기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 정자동

정자로얄팰리스 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 성남대로 449

  • 세대당 94만원
  • ㎡당 4,673원 성남분당구 대비 높음 19%
  • 653세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
653세대
동수 · 최고층
4개 동 · 32층
사용승인
2003.02.07 (23년차)
관리비부과면적
131,324㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
1,256대
CCTV
195대
승강기
22대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 15 · 경비 20 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)타워피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46384716
정자로얄팰리스 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 124,310원 618.1 81,174,168
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 120,150원 높음 32% 성남분당구 중앙값 ㎡당 453.9원 대비 597.4 78,457,888
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,497원 높음 10% 성남분당구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 12.4 1,630,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 674원 높음 47% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.4 440,190
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 54원 비교 자료 없음 0.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 935원 낮음 57% 성남분당구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 4.7 610,790
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 210,207원 1,045.2 137,265,123
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 66,965원 높음 91% 성남분당구 중앙값 ㎡당 174.3원 대비 333.0 43,728,244
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 126,545원 높음 61% 성남분당구 중앙값 ㎡당 391.5원 대비 629.2 82,634,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,051원 낮음 21% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.2 686,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,153원 높음 96% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 40.5 5,324,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 7,493원 높음 464% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 37.3 4,892,679
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 25,690원 127.7 16,775,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 23,383원 높음 97% 성남분당구 중앙값 ㎡당 58.9원 대비 116.3 15,269,040
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,307원 낮음 53% 성남분당구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 11.5 1,506,780
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 511,507원 2,543.4 334,013,809
D01 난방비(공용) 공용부 난방 39,839원 높음 65% 성남분당구 중앙값 ㎡당 120.2원 대비 198.1 26,015,000
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 220,292원 높음 5% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1,045.0원 대비 1,095.4 143,850,928
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,392원 낮음 27% 성남분당구 중앙값 ㎡당 311.2원 대비 225.7 29,641,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 52,666원 높음 70% 성남분당구 중앙값 ㎡당 154.1원 대비 261.9 34,390,828
D08 전기료(전용) 세대 전기 115,731원 높음 51% 성남분당구 중앙값 ㎡당 380.4원 대비 575.5 75,572,328
D09 수도료(공용) 공용 수도 439원 높음 1919% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 2.2 286,610
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,156원 낮음 38% 성남분당구 중앙값 ㎡당 169.7원 대비 105.2 13,814,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,393원 낮음 29% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 11.9 1,562,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,362원 낮음 24% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 6.8 889,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,618원 낮음 33% 성남분당구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 13.0 1,709,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 9,618원 높음 91% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 47.8 6,280,525
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 68,115원 338.7 44,478,912
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 68,115원 높음 13% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 338.7 44,478,912
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 939,828원 중앙값 3,925원/㎡ 높음 19% 4,673 613,707,850

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 35,526,072원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 3,643만 25.01
  2. 6억 1,578만 25.02
  3. 5억 1,349만 25.03
  4. 4억 4,945만 25.04
  5. 4억 1,728만 25.05
  6. 4억 1,392만 25.06
  7. 4억 7,565만 25.07
  8. 5억 4,341만 25.08
  9. 5억 2,613만 25.09
  10. 4억 5,221만 25.10
  11. 5억 1,291만 25.11
  12. 6억 1,371만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 27억 1,801만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 416만원 ㎡당 20,697원
월 부과액의 5년 1개월 월 44,478,912원 부과 · 3,309,900원 사용
적립률 2.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 12,762원 대비 높음 62% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 5,452만원
  • 공개 계약 전체 72건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.11 외부회계감사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 사항으로 비교 견적서 최저 금액으로 업체 선정함. 다한회계법인 1,200,000원 26.08.11 ~ 26.09.11
2026.08.04 A동 스포츠센터 남자탈의실 천장 오수 횡주관 교체 공사 업체 선정의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 배관 누수로 인한 긴급공사. 최저가 입찰 환경기술 2,600,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.07.29 후문 주차 차단기(입주민 전용) 차량번호 인식 오류로 인한 주차 시스템 보수공사 업체 선정의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 차단기 고장으로 긴급공사, 최저가 입찰 블랙원 600,000원 26.07.30 ~ 27.07.29
2026.07.29 고층부 세대 급탕용 하향식 가압펌프 구매의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 온수공급 중단으로 인한 긴급 구매. 최저가 입찰 우리종합유통 364,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.07.28 B동 2라인 (202호) 오수 횡주관 통수업체 선정의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 배관 누수로 인한 긴급공사. 최저가 입찰 환경기술 1,900,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.06.17 D동 3/4라인 지하1층 오수 횡주관 부식에 의한 관 교체공사 업체 선정의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 배관 누수로 인한 긴급공사. 최저가 입찰 환경기술 1,000,000원 26.06.17 ~ 26.06.17
2026.06.09 B동 1/2라인 (301호) 오수 횡주관 통수공사 업체 선정의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 배관 누수로 인한 긴급공사. 최저가 입찰 (주)환경기술 1,250,000원 26.06.09 ~ 26.06.15
2026.05.26 D동 3/4라인 2층 오수 횡주관 부식/파손에 따른 보수공사 업체 선정의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 배관 누수로 인한 긴급공사. 최저가 입찰 (주)환경기술 1,800,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.05.23 D동 1/2라인 오수 횡주관 막힘에 따른 통수공사 업체 선정의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 배관 누수로 인한 긴급공사. 최저가 입찰 (주)환경기술 1,250,000원 26.05.23 ~ 26.05.23
2026.05.12 A동 6호라인 4층 공용배관 역류로 인한 긴급 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 배관 누수로 인한 긴급공사. 최저가 입찰 (주)환경기술 1,500,000원 26.05.12 ~ 26.05.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법