기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 판교동

판교원마을5단지 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 판교원로 207

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,608원 성남분당구 대비 높음 26%
  • 567세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
567세대
동수 · 최고층
7개 동 · 35층
사용승인
2009.10.12 (17년차)
관리비부과면적
56,364㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설(주)
주차
890대
CCTV
140대
승강기
13대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46341008
판교원마을5단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,624원 559.6 31,538,850
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,611원 높음 12% 성남분당구 중앙값 ㎡당 463.5원 대비 519.2 29,263,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 596원 낮음 32% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.0 338,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 329원 높음 54% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.3 186,710
A04 피복비 직원 근무복 334원 비교 자료 없음 3.4 189,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 62원 높음 20% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,692원 높음 173% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 27.1 1,526,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,891원 572.3 32,257,310
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,508원 높음 42% 성남분당구 중앙값 ㎡당 173.6원 대비 246.5 13,896,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,238원 낮음 29% 성남분당구 중앙값 ㎡당 388.3원 대비 274.0 15,444,050
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 605원 낮음 7% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.1 343,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,909원 높음 91% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 39.3 2,216,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 631원 낮음 4% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.3 357,670
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 27,517원 276.8 15,601,880
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,140원 높음 114% 성남분당구 중앙값 ㎡당 52.4원 대비 112.1 6,316,240
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 16,134원 높음 504% 성남분당구 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 162.3 9,148,140
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 243원 비교 자료 없음 2.4 137,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 195,801원 1,969.7 111,019,222
D01 난방비(공용) 공용부 난방 15,181원 높음 90% 성남분당구 중앙값 ㎡당 80.5원 대비 152.7 8,607,590
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 28,207원 높음 26% 성남분당구 중앙값 ㎡당 224.7원 대비 283.8 15,993,440
D04 급탕비(전용) 세대 온수 46,877원 높음 60% 성남분당구 중앙값 ㎡당 295.6원 대비 471.6 26,579,360
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,861원 높음 32% 성남분당구 중앙값 ㎡당 128.8원 대비 169.6 9,560,032
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,144원 높음 50% 성남분당구 중앙값 ㎡당 342.5원 대비 514.5 28,998,530
D09 수도료(공용) 공용 수도 -4원 비교 자료 없음 -0.0 -2,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,297원 높음 63% 성남분당구 중앙값 ㎡당 162.5원 대비 264.5 14,910,450
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,266원 높음 36% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 22.8 1,285,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,194원 높음 33% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 22.1 1,244,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,778원 높음 184% 성남분당구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 68.2 3,842,890
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,863원 230.0 12,963,570
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,863원 낮음 23% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 230.0 12,963,570
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 358,696원 중앙값 2,865원/㎡ 높음 26% 3,608 203,380,834

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,219,471원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,671만 25.01
  2. 2억 7,393만 25.02
  3. 2억 3,635만 25.03
  4. 2억 338만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 7,454만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 207만원 ㎡당 20,839원
월 부과액의 7년 7개월 월 12,963,570원 부과 · 5,005,000원 사용
적립률 11.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 13,211원 대비 높음 58% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 85건
  • 합계 5억 6,226만원
  • 공개 계약 전체 374건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 소방시설 종합정밀점검업체 양도양수승인수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 - 별표2. 수의계약의 대상 제6호(비교견적 최저가)에 해당 해성에이치앤씨㈜ 1,670,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.08.28 EBS(헤드앤드), OBS안테나(1대) 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 - 별표2. 수의계약의 대상 제6호(비교견적 최저가)에 해당 지엔네텔㈜ 750,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.28 복리시설(어린이집) 냉난방기 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 - 별표2. 수의계약의 대상 제6호(비교견적 최저가)에 해당 ㈜원일공조 14,700,000원 26.09.01 ~ 26.09.23
2026.08.14 음성방송시스템 임대사용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 - 별표2. 수의계약의 대상 제6호(비교견적 최저가)에 해당 ㈜ 엠앤엠 900,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.07.31 경비원 휴게실 에어컨 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 - 별표2. 수의계약의 대상 제6호(비교견적 최저가)에 해당 G마켓 573,637원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.07.30 505동 25층~23층(3개소) 외벽 균열 부분수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 - 별표2. 수의계약의 대상 제6호(비교견적 최저가)에 해당 남부방수 400,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.29 세대 교체용 수도, 온수, 난방 계량기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 - 별표2. 수의계약의 대상 제4호(특정인의 기술 필요)에 해당 옴니시스템㈜ 1,880,000원 26.07.29 ~ 26.08.05
2026.07.28 옥외 운동시설 안내판 노후 훼손 교체(자재구입)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 - 별표2. 수의계약의 대상 제4호(특정인의 기술 필요)에 해당 ㈜보아인터내셔날 605,000원 26.07.28 ~ 26.07.31
2026.07.20 주차관제 차량검지기 교체 (502동 측 B2 출차)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 - 별표2. 수의계약의 대상 제4호(특정인의 기술 필요)에 해당 ㈜대영아이오티 400,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.07.14 방재실 U-city NVR 부분수선수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 - 별표2. 수의계약의 대상 제6호(비교견적 최저가)에 해당 신우에코넷 530,000원 26.07.14 ~ 26.08.06
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법