기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 오산시 세교동

세마역 트루엘 더퍼스트 관리비 명세서

경기도 오산시 수목원로 615

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,471원 오산시 대비 낮음 12%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 1,023세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,023세대
동수 · 최고층
14개 동 · 22층
사용승인
2013.06.24 (13년차)
관리비부과면적
140,215㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)일성건설
주차
1,120대
CCTV
207대
승강기
24대
전기차 충전기
57대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림폴리텍 주식회사

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 오산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A44724002
세마역 트루엘 더퍼스트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 오산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,216원 322.6 45,232,830
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,766원 낮음 32% 오산시 중앙값 ㎡당 440.3원 대비 297.4 41,703,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,990원 높음 15% 오산시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 14.5 2,035,620
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 378원 낮음 8% 오산시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.8 386,910
A04 피복비 직원 근무복 133원 높음 108% 오산시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.0 135,950
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 949원 낮음 33% 오산시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 6.9 970,790
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,279원 359.5 50,412,106
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,299원 낮음 24% 오산시 중앙값 ㎡당 194.9원 대비 148.1 20,765,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,523원 낮음 24% 오산시 중앙값 ㎡당 245.0원 대비 186.2 26,110,190
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 535원 낮음 41% 오산시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.9 547,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,013원 낮음 44% 오산시 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 14.7 2,059,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 909원 높음 1% 오산시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 930,256
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,738원 107.5 15,076,920
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,953원 높음 120% 오산시 중앙값 ㎡당 39.7원 대비 87.2 12,227,890
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,366원 낮음 43% 오산시 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 17.3 2,420,030
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 233원 비교 자료 없음 1.7 238,330
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 186원 비교 자료 없음 1.4 190,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 187,733원 1,369.7 192,050,502
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,175원 높음 45% 오산시 중앙값 ㎡당 36.0원 대비 52.4 7,340,340
D04 급탕비(전용) 세대 온수 10,762원 높음 3% 오산시 중앙값 ㎡당 76.4원 대비 78.5 11,010,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,696원 높음 29% 오산시 중앙값 ㎡당 151.5원 대비 194.8 27,310,014
D08 전기료(전용) 세대 전기 97,350원 낮음 15% 오산시 중앙값 ㎡당 840.4원 대비 710.3 99,589,408
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,821원 낮음 15% 오산시 중앙값 ㎡당 265.5원 대비 224.9 31,530,210
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,334원 낮음 28% 오산시 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 17.0 2,387,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 723원 낮음 9% 오산시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 5.3 739,280
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,325원 높음 38% 오산시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 24.3 3,401,720
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 8,091원 높음 172% 오산시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 59.0 8,277,490
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 454원 비교 자료 없음 3.3 464,540
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,763원 312.0 43,746,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,763원 높음 36% 오산시 중앙값 ㎡당 229.1원 대비 312.0 43,746,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 338,728원 중앙값 2,800원/㎡ 낮음 12% 2,471 346,519,192

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,020,664원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 74만 25.09
  2. 2억 9,855만 25.10
  3. 3억 4,658만 25.11
  4. 4억 1,888만 25.12
  5. 4억 7,806만 26.01
  6. 3억 9,948만 26.02
  7. 3억 7,331만 26.03
  8. 3억 1,930만 26.04
  9. 3억 597만 26.05
  10. 2억 9,551만 26.06
  11. 3억 3,841만 26.07
  12. 3억 4,652만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
335,780,224원
2026년 8월
346,519,192원

세대당 ▲ +10,497원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 6,533만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 75만원 ㎡당 5,458원
월 부과액의 1년 5개월 월 43,746,840원 부과 · 7,131,850원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
오산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,165원 대비 낮음 24% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 6억 3,012만원
  • 공개 계약 전체 137건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 108동 2호라인 옥상층 우레탄 방수 및 111동 1호라인 외벽균열 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의에서 업체 선정 시온설비 4,069,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.18 전기직무고시 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의에서 재계약 의결 ㈜경우엔지니어링 1,400,000원 26.09.20 ~ 27.09.19
2026.08.13 전산용역업체 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의에서 재계약 의결 이지스엔터프라이즈(주) 11,160,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.12 112동 1,2호 최상층 세대 천장 누수 방수공사 및 외벽 층간 균열보수, 옥상 지붕 벽 균열보수 등수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의에서 업체 선정 시온 4,250,000원 26.08.12 ~ 26.08.13
2026.07.20 아파트 화재보험등 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의에서 업체 선정 한화손해보험 99,330,200원 26.07.24 ~ 27.07.24
2026.07.07 KT이동통신 중계기 부동산 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의에서 임대차 의결 주식회사 케이티 16,000,000원 26.07.08 ~ 28.07.07
2026.07.01 공동주택 위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의에서 재계약 의결 (주)서림폴리텍 30,444,768원 26.07.10 ~ 29.07.09
2026.06.24 외부 감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 재계약 의결 선경회계법인 1,090,909원 26.08.07 ~ 26.09.07
2026.06.11 승강기 유지관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의에서 재계약 의결 (주)한양엘리베이터 44,928,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.20 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의에서 재계약 의결 서림폴리텍(주) 280,440,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법