기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 정자동

미켈란쉐르빌 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 정자일로 100

  • 세대당 62만원
  • ㎡당 3,273원 성남분당구 대비 높음 25%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 803세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
803세대
동수 · 최고층
4개 동 · 38층
사용승인
2003.09.17 (23년차)
관리비부과면적
152,508㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성중공업
주차
1,516대
CCTV
150대
승강기
24대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 15 · 경비 24 · 청소 19명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46385822
미켈란쉐르빌 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 95,332원 501.9 76,551,289
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 90,160원 0% 성남분당구 중앙값 ㎡당 476.2원 대비 474.7 72,398,632
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,685원 낮음 2% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 8.9 1,352,969
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 764원 높음 87% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.0 613,330
A04 피복비 직원 근무복 443원 비교 자료 없음 2.3 355,810
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 365원 비교 자료 없음 1.9 293,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,915원 낮음 3% 성남분당구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 10.1 1,537,548
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 216,108원 1,137.9 173,534,860
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 82,662원 높음 148% 성남분당구 중앙값 ㎡당 175.4원 대비 435.2 66,377,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 120,495원 높음 57% 성남분당구 중앙값 ㎡당 404.1원 대비 634.4 96,757,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 971원 낮음 25% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.1 780,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,247원 높음 59% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 32.9 5,016,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,096원 비교 자료 없음 5.8 880,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 4,637원 높음 270% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 24.4 3,723,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 25,923원 136.5 20,816,044
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 18,493원 높음 81% 성남분당구 중앙값 ㎡당 53.7원 대비 97.4 14,849,872
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,923원 높음 50% 성남분당구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 36.5 5,559,082
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 507원 비교 자료 없음 2.7 407,090
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 234,928원 1,237.0 188,647,098
D01 난방비(공용) 공용부 난방 20,944원 높음 72% 성남분당구 중앙값 ㎡당 64.0원 대비 110.3 16,818,340
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 15,718원 높음 164% 성남분당구 중앙값 ㎡당 31.4원 대비 82.8 12,621,380
D04 급탕비(전용) 세대 온수 14,487원 낮음 67% 성남분당구 중앙값 ㎡당 231.8원 대비 76.3 11,633,280
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 37,532원 높음 79% 성남분당구 중앙값 ㎡당 110.7원 대비 197.6 30,137,848
D08 전기료(전용) 세대 전기 106,035원 높음 69% 성남분당구 중앙값 ㎡당 330.2원 대비 558.3 85,145,880
D09 수도료(공용) 공용 수도 5,258원 높음 3402% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 27.7 4,221,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,038원 낮음 30% 성남분당구 중앙값 ㎡당 166.7원 대비 116.0 17,696,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,357원 낮음 26% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 12.4 1,892,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,993원 높음 35% 성남분당구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 10.5 1,600,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,370원 낮음 58% 성남분당구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 7.2 1,100,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,197원 높음 49% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 37.9 5,779,110
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 49,382원 260.0 39,653,392
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 49,382원 낮음 13% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 260.0 39,653,392
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 621,672원 중앙값 2,613원/㎡ 높음 25% 3,273 499,202,688

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,436,065원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 1,852만 25.06
  2. 6억 407만 25.07
  3. 7억 1,476만 25.08
  4. 6억 7,929만 25.09
  5. 5억 4,851만 25.10
  6. 5억 9,809만 25.11
  7. 7억 42만 25.12
  8. 7억 7,501만 26.01
  9. 7억 1,100만 26.02
  10. 6억 1,708만 26.03
  11. 5억 4,611만 26.04
  12. 4억 9,920만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
521,136,370원
2026년 5월
499,202,688원

세대당 ▼ -27,314원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 24억 1,160만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 300만원 ㎡당 15,813원
월 부과액의 5년 1개월 월 39,653,392원 부과 · 10,516,000원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 14,086원 대비 높음 12% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 7건
계약일계약명업체금액기간
2025.09.16 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 공인회계사무소 지산 1,200,000원 25.09.16 ~ 25.10.31
2024.09.26 외부회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 최저가 공인회계사사무소 자산 1,200,000원 24.09.26 ~ 25.09.25
2023.09.13 외부회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 최저가 공인회계사사무소 지산 1,200,000원 23.09.13 ~ 24.09.12
2022.09.26 외부회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 최저가 회계법인청담 1,200,000원 22.09.26 ~ 23.09.25
2021.09.13 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자선정 및 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2 6번 공사 및 용역 등의 금액 300만원 이하인 경우로 대표회의 의결사함 회계법인 청담 1,200,000원 21.09.13 ~ 22.09.12
2020.08.11 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자선정 및 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2 6번 공사 및 용역 등의 금액 300만원 이하인 경우로 대표회의 의결사항 회계법인 청담 1,200,000원 20.08.11 ~ 20.09.10
2017.03.27 순위조절기 및 방화문 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 경쟁입찰이 2회 이상 유찰되어 수의계약으로 진행함 제이티건설(주) 11,000,000원 17.03.27 ~ 17.05.10

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법