기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 정자동

정자로얄팰리스 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 성남대로 449

  • 세대당 81만원
  • ㎡당 4,006원 성남분당구 대비 높음 53%
  • 653세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
653세대
동수 · 최고층
4개 동 · 32층
사용승인
2003.02.07 (23년차)
관리비부과면적
131,324㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
1,256대
CCTV
195대
승강기
22대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 15 · 경비 20 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)타워피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46384716
정자로얄팰리스 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 123,142원 612.3 80,411,874
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 119,457원 높음 28% 성남분당구 중앙값 ㎡당 464.5원 대비 594.0 78,005,504
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,086원 높음 5% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 10.4 1,362,040
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 673원 높음 56% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.3 439,780
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 165원 높음 562% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 0.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 760원 낮음 68% 성남분당구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 3.8 496,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 209,498원 1,041.7 136,802,263
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 64,786원 높음 85% 성남분당구 중앙값 ㎡당 173.8원 대비 322.1 42,305,384
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 128,016원 높음 61% 성남분당구 중앙값 ㎡당 396.4원 대비 636.5 83,594,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,051원 낮음 20% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.2 686,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,153원 높음 97% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 40.5 5,324,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 7,493원 높음 464% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 37.3 4,892,679
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,193원 100.4 13,185,990
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,948원 높음 31% 성남분당구 중앙값 ㎡당 56.9원 대비 74.3 9,760,960
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,990원 낮음 2% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 24.8 3,258,360
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 255원 비교 자료 없음 1.3 166,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 384,758원 1,913.2 251,246,914
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,973원 높음 30% 성남분당구 중앙값 ㎡당 53.2원 대비 69.5 9,124,050
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 3,787원 비교 자료 없음 18.8 2,472,750
D04 급탕비(전용) 세대 온수 25,732원 낮음 4% 성남분당구 중앙값 ㎡당 132.8원 대비 127.9 16,802,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 50,542원 높음 153% 성남분당구 중앙값 ㎡당 99.3원 대비 251.3 33,004,116
D08 전기료(전용) 세대 전기 250,415원 높음 132% 성남분당구 중앙값 ㎡당 537.0원 대비 1,245.2 163,520,768
D09 수도료(공용) 공용 수도 256원 높음 181% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.3 167,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,095원 낮음 34% 성남분당구 중앙값 ㎡당 181.6원 대비 119.8 15,733,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,309원 낮음 31% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 11.5 1,507,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,313원 낮음 28% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 6.5 857,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,215원 낮음 38% 성남분당구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 11.0 1,446,350
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 9,618원 높음 92% 성남분당구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 47.8 6,280,520
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 504원 비교 자료 없음 2.5 329,360
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 68,115원 338.7 44,478,912
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 68,115원 높음 13% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 338.7 44,478,912
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 805,706원 중앙값 2,620원/㎡ 높음 53% 4,006 526,125,966

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,875,933원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 3,643만 25.01
  2. 6억 1,578만 25.02
  3. 5억 1,349만 25.03
  4. 4억 4,945만 25.04
  5. 4억 1,728만 25.05
  6. 4억 1,392만 25.06
  7. 4억 7,565만 25.07
  8. 5억 4,341만 25.08
  9. 5억 2,613만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 25억 7,576만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 394만원 ㎡당 19,614원
월 부과액의 4년 10개월 월 44,478,912원 부과 · 14,223,000원 사용
적립률 2.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 12,899원 대비 높음 52% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 1억 8,432만원
  • 공개 계약 전체 147건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 설비 청소업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 31,200,000원 26.08.21 ~ 26.08.31
2026.08.11 외부회계감사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 사항으로 비교 견적서 최저 금액으로 업체 선정함. 다한회계법인 1,200,000원 26.08.11 ~ 26.09.11
2026.08.04 A동 스포츠센터 남자탈의실 천장 오수 횡주관 교체 공사 업체 선정의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 배관 누수로 인한 긴급공사. 최저가 입찰 환경기술 2,600,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.07.29 후문 주차 차단기(입주민 전용) 차량번호 인식 오류로 인한 주차 시스템 보수공사 업체 선정의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 차단기 고장으로 긴급공사, 최저가 입찰 블랙원 600,000원 26.07.30 ~ 27.07.29
2026.07.29 고층부 세대 급탕용 하향식 가압펌프 구매의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 온수공급 중단으로 인한 긴급 구매. 최저가 입찰 우리종합유통 364,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.07.28 B동 2라인 (202호) 오수 횡주관 통수업체 선정의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 배관 누수로 인한 긴급공사. 최저가 입찰 환경기술 1,900,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.06.29 조경 유지관리업체 선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 52,600,000원 26.06.30 ~ 26.07.10
2026.06.22 외부 유리창 청소업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 46,000,000원 26.06.23 ~ 26.07.02
2026.06.17 D동 3/4라인 지하1층 오수 횡주관 부식에 의한 관 교체공사 업체 선정의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 배관 누수로 인한 긴급공사. 최저가 입찰 환경기술 1,000,000원 26.06.17 ~ 26.06.17
2026.06.09 B동 1/2라인 (301호) 오수 횡주관 통수공사 업체 선정의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 배관 누수로 인한 긴급공사. 최저가 입찰 (주)환경기술 1,250,000원 26.06.09 ~ 26.06.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법