기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 성남분당구 정자동
미켈란쉐르빌 관리비 명세서
경기도 성남시 분당구 정자일로 100
- 세대당 77만원
- ㎡당 4,062원 성남분당구 대비 ▲높음 22%
- 803세대
- 23년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 803세대
- 동수 · 최고층
- 4개 동 · 38층
- 사용승인
- 2003.09.17 (23년차)
- 관리비부과면적
- 152,508㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 삼성중공업
- 주차
- 1,516대
- CCTV
- 150대
- 승강기
- 24대
- 전기차 충전기
- 31대
- 관리 인원
- 관리 15 · 경비 24 · 청소 19명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 율산개발(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 25.03
막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 성남분당구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 106,032원 |
합계의 14%
|
558.3 | 85,143,340 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 101,641원 | ▲높음 16% 성남분당구 중앙값 ㎡당 462.0원 대비 | 535.2 | 81,618,112 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,679원 | ▼낮음 4% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 | 8.8 | 1,347,841 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 464원 | ▲높음 19% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 | 2.4 | 372,723 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 507원 | 비교 자료 없음 | 2.7 | 407,000 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 82원 | 비교 자료 없음 | 0.4 | 66,000 |
A06 |
차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 | 139원 | 비교 자료 없음 | 0.7 | 111,696 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,519원 | ▼낮음 17% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 | 8.0 | 1,219,968 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 212,511원 |
합계의 28%
|
1,118.9 | 170,646,140 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 85,686원 | ▲높음 160% 성남분당구 중앙값 ㎡당 173.8원 대비 | 451.2 | 68,806,168 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 113,874원 | ▲높음 53% 성남분당구 중앙값 ㎡당 392.5원 대비 | 599.6 | 91,440,472 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 971원 | ▼낮음 21% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 | 5.1 | 780,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 6,247원 | ▲높음 60% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 | 32.9 | 5,016,000 |
B05 |
지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 | 1,096원 | 비교 자료 없음 | 5.8 | 880,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 4,637원 | ▲높음 270% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 24.4 | 3,723,500 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 15,620원 |
합계의 2%
|
82.2 | 12,543,170 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 7,075원 | ▼낮음 24% 성남분당구 중앙값 ㎡당 49.3원 대비 | 37.3 | 5,681,440 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 8,134원 | ▲높음 68% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 | 42.8 | 6,531,730 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 411원 | 비교 자료 없음 | 2.2 | 330,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 388,005원 |
합계의 50%
|
2,043.0 | 311,567,733 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 85,840원 | ▲높음 322% 성남분당구 중앙값 ㎡당 107.1원 대비 | 452.0 | 68,929,744 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 79,458원 | ▼낮음 24% 성남분당구 중앙값 ㎡당 549.5원 대비 | 418.4 | 63,804,672 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 23,511원 | ▼낮음 63% 성남분당구 중앙값 ㎡당 336.0원 대비 | 123.8 | 18,879,000 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 42,326원 | ▲높음 62% 성남분당구 중앙값 ㎡당 137.9원 대비 | 222.9 | 33,987,944 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 120,717원 | ▲높음 88% 성남분당구 중앙값 ㎡당 337.8원 대비 | 635.6 | 96,935,352 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 1,409원 | ▲높음 252023% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 | 7.4 | 1,131,120 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 22,415원 | ▼낮음 26% 성남분당구 중앙값 ㎡당 160.1원 대비 | 118.0 | 17,999,540 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,179원 | ▼낮음 32% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 | 11.5 | 1,750,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,594원 | ▼낮음 6% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 | 8.4 | 1,280,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,121원 | ▼낮음 66% 성남분당구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 | 5.9 | 900,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 7,186원 | ▲높음 58% 성남분당구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 | 37.8 | 5,770,361 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 249원 | 비교 자료 없음 | 1.3 | 200,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 49,382원 |
합계의 6%
|
260.0 | 39,653,392 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 49,382원 | ▼낮음 13% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 | 260.0 | 39,653,392 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 771,549원 | 중앙값 3,327원/㎡ ▲높음 22% | 4,062 | 619,553,788 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 15,217,559원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 3개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
19억 9,288만원
2025년 3월 기준
세대당 적립금
248만원
㎡당 13,067원
월 부과액의
4년 2개월
월 39,653,392원 부과 · 0원 사용
적립률
1.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 12,761원 대비
▲높음 2%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 7건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.09.16 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 | 공인회계사무소 지산 | 1,200,000원 | 25.09.16 ~ 25.10.31 |
| 2024.09.26 | 외부회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 최저가 | 공인회계사사무소 자산 | 1,200,000원 | 24.09.26 ~ 25.09.25 |
| 2023.09.13 | 외부회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 최저가 | 공인회계사사무소 지산 | 1,200,000원 | 23.09.13 ~ 24.09.12 |
| 2022.09.26 | 외부회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 최저가 | 회계법인청담 | 1,200,000원 | 22.09.26 ~ 23.09.25 |
| 2021.09.13 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자선정 및 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2 6번 공사 및 용역 등의 금액 300만원 이하인 경우로 대표회의 의결사함 | 회계법인 청담 | 1,200,000원 | 21.09.13 ~ 22.09.12 |
| 2020.08.11 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자선정 및 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2 6번 공사 및 용역 등의 금액 300만원 이하인 경우로 대표회의 의결사항 | 회계법인 청담 | 1,200,000원 | 20.08.11 ~ 20.09.10 |
| 2017.03.27 | 순위조절기 및 방화문 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 경쟁입찰이 2회 이상 유찰되어 수의계약으로 진행함 | 제이티건설(주) | 11,000,000원 | 17.03.27 ~ 17.05.10 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법