기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 판교동

판교원마을5단지 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 판교원로 207

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 4,193원 성남분당구 대비 높음 26%
  • 567세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
567세대
동수 · 최고층
7개 동 · 35층
사용승인
2009.10.12 (17년차)
관리비부과면적
56,364㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설(주)
주차
890대
CCTV
140대
승강기
13대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46341008
판교원마을5단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,259원 525.7 29,630,640
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,290원 높음 10% 성남분당구 중앙값 ㎡당 462.0원 대비 505.9 28,514,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 747원 낮음 18% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 7.5 423,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 327원 높음 61% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.3 185,270
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 895원 낮음 7% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 9.0 507,610
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,109원 564.4 31,814,010
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,508원 높음 42% 성남분당구 중앙값 ㎡당 173.8원 대비 246.5 13,896,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,238원 낮음 30% 성남분당구 중앙값 ㎡당 392.5원 대비 274.0 15,444,050
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 605원 낮음 6% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.1 343,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,127원 높음 53% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 31.5 1,773,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 631원 낮음 4% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.3 357,670
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,699원 208.2 11,736,240
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,166원 높음 87% 성남분당구 중앙값 ㎡당 49.3원 대비 92.2 5,197,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 11,350원 높음 349% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 114.2 6,435,400
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 243원 비교 자료 없음 2.4 137,500
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 -60원 비교 자료 없음 -0.6 -33,960
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 264,907원 2,664.9 150,202,479
D01 난방비(공용) 공용부 난방 20,792원 높음 95% 성남분당구 중앙값 ㎡당 107.1원 대비 209.2 11,789,210
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 72,250원 높음 32% 성남분당구 중앙값 ㎡당 549.5원 대비 726.8 40,965,600
D04 급탕비(전용) 세대 온수 53,600원 높음 60% 성남분당구 중앙값 ㎡당 336.0원 대비 539.2 30,391,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,144원 높음 76% 성남분당구 중앙값 ㎡당 137.9원 대비 242.9 13,689,809
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,129원 높음 64% 성남분당구 중앙값 ㎡당 337.8원 대비 554.6 31,258,220
D09 수도료(공용) 공용 수도 -5원 비교 자료 없음 -0.1 -3,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,418원 높음 72% 성남분당구 중앙값 ㎡당 160.1원 대비 275.8 15,546,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,271원 높음 36% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 22.8 1,287,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,367원 높음 38% 성남분당구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 23.8 1,342,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,778원 높음 184% 성남분당구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 68.2 3,842,890
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 164원 비교 자료 없음 1.7 93,060
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,863원 230.0 12,963,570
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,863원 낮음 23% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 230.0 12,963,570
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 416,838원 중앙값 3,327원/㎡ 높음 26% 4,193 236,346,940

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 60,896,452원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,671만 25.01
  2. 2억 7,393만 25.02
  3. 2억 3,635만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 6,658만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 206만원 ㎡당 20,698원
월 부과액의 7년 6개월 월 12,963,570원 부과 · 0원 사용
적립률 11.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 12,761원 대비 높음 62% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 88건
  • 합계 6억 5,179만원
  • 공개 계약 전체 422건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 오배수 및 위생배관(횡주관) 세정공사 업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,500,000원 26.10.06 ~ 26.10.15
2026.08.31 소방시설 종합정밀점검업체 양도양수승인수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 - 별표2. 수의계약의 대상 제6호(비교견적 최저가)에 해당 해성에이치앤씨㈜ 1,670,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.08.28 복리시설(어린이집) 냉난방기 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 - 별표2. 수의계약의 대상 제6호(비교견적 최저가)에 해당 ㈜원일공조 14,700,000원 26.09.01 ~ 26.09.23
2026.08.28 EBS(헤드앤드), OBS안테나(1대) 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 - 별표2. 수의계약의 대상 제6호(비교견적 최저가)에 해당 지엔네텔㈜ 750,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.14 음성방송시스템 임대사용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 - 별표2. 수의계약의 대상 제6호(비교견적 최저가)에 해당 ㈜ 엠앤엠 900,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.07.31 경비원 휴게실 에어컨 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 - 별표2. 수의계약의 대상 제6호(비교견적 최저가)에 해당 G마켓 573,637원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.07.30 505동 25층~23층(3개소) 외벽 균열 부분수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 - 별표2. 수의계약의 대상 제6호(비교견적 최저가)에 해당 남부방수 400,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.29 세대 교체용 수도, 온수, 난방 계량기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 - 별표2. 수의계약의 대상 제4호(특정인의 기술 필요)에 해당 옴니시스템㈜ 1,880,000원 26.07.29 ~ 26.08.05
2026.07.28 옥외 운동시설 안내판 노후 훼손 교체(자재구입)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 - 별표2. 수의계약의 대상 제4호(특정인의 기술 필요)에 해당 ㈜보아인터내셔날 605,000원 26.07.28 ~ 26.07.31
2026.07.20 주차관제 차량검지기 교체 (502동 측 B2 출차)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 - 별표2. 수의계약의 대상 제4호(특정인의 기술 필요)에 해당 ㈜대영아이오티 400,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법