기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 판교동

판교원마을5단지 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 판교원로 207

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,389원 성남분당구 대비 높음 28%
  • 567세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
567세대
동수 · 최고층
7개 동 · 35층
사용승인
2009.10.12 (17년차)
관리비부과면적
56,364㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설(주)
주차
890대
CCTV
140대
승강기
13대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46341008
판교원마을5단지 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,057원 553.9 31,217,340
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,063원 높음 12% 성남분당구 중앙값 ㎡당 458.8원 대비 513.7 28,952,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,682원 높음 82% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 16.9 953,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 339원 높음 53% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.4 192,330
A04 피복비 직원 근무복 869원 비교 자료 없음 8.7 492,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 62원 높음 44% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,042원 낮음 2% 성남분당구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 10.5 591,070
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,404원 577.5 32,548,310
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,508원 높음 40% 성남분당구 중앙값 ㎡당 175.9원 대비 246.5 13,896,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,591원 낮음 29% 성남분당구 중앙값 ㎡당 392.3원 대비 277.6 15,644,050
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 605원 낮음 7% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.1 343,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,909원 높음 91% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 39.3 2,216,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 160원 비교 자료 없음 1.6 91,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 631원 낮음 4% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.3 357,670
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 32,780원 329.8 18,586,380
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 21,210원 높음 280% 성남분당구 중앙값 ㎡당 56.2원 대비 213.4 12,025,980
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,626원 높음 293% 성남분당구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 96.8 5,458,200
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 243원 비교 자료 없음 2.4 137,500
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,701원 비교 자료 없음 17.1 964,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 168,771원 1,697.8 95,693,121
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,990원 높음 79% 성남분당구 중앙값 ㎡당 67.3원 대비 120.6 6,798,370
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 12,549원 높음 22% 성남분당구 중앙값 ㎡당 103.5원 대비 126.2 7,115,100
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,444원 높음 59% 성남분당구 중앙값 ㎡당 218.0원 대비 346.5 19,529,760
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,282원 높음 76% 성남분당구 중앙값 ㎡당 98.9원 대비 173.9 9,798,811
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,462원 높음 51% 성남분당구 중앙값 ㎡당 356.9원 대비 537.8 30,313,090
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -780
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,724원 높음 55% 성남분당구 중앙값 ㎡당 173.0원 대비 268.8 15,152,530
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,271원 높음 36% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 22.8 1,287,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 254원 낮음 71% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 2.6 144,270
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,116원 높음 24% 성남분당구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 21.3 1,200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,680원 높음 205% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 77.3 4,354,470
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,863원 230.0 12,963,570
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,863원 낮음 23% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 230.0 12,963,570
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 336,876원 중앙값 2,649원/㎡ 높음 28% 3,389 191,008,720

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,494,704원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,671만 25.01
  2. 2억 7,393만 25.02
  3. 2억 3,635만 25.03
  4. 2억 338만 25.04
  5. 1억 8,841만 25.05
  6. 1억 9,018만 25.06
  7. 2억 1,531만 25.07
  8. 2억 465만 25.08
  9. 1억 8,098만 25.09
  10. 1억 9,101만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 2,742만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 199만원 ㎡당 20,003원
월 부과액의 7년 3개월 월 12,963,570원 부과 · 703,520원 사용
적립률 11.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 12,852원 대비 높음 56% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 85건
  • 합계 5억 6,226만원
  • 공개 계약 전체 374건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 소방시설 종합정밀점검업체 양도양수승인수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 - 별표2. 수의계약의 대상 제6호(비교견적 최저가)에 해당 해성에이치앤씨㈜ 1,670,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.08.28 EBS(헤드앤드), OBS안테나(1대) 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 - 별표2. 수의계약의 대상 제6호(비교견적 최저가)에 해당 지엔네텔㈜ 750,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.28 복리시설(어린이집) 냉난방기 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 - 별표2. 수의계약의 대상 제6호(비교견적 최저가)에 해당 ㈜원일공조 14,700,000원 26.09.01 ~ 26.09.23
2026.08.14 음성방송시스템 임대사용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 - 별표2. 수의계약의 대상 제6호(비교견적 최저가)에 해당 ㈜ 엠앤엠 900,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.07.31 경비원 휴게실 에어컨 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 - 별표2. 수의계약의 대상 제6호(비교견적 최저가)에 해당 G마켓 573,637원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.07.30 505동 25층~23층(3개소) 외벽 균열 부분수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 - 별표2. 수의계약의 대상 제6호(비교견적 최저가)에 해당 남부방수 400,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.29 세대 교체용 수도, 온수, 난방 계량기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 - 별표2. 수의계약의 대상 제4호(특정인의 기술 필요)에 해당 옴니시스템㈜ 1,880,000원 26.07.29 ~ 26.08.05
2026.07.28 옥외 운동시설 안내판 노후 훼손 교체(자재구입)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 - 별표2. 수의계약의 대상 제4호(특정인의 기술 필요)에 해당 ㈜보아인터내셔날 605,000원 26.07.28 ~ 26.07.31
2026.07.20 주차관제 차량검지기 교체 (502동 측 B2 출차)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 - 별표2. 수의계약의 대상 제4호(특정인의 기술 필요)에 해당 ㈜대영아이오티 400,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.07.14 방재실 U-city NVR 부분수선수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 - 별표2. 수의계약의 대상 제6호(비교견적 최저가)에 해당 신우에코넷 530,000원 26.07.14 ~ 26.08.06
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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