기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남중원구 여수동

성남 센트럴타운 관리비 명세서

경기도 성남시 중원구 성남대로 1000

  • 세대당 48만원
  • ㎡당 3,207원 성남중원구 대비 높음 14%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 1,039세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,039세대
동수 · 최고층
23개 동 · 15층
사용승인
2012.12.20 (14년차)
관리비부과면적
153,953㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
남광토건
주차
1,164대
CCTV
333대
승강기
47대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 15 · 경비 8 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 성남중원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46210002
성남 센트럴타운 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남중원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,791원 369.8 56,927,458
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,951원 낮음 27% 성남중원구 중앙값 ㎡당 469.9원 대비 343.9 52,938,488
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 892원 낮음 44% 성남중원구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 6.0 926,430
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 222원 낮음 53% 성남중원구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 1.5 230,170
A04 피복비 직원 근무복 427원 비교 자료 없음 2.9 444,040
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 250원 높음 369% 성남중원구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.7 260,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,048원 높음 14% 성남중원구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 13.8 2,128,330
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,645원 409.3 63,010,286
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,240원 낮음 5% 성남중원구 중앙값 ㎡당 192.6원 대비 183.8 28,302,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,761원 낮음 49% 성남중원구 중앙값 ㎡당 302.7원 대비 153.6 23,648,726
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 674원 낮음 30% 성남중원구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.5 700,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,992원 높음 119% 성남중원구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 60.7 9,342,670
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 978원 낮음 2% 성남중원구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.6 1,016,090
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,357원 56.4 8,682,620
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,600원 높음 43% 성남중원구 중앙값 ㎡당 35.8원 대비 51.3 7,896,050
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 757원 낮음 83% 성남중원구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 5.1 786,570
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 306,908원 2,071.3 318,877,584
D01 난방비(공용) 공용부 난방 14,920원 비교 자료 없음 100.7 15,501,800
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 108,813원 비교 자료 없음 734.4 113,056,752
D04 급탕비(전용) 세대 온수 63,653원 비교 자료 없음 429.6 66,135,900
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 7,040원 비교 자료 없음 47.5 7,315,040
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,471원 낮음 13% 성남중원구 중앙값 ㎡당 189.8원 대비 165.2 25,425,744
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,856원 낮음 19% 성남중원구 중앙값 ㎡당 451.1원 대비 363.5 55,956,368
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,257원 낮음 13% 성남중원구 중앙값 ㎡당 172.8원 대비 150.2 23,124,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,360원 낮음 32% 성남중원구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 15.9 2,452,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,725원 높음 29% 성남중원구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 11.6 1,792,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,822원 0% 성남중원구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 19.0 2,931,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,990원 높음 97% 성남중원구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 33.7 5,185,070
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 44,452원 300.0 46,185,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 44,452원 높음 57% 성남중원구 중앙값 ㎡당 191.2원 대비 300.0 46,185,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 475,153원 중앙값 2,801원/㎡ 높음 14% 3,207 493,683,946

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 27,909,888원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 3,346만 25.02
  2. 4억 158만 25.03
  3. 3억 3,248만 25.04
  4. 3억 1,859만 25.05
  5. 3억 131만 25.06
  6. 3억 5,170만 25.07
  7. 3억 6,092만 25.08
  8. 3억 2,179만 25.09
  9. 3억 1,798만 25.10
  10. 3억 7,039만 25.11
  11. 4억 4,310만 25.12
  12. 4억 9,368만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
474,267,102원
2026년 1월
493,683,946원

세대당 ▲ +18,688원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,609만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 52만원 ㎡당 3,482원
월 부과액의 1년 월 46,185,980원 부과 · 0원 사용
적립률 7.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남중원구 ㎡당 적립금 중앙값 6,956원 대비 낮음 50% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 1억 2,032만원
  • 공개 계약 전체 235건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 난방배관 보수공사(3개소)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 (주)성마이엔지 4,900,000원 26.07.13 ~ 26.07.16
2026.07.10 인라인순환펌프 모터 교체공사(1번기계실A,B펌프)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 (주)성마이엔지 2,860,000원 26.06.19 ~ 26.07.07
2026.07.10 2.3번기계실 인라인순환펌프 임펠라&메카니카씰 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 (주)성마이엔지 3,140,000원 26.06.19 ~ 26.07.07
2026.07.10 인라인 순환펌프 6세트 수리공사(1번,2번기계실)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 (주)성마이엔지 1,570,000원 26.06.19 ~ 26.07.07
2026.07.10 1번기계실 인라인순환펌프 임펠라2세트 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 (주)성마이엔지 1,504,000원 26.06.19 ~ 26.07.07
2026.07.02 열판 세관공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 삼남산업기술(주) 3,500,000원 26.07.07 ~ 26.07.08
2026.06.12 스프링클러 보수공사 계약(323-704)수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리 업자 및 사업자선정지침[별표2] 수의계약의 대상 화신엔지니어링(주) 600,000원 26.06.12 ~ 26.06.26
2026.06.09 차압유량밸브-2차측 PDCV 유지보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 우리난방엔지니어링 4,500,000원 26.06.09 ~ 26.06.11
2026.06.09 차압유량밸브-1차측 PDCV 유지보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 우리난방엔지니어링 1,900,000원 26.06.11 ~ 26.06.11
2026.05.15 스프링클러 보수공사 계약(310-204)수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리 업자 및 사업자선정지침[별표2] 수의계약의 대상 화신엔지니어링(주) 600,000원 26.05.18 ~ 26.06.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법