기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 신장동

하남대명강변타운 관리비 명세서

경기도 하남시 대청로 79

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,866원 하남시 대비 낮음 34%
  • 1,369세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,369세대
동수 · 최고층
19개 동 · 25층
사용승인
2007.08.31 (19년차)
관리비부과면적
146,998㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대명종합건설
주차
1,499대
CCTV
251대
승강기
31대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 9 · 경비 13 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한빛종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A46572201
하남대명강변타운 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,756원 249.2 36,628,949
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,409원 낮음 44% 하남시 중앙값 ㎡당 404.4원 대비 227.3 33,416,226
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 782원 낮음 15% 하남시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 7.3 1,070,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 433원 높음 59% 하남시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 4.0 592,880
A04 피복비 직원 근무복 209원 비교 자료 없음 1.9 286,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 77원 높음 25% 하남시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.7 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 846원 낮음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 7.9 1,158,143
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,296원 496.3 72,961,876
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,230원 낮음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 215.4원 대비 188.4 27,694,214
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,943원 높음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 250.8원 대비 278.9 40,992,180
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 789원 높음 32% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 7.3 1,080,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,744원 낮음 23% 하남시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 16.2 2,387,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 591원 낮음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.5 808,482
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,916원 55.1 8,099,230
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,419원 높음 49% 하남시 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 41.2 6,049,198
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,348원 낮음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 12.6 1,845,066
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 150원 비교 자료 없음 1.4 204,966
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,490원 824.1 121,142,894
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,580원 낮음 20% 하남시 중앙값 ㎡당 181.4원 대비 145.1 21,329,176
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,767원 낮음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 511.2원 대비 463.5 68,131,208
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3원 비교 자료 없음 -0.0 -3,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,100원 높음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 147.5원 대비 159.3 23,410,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,076원 낮음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 19.3 2,842,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 851원 높음 29% 하남시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 7.9 1,164,780
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,081원 낮음 37% 하남시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 10.1 1,480,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,037원 낮음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 19.0 2,788,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,935원 241.5 35,505,152
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,935원 높음 61% 하남시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 241.5 35,505,152
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 200,393원 중앙값 2,822원/㎡ 낮음 34% 1,866 274,338,102

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,855,748원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,434만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 24억 3,427만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 178만원 ㎡당 16,560원
월 부과액의 5년 9개월 월 35,505,152원 부과 · 96,414,648원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,383원 대비 높음 208% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 11억 9,167만원
  • 공개 계약 전체 243건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 XpERP 공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 이지스엔터프라이즈 주식회사 4,996,363원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.25 주차관제시스템(차량번호인식 주차차단기) 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰이 2회 이상 유찰됨 (주)넥스파시스템 12,200,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.24 115동1-2라인 로비폰교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 한넷시스템 2,570,000원 26.08.24 ~ 26.09.04
2026.08.03 하수횡주관 부분 세정공사 및 내시경 촬영수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 동양환경엔지니어링(주) 1,500,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.30 비상전원용,비상발전용 축전지교체, 축전지안전커버 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 대방산전 1,865,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.07.29 하남대명강변타운 2026년 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 미만 (주)더원씨앤아이 3,780,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.29 컴퓨터 안내방송 솔루션 임대차 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 디앤지시스템(주) 1,260,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.28 승강기 비상통화주장치 교체 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 지엠더블유 2,176,000원 26.07.28 ~ 26.07.29
2026.07.22 인조잔디교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 (주)지에스티지 4,919,000원 26.07.22 ~ 26.09.30
2026.07.21 방문차량증 양식지 인쇄수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 미만 인쇄마을카피앤카피 680,000원 26.07.21 ~ 26.07.21
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법