기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 정자동

미켈란쉐르빌 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 정자일로 100

  • 세대당 65만원
  • ㎡당 3,417원 성남분당구 대비 높음 28%
  • 803세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
803세대
동수 · 최고층
4개 동 · 38층
사용승인
2003.09.17 (23년차)
관리비부과면적
152,508㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성중공업
주차
1,516대
CCTV
150대
승강기
24대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 15 · 경비 24 · 청소 19명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46385822
미켈란쉐르빌 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 110,506원 581.8 88,736,002
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 105,958원 높음 20% 성남분당구 중앙값 ㎡당 464.2원 대비 557.9 85,083,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,794원 높음 7% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.4 1,440,886
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 483원 높음 25% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.5 387,823
A04 피복비 직원 근무복 655원 높음 286% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 3.4 525,799
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 82원 높음 111% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 0.4 66,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 114원 비교 자료 없음 0.6 91,696
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,419원 낮음 29% 성남분당구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 7.5 1,139,838
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 215,227원 1,133.2 172,827,120
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 82,032원 높음 146% 성남분당구 중앙값 ㎡당 175.6원 대비 431.9 65,871,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 120,244원 높음 63% 성남분당구 중앙값 ㎡당 389.1원 대비 633.1 96,555,680
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 971원 낮음 22% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.1 780,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,247원 높음 60% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 32.9 5,016,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,096원 비교 자료 없음 5.8 880,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 4,637원 높음 270% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 24.4 3,723,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,076원 105.7 16,120,801
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,839원 낮음 2% 성남분당구 중앙값 ㎡당 52.7원 대비 51.8 7,900,597
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,826원 높음 98% 성남분당구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 51.7 7,890,204
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 411원 비교 자료 없음 2.2 330,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 253,797원 1,336.3 203,799,057
D01 난방비(공용) 공용부 난방 25,893원 높음 99% 성남분당구 중앙값 ㎡당 68.6원 대비 136.3 20,791,706
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 30,391원 높음 158% 성남분당구 중앙값 ㎡당 61.9원 대비 160.0 24,403,980
D04 급탕비(전용) 세대 온수 14,861원 낮음 70% 성남분당구 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 78.2 11,933,310
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 34,931원 높음 62% 성남분당구 중앙값 ㎡당 113.6원 대비 183.9 28,049,468
D08 전기료(전용) 세대 전기 108,390원 높음 70% 성남분당구 중앙값 ㎡당 334.9원 대비 570.7 87,037,032
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,358원 높음 37991% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 22.9 3,499,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,028원 낮음 29% 성남분당구 중앙값 ㎡당 170.9원 대비 121.2 18,491,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,170원 낮음 32% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 11.4 1,742,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,594원 낮음 1% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 8.4 1,280,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 996원 낮음 69% 성남분당구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 5.2 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,186원 높음 57% 성남분당구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 37.8 5,770,361
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 49,382원 260.0 39,653,392
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 49,382원 낮음 13% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 260.0 39,653,392
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 648,987원 중앙값 2,662원/㎡ 높음 28% 3,417 521,136,370

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,426,168원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 5,082만 25.01
  2. 7억 3,050만 25.02
  3. 6억 1,955만 25.03
  4. 5억 4,985만 25.04
  5. 5억 2,114만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 20억 7,219만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 258만원 ㎡당 13,587원
월 부과액의 4년 4개월 월 39,653,392원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 13,066원 대비 높음 4% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 7건
계약일계약명업체금액기간
2025.09.16 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 공인회계사무소 지산 1,200,000원 25.09.16 ~ 25.10.31
2024.09.26 외부회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 최저가 공인회계사사무소 자산 1,200,000원 24.09.26 ~ 25.09.25
2023.09.13 외부회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 최저가 공인회계사사무소 지산 1,200,000원 23.09.13 ~ 24.09.12
2022.09.26 외부회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 최저가 회계법인청담 1,200,000원 22.09.26 ~ 23.09.25
2021.09.13 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자선정 및 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2 6번 공사 및 용역 등의 금액 300만원 이하인 경우로 대표회의 의결사함 회계법인 청담 1,200,000원 21.09.13 ~ 22.09.12
2020.08.11 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자선정 및 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2 6번 공사 및 용역 등의 금액 300만원 이하인 경우로 대표회의 의결사항 회계법인 청담 1,200,000원 20.08.11 ~ 20.09.10
2017.03.27 순위조절기 및 방화문 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 경쟁입찰이 2회 이상 유찰되어 수의계약으로 진행함 제이티건설(주) 11,000,000원 17.03.27 ~ 17.05.10

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법