기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 판교동

판교원마을5단지 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 판교원로 207

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 4,040원 성남분당구 대비 높음 52%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 567세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
567세대
동수 · 최고층
7개 동 · 35층
사용승인
2009.10.12 (17년차)
관리비부과면적
56,364㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설(주)
주차
890대
CCTV
140대
승강기
13대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46341008
판교원마을5단지 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,334원 576.8 32,508,660
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,318원 높음 13% 성남분당구 중앙값 ㎡당 483.7원 대비 546.4 30,798,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 663원 낮음 31% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 6.7 376,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 325원 높음 41% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.3 184,330
A04 피복비 직원 근무복 39원 낮음 42% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.4 21,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,990원 높음 92% 성남분당구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 20.0 1,128,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,312원 586.6 33,062,790
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,842원 높음 39% 성남분당구 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 249.9 14,085,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,136원 낮음 30% 성남분당구 중앙값 ㎡당 404.4원 대비 283.0 15,953,180
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 605원 낮음 10% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 6.1 343,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,909원 높음 88% 성남분당구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 39.3 2,216,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 189원 비교 자료 없음 1.9 107,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 631원 낮음 4% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.3 357,670
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 32,166원 323.6 18,238,080
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 22,615원 높음 367% 성남분당구 중앙값 ㎡당 48.7원 대비 227.5 12,822,530
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,415원 높음 263% 성남분당구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 94.7 5,338,050
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 137원 비교 자료 없음 1.4 77,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 215,486원 2,167.7 122,180,638
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,324원 높음 77% 성남분당구 중앙값 ㎡당 53.0원 대비 93.8 5,286,920
D04 급탕비(전용) 세대 온수 22,830원 높음 69% 성남분당구 중앙값 ㎡당 135.8원 대비 229.7 12,944,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,292원 높음 221% 성남분당구 중앙값 ㎡당 104.5원 대비 334.9 18,876,588
D08 전기료(전용) 세대 전기 110,277원 높음 109% 성남분당구 중앙값 ㎡당 530.3원 대비 1,109.4 62,527,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -1,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,836원 높음 57% 성남분당구 중앙값 ㎡당 172.3원 대비 270.0 15,216,230
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,262원 높음 36% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 22.8 1,282,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 700원 낮음 22% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 7.0 396,670
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,287원 높음 27% 성남분당구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 23.0 1,296,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,680원 높음 200% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 77.3 4,354,430
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,274원 385.0 21,701,590
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,274원 높음 28% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 385.0 21,701,590
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 401,573원 중앙값 2,654원/㎡ 높음 52% 4,040 227,691,760

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,526,608원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 465만 25.08
  2. 1억 8,098만 25.09
  3. 1억 9,101만 25.10
  4. 2억 2,268만 25.11
  5. 2억 8,680만 25.12
  6. 3억 1,423만 26.01
  7. 2억 5,269만 26.02
  8. 2억 3,617만 26.03
  9. 1억 9,552만 26.04
  10. 2억 127만 26.05
  11. 1억 9,355만 26.06
  12. 2억 2,769만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
215,311,070원
2026년 7월
227,691,760원

세대당 ▲ +21,835원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 4,024만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 201만원 ㎡당 20,230원
월 부과액의 4년 5개월 월 21,701,590원 부과 · 0원 사용
적립률 11.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 14,104원 대비 높음 43% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 85건
  • 합계 5억 6,226만원
  • 공개 계약 전체 374건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 소방시설 종합정밀점검업체 양도양수승인수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 - 별표2. 수의계약의 대상 제6호(비교견적 최저가)에 해당 해성에이치앤씨㈜ 1,670,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.08.28 EBS(헤드앤드), OBS안테나(1대) 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 - 별표2. 수의계약의 대상 제6호(비교견적 최저가)에 해당 지엔네텔㈜ 750,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.28 복리시설(어린이집) 냉난방기 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 - 별표2. 수의계약의 대상 제6호(비교견적 최저가)에 해당 ㈜원일공조 14,700,000원 26.09.01 ~ 26.09.23
2026.08.14 음성방송시스템 임대사용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 - 별표2. 수의계약의 대상 제6호(비교견적 최저가)에 해당 ㈜ 엠앤엠 900,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.07.31 경비원 휴게실 에어컨 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 - 별표2. 수의계약의 대상 제6호(비교견적 최저가)에 해당 G마켓 573,637원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.07.30 505동 25층~23층(3개소) 외벽 균열 부분수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 - 별표2. 수의계약의 대상 제6호(비교견적 최저가)에 해당 남부방수 400,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.29 세대 교체용 수도, 온수, 난방 계량기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 - 별표2. 수의계약의 대상 제4호(특정인의 기술 필요)에 해당 옴니시스템㈜ 1,880,000원 26.07.29 ~ 26.08.05
2026.07.28 옥외 운동시설 안내판 노후 훼손 교체(자재구입)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 - 별표2. 수의계약의 대상 제4호(특정인의 기술 필요)에 해당 ㈜보아인터내셔날 605,000원 26.07.28 ~ 26.07.31
2026.07.20 주차관제 차량검지기 교체 (502동 측 B2 출차)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 - 별표2. 수의계약의 대상 제4호(특정인의 기술 필요)에 해당 ㈜대영아이오티 400,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.07.14 방재실 U-city NVR 부분수선수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 - 별표2. 수의계약의 대상 제6호(비교견적 최저가)에 해당 신우에코넷 530,000원 26.07.14 ~ 26.08.06
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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