기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남중원구 여수동

성남 센트럴타운 관리비 명세서

경기도 성남시 중원구 성남대로 1000

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,065원 성남중원구 대비 낮음 7%
  • 1,039세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,039세대
동수 · 최고층
23개 동 · 15층
사용승인
2012.12.20 (14년차)
관리비부과면적
153,953㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
남광토건
주차
1,164대
CCTV
333대
승강기
47대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 15 · 경비 8 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 성남중원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46210002
성남 센트럴타운 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남중원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,674원 355.5 54,727,812
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,441원 낮음 27% 성남중원구 중앙값 ㎡당 445.6원 대비 326.9 50,329,952
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,254원 낮음 17% 성남중원구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 8.5 1,303,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 190원 낮음 53% 성남중원구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.3 196,950
A04 피복비 직원 근무복 342원 비교 자료 없음 2.3 354,940
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 21원 낮음 66% 성남중원구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.1 22,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,426원 높음 22% 성남중원구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 16.4 2,520,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,172원 379.1 58,362,994
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,380원 낮음 3% 성남중원구 중앙값 ㎡당 190.6원 대비 184.8 28,447,946
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,160원 낮음 47% 성남중원구 중앙값 ㎡당 295.6원 대비 156.3 24,062,958
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 674원 낮음 27% 성남중원구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 4.5 700,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,981원 높음 11% 성남중원구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 26.9 4,136,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 978원 낮음 2% 성남중원구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.6 1,016,090
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,043원 61.0 9,395,180
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,299원 높음 45% 성남중원구 중앙값 ㎡당 33.9원 대비 49.3 7,583,260
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,744원 낮음 63% 성남중원구 중앙값 ㎡당 31.6원 대비 11.8 1,811,920
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 143,702원 969.8 149,306,586
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,063원 비교 자료 없음 54.4 8,377,130
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 7,403원 비교 자료 없음 50.0 7,692,150
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,431원 비교 자료 없음 205.4 31,618,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,395원 낮음 2% 성남중원구 중앙값 ㎡당 119.6원 대비 117.4 18,073,674
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,622원 낮음 19% 성남중원구 중앙값 ㎡당 398.9원 대비 321.4 49,478,992
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,338원 낮음 18% 성남중원구 중앙값 ㎡당 175.8원 대비 144.0 22,169,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,226원 낮음 35% 성남중원구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 15.0 2,312,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,417원 낮음 5% 성남중원구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 9.6 1,472,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,817원 0% 성남중원구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 19.0 2,926,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,991원 높음 88% 성남중원구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 33.7 5,185,230
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 44,452원 300.0 46,185,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 44,452원 높음 67% 성남중원구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 300.0 46,185,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 306,043원 중앙값 2,212원/㎡ 낮음 7% 2,065 317,978,556

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,499,741원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 7,427만 25.01
  2. 4억 3,346만 25.02
  3. 4억 158만 25.03
  4. 3억 3,248만 25.04
  5. 3억 1,859만 25.05
  6. 3억 131만 25.06
  7. 3억 5,170만 25.07
  8. 3억 6,092만 25.08
  9. 3억 2,179만 25.09
  10. 3억 1,798만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 642만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 39만원 ㎡당 2,640원
월 부과액의 9개월 월 46,185,980원 부과 · 5,759,600원 사용
적립률 7.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남중원구 ㎡당 적립금 중앙값 7,328원 대비 낮음 64% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 2억 5,098만원
  • 공개 계약 전체 300건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 난방배관 보수공사(3개소)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 (주)성마이엔지 4,900,000원 26.07.13 ~ 26.07.16
2026.07.10 인라인순환펌프 모터 교체공사(1번기계실A,B펌프)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 (주)성마이엔지 2,860,000원 26.06.19 ~ 26.07.07
2026.07.10 2.3번기계실 인라인순환펌프 임펠라&메카니카씰 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 (주)성마이엔지 3,140,000원 26.06.19 ~ 26.07.07
2026.07.10 인라인 순환펌프 6세트 수리공사(1번,2번기계실)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 (주)성마이엔지 1,570,000원 26.06.19 ~ 26.07.07
2026.07.10 1번기계실 인라인순환펌프 임펠라2세트 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 (주)성마이엔지 1,504,000원 26.06.19 ~ 26.07.07
2026.07.02 열판 세관공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 삼남산업기술(주) 3,500,000원 26.07.07 ~ 26.07.08
2026.06.12 스프링클러 보수공사 계약(323-704)수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리 업자 및 사업자선정지침[별표2] 수의계약의 대상 화신엔지니어링(주) 600,000원 26.06.12 ~ 26.06.26
2026.06.09 차압유량밸브-1차측 PDCV 유지보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 우리난방엔지니어링 1,900,000원 26.06.11 ~ 26.06.11
2026.06.09 차압유량밸브-2차측 PDCV 유지보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 우리난방엔지니어링 4,500,000원 26.06.09 ~ 26.06.11
2026.06.05 예초작업 용역사업지 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 응찰 경쟁입찰 낙찰 9,558,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법