기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 정자동

미켈란쉐르빌 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 정자일로 100

  • 세대당 85만원
  • ㎡당 4,454원 성남분당구 대비 높음 70%
  • 803세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
803세대
동수 · 최고층
4개 동 · 38층
사용승인
2003.09.17 (23년차)
관리비부과면적
152,508㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성중공업
주차
1,516대
CCTV
150대
승강기
24대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 15 · 경비 24 · 청소 19명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46385822
미켈란쉐르빌 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 103,553원 545.2 83,153,086
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 99,232원 높음 12% 성남분당구 중앙값 ㎡당 464.5원 대비 522.5 79,683,352
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,714원 낮음 9% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.0 1,376,155
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 638원 높음 56% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.4 512,611
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 162원 비교 자료 없음 0.9 130,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,807원 낮음 19% 성남분당구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 9.5 1,450,968
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 219,536원 1,155.9 176,287,564
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 87,488원 높음 165% 성남분당구 중앙값 ㎡당 173.8원 대비 460.6 70,252,464
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 119,098원 높음 58% 성남분당구 중앙값 ㎡당 396.4원 대비 627.1 95,635,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 971원 낮음 22% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.1 780,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,247원 높음 60% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 32.9 5,016,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,096원 비교 자료 없음 5.8 880,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 4,637원 높음 270% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 24.4 3,723,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 28,073원 147.8 22,542,918
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 19,445원 높음 80% 성남분당구 중앙값 ㎡당 56.9원 대비 102.4 15,614,166
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,218원 높음 71% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 43.3 6,598,752
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 411원 비교 자료 없음 2.2 330,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 445,394원 2,345.1 357,651,456
D01 난방비(공용) 공용부 난방 39,923원 높음 295% 성남분당구 중앙값 ㎡당 53.2원 대비 210.2 32,058,172
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 8,195원 비교 자료 없음 43.2 6,580,760
D04 급탕비(전용) 세대 온수 7,858원 낮음 69% 성남분당구 중앙값 ㎡당 132.8원 대비 41.4 6,309,730
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 38,669원 높음 105% 성남분당구 중앙값 ㎡당 99.3원 대비 203.6 31,051,532
D08 전기료(전용) 세대 전기 304,876원 높음 199% 성남분당구 중앙값 ㎡당 537.0원 대비 1,605.3 244,815,216
D09 수도료(공용) 공용 수도 9,129원 높음 10494% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 48.1 7,330,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,478원 낮음 29% 성남분당구 중앙값 ㎡당 181.6원 대비 128.9 19,655,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,186원 낮음 31% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 11.5 1,755,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,594원 낮음 8% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 8.4 1,280,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,059원 낮음 68% 성남분당구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 5.6 850,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,428원 높음 57% 성남분당구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 39.1 5,964,936
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 49,382원 260.0 39,653,392
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 49,382원 낮음 13% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 260.0 39,653,392
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 845,938원 중앙값 2,620원/㎡ 높음 70% 4,454 679,288,417

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,567,372원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 5,082만 25.01
  2. 7억 3,050만 25.02
  3. 6억 1,955만 25.03
  4. 5억 4,985만 25.04
  5. 5억 2,114만 25.05
  6. 5억 1,852만 25.06
  7. 6억 407만 25.07
  8. 7억 1,476만 25.08
  9. 6억 7,929만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 22억 6,357만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 282만원 ㎡당 14,842원
월 부과액의 4년 9개월 월 39,653,392원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 12,899원 대비 높음 15% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 19억 5,651만원
  • 공개 계약 전체 96건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 미켈란쉐르빌 경비(보안) 용역업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,118,121,360원 –
2026.08.10 상가 누수 부분 보수공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,000,000원 26.08.14 ~ 26.08.18
2026.07.20 청소용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 797,337,000원 –
2026.05.22 미켈란쉐르빌 옥상 방수공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,200,000원 26.06.08 ~ 26.07.10
2026.03.25 공동현관 로비폰 설치업체 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,950,000원 26.04.03 ~ 26.05.01
2025.10.22 공동현관 방화 보안 자동문 교체 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 14,900,000원 –
2025.09.16 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 공인회계사무소 지산 1,200,000원 25.09.16 ~ 25.10.31
2025.07.15 미켈란쉐르빌 청소용역 업체 선정공고(긴급)경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 725,849,040원 –
2025.07.15 미켈란쉐르빌 경비(보안)용역 업체 선정공고(긴급)경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,093,770,720원 –
2024.10.21 미켈란쉐르빌 정밀안전진단업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 안전진단 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 18,000,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법