기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 신장동

하남대명강변타운 관리비 명세서

경기도 하남시 대청로 79

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,838원 하남시 대비 낮음 21%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 1,369세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,369세대
동수 · 최고층
19개 동 · 25층
사용승인
2007.08.31 (19년차)
관리비부과면적
146,998㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대명종합건설
주차
1,499대
CCTV
251대
승강기
31대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 9 · 경비 13 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한빛종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A46572201
하남대명강변타운 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,753원 286.4 42,100,669
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,112원 낮음 39% 하남시 중앙값 ㎡당 430.2원 대비 261.8 38,485,128
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,495원 높음 60% 하남시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 13.9 2,046,955
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 144원 낮음 54% 하남시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.3 197,100
A04 피복비 직원 근무복 126원 높음 120% 하남시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.2 172,520
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 64원 비교 자료 없음 0.6 87,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 812원 낮음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 7.6 1,111,966
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,042원 521.9 76,721,024
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,515원 낮음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 215.0원 대비 191.1 28,085,634
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,403원 높음 23% 하남시 중앙값 ㎡당 246.2원 대비 301.8 44,359,908
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 789원 높음 36% 하남시 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 7.3 1,080,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,744원 낮음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 16.2 2,387,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 591원 낮음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.5 808,482
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,687원 80.9 11,891,939
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,976원 높음 49% 하남시 중앙값 ㎡당 37.4원 대비 55.7 8,181,740
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,467원 낮음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 23.0 3,376,866
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 243원 비교 자료 없음 2.3 333,333
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,994원 707.7 104,036,373
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,240원 낮음 46% 하남시 중앙값 ㎡당 124.1원 대비 67.4 9,911,613
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,313원 낮음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 435.1원 대비 422.0 62,034,180
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,117원 비교 자료 없음 -10.4 -1,529,430
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,138원 높음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 152.4원 대비 168.9 24,830,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,246원 낮음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 20.9 3,075,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 818원 높음 30% 하남시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 7.6 1,120,270
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,177원 낮음 36% 하남시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 11.0 1,610,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,904원 낮음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 17.7 2,606,090
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 275원 비교 자료 없음 2.6 377,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,935원 241.5 35,505,152
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,935원 높음 36% 하남시 중앙값 ㎡당 177.0원 대비 241.5 35,505,152
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 197,411원 중앙값 2,328원/㎡ 낮음 21% 1,838 270,255,160

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 101,254,392원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,452만 25.06
  2. 2억 9,398만 25.07
  3. 3억 2,489만 25.08
  4. 3억 1,214만 25.09
  5. 2억 6,266만 25.10
  6. 2억 6,483만 25.11
  7. 2억 7,647만 25.12
  8. 2억 9,060만 26.01
  9. 2억 9,127만 26.02
  10. 2억 6,882만 26.03
  11. 2억 7,779만 26.04
  12. 2억 7,026만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
261,077,254원
2026년 5월
270,255,160원

세대당 ▲ +6,704원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 30억 7,151만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 224만원 ㎡당 20,895원
월 부과액의 7년 3개월 월 35,505,152원 부과 · 15,085,400원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 7,021원 대비 높음 198% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 11억 9,167만원
  • 공개 계약 전체 243건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 XpERP 공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 이지스엔터프라이즈 주식회사 4,996,363원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.25 주차관제시스템(차량번호인식 주차차단기) 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰이 2회 이상 유찰됨 (주)넥스파시스템 12,200,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.24 115동1-2라인 로비폰교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 한넷시스템 2,570,000원 26.08.24 ~ 26.09.04
2026.08.03 하수횡주관 부분 세정공사 및 내시경 촬영수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 동양환경엔지니어링(주) 1,500,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.30 비상전원용,비상발전용 축전지교체, 축전지안전커버 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 대방산전 1,865,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.07.29 하남대명강변타운 2026년 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 미만 (주)더원씨앤아이 3,780,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.29 컴퓨터 안내방송 솔루션 임대차 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 디앤지시스템(주) 1,260,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.28 승강기 비상통화주장치 교체 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 지엠더블유 2,176,000원 26.07.28 ~ 26.07.29
2026.07.22 인조잔디교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 (주)지에스티지 4,919,000원 26.07.22 ~ 26.09.30
2026.07.21 방문차량증 양식지 인쇄수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 미만 인쇄마을카피앤카피 680,000원 26.07.21 ~ 26.07.21
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법