기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 정자동

정자로얄팰리스 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 성남대로 449

  • 세대당 69만원
  • ㎡당 3,443원 성남분당구 대비 높음 30%
  • 653세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
653세대
동수 · 최고층
4개 동 · 32층
사용승인
2003.02.07 (23년차)
관리비부과면적
131,324㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
1,256대
CCTV
195대
승강기
22대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 15 · 경비 20 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)타워피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46384716
정자로얄팰리스 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 122,484원 609.0 79,981,830
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 119,412원 높음 29% 성남분당구 중앙값 ㎡당 458.8원 대비 593.8 77,976,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,644원 낮음 12% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 8.2 1,073,440
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 662원 높음 47% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.3 432,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 765원 낮음 64% 성남분당구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 3.8 499,770
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 207,018원 1,029.4 135,183,031
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 63,777원 높음 80% 성남분당구 중앙값 ㎡당 175.9원 대비 317.1 41,646,152
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 126,545원 높음 60% 성남분당구 중앙값 ㎡당 392.3원 대비 629.2 82,634,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,051원 낮음 20% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.2 686,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,153원 높음 96% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 40.5 5,324,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 7,493원 높음 464% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 37.3 4,892,679
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 22,241원 110.6 14,523,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 16,622원 높음 47% 성남분당구 중앙값 ㎡당 56.2원 대비 82.7 10,854,140
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,479원 낮음 10% 성남분당구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 22.3 2,925,020
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 255원 비교 자료 없음 1.3 166,670
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 884원 비교 자료 없음 4.4 577,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 272,654원 1,355.8 178,042,992
D01 난방비(공용) 공용부 난방 19,248원 높음 42% 성남분당구 중앙값 ㎡당 67.3원 대비 95.7 12,568,630
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 19,663원 낮음 6% 성남분당구 중앙값 ㎡당 103.5원 대비 97.8 12,840,220
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,843원 낮음 21% 성남분당구 중앙값 ㎡당 218.0원 대비 173.3 22,752,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 38,915원 높음 96% 성남분당구 중앙값 ㎡당 98.9원 대비 193.5 25,411,652
D08 전기료(전용) 세대 전기 121,616원 높음 69% 성남분당구 중앙값 ㎡당 356.9원 대비 604.7 79,415,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 162원 높음 19% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.8 105,930
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,333원 낮음 36% 성남분당구 중앙값 ㎡당 173.0원 대비 111.1 14,583,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,305원 낮음 32% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 11.5 1,505,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,333원 낮음 25% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.6 870,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,234원 낮음 35% 성남분당구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 11.1 1,459,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 9,618원 높음 89% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 47.8 6,280,520
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 383원 비교 자료 없음 1.9 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 68,115원 338.7 44,478,912
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 68,115원 높음 13% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 338.7 44,478,912
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 692,512원 중앙값 2,649원/㎡ 높음 30% 3,443 452,210,097

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,263,384원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 3,643만 25.01
  2. 6억 1,578만 25.02
  3. 5억 1,349만 25.03
  4. 4억 4,945만 25.04
  5. 4억 1,728만 25.05
  6. 4억 1,392만 25.06
  7. 4억 7,565만 25.07
  8. 5억 4,341만 25.08
  9. 5억 2,613만 25.09
  10. 4억 5,221만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 26억 2,023만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 401만원 ㎡당 19,952원
월 부과액의 4년 11개월 월 44,478,912원 부과 · 0원 사용
적립률 2.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 12,852원 대비 높음 55% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 5,452만원
  • 공개 계약 전체 72건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.11 외부회계감사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 사항으로 비교 견적서 최저 금액으로 업체 선정함. 다한회계법인 1,200,000원 26.08.11 ~ 26.09.11
2026.08.04 A동 스포츠센터 남자탈의실 천장 오수 횡주관 교체 공사 업체 선정의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 배관 누수로 인한 긴급공사. 최저가 입찰 환경기술 2,600,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.07.29 후문 주차 차단기(입주민 전용) 차량번호 인식 오류로 인한 주차 시스템 보수공사 업체 선정의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 차단기 고장으로 긴급공사, 최저가 입찰 블랙원 600,000원 26.07.30 ~ 27.07.29
2026.07.29 고층부 세대 급탕용 하향식 가압펌프 구매의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 온수공급 중단으로 인한 긴급 구매. 최저가 입찰 우리종합유통 364,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.07.28 B동 2라인 (202호) 오수 횡주관 통수업체 선정의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 배관 누수로 인한 긴급공사. 최저가 입찰 환경기술 1,900,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.06.17 D동 3/4라인 지하1층 오수 횡주관 부식에 의한 관 교체공사 업체 선정의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 배관 누수로 인한 긴급공사. 최저가 입찰 환경기술 1,000,000원 26.06.17 ~ 26.06.17
2026.06.09 B동 1/2라인 (301호) 오수 횡주관 통수공사 업체 선정의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 배관 누수로 인한 긴급공사. 최저가 입찰 (주)환경기술 1,250,000원 26.06.09 ~ 26.06.15
2026.05.26 D동 3/4라인 2층 오수 횡주관 부식/파손에 따른 보수공사 업체 선정의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 배관 누수로 인한 긴급공사. 최저가 입찰 (주)환경기술 1,800,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.05.23 D동 1/2라인 오수 횡주관 막힘에 따른 통수공사 업체 선정의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 배관 누수로 인한 긴급공사. 최저가 입찰 (주)환경기술 1,250,000원 26.05.23 ~ 26.05.23
2026.05.12 A동 6호라인 4층 공용배관 역류로 인한 긴급 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 배관 누수로 인한 긴급공사. 최저가 입찰 (주)환경기술 1,500,000원 26.05.12 ~ 26.05.12
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법