기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 신장동

하남대명강변타운 관리비 명세서

경기도 하남시 대청로 79

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,890원 하남시 대비 낮음 29%
  • 1,369세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,369세대
동수 · 최고층
19개 동 · 25층
사용승인
2007.08.31 (19년차)
관리비부과면적
146,998㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대명종합건설
주차
1,499대
CCTV
251대
승강기
31대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 9 · 경비 13 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한빛종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A46572201
하남대명강변타운 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,706원 267.3 39,299,031
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,817원 낮음 40% 하남시 중앙값 ㎡당 402.8원 대비 240.4 35,343,168
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,277원 높음 35% 하남시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 11.9 1,748,230
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 430원 높음 53% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 4.0 588,940
A04 피복비 직원 근무복 149원 비교 자료 없음 1.4 204,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 79원 낮음 41% 하남시 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 0.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 954원 높음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 8.9 1,306,093
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,141원 494.9 72,750,656
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,075원 낮음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 210.1원 대비 187.0 27,482,994
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,943원 높음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 278.9 40,992,180
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 789원 높음 32% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 7.3 1,080,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,744원 낮음 24% 하남시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 16.2 2,387,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 591원 낮음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.5 808,482
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,223원 48.6 7,150,806
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,876원 높음 28% 하남시 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 36.1 5,305,740
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,348원 낮음 32% 하남시 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 12.6 1,845,066
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,976원 837.9 123,176,562
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,254원 낮음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 151.4 22,251,744
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,442원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 471.8원 대비 469.8 69,054,528
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 비교 자료 없음 0.0 750
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,350원 높음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 145.0원 대비 161.6 23,751,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,080원 낮음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 19.4 2,847,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 718원 높음 20% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 6.7 982,590
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,095원 낮음 41% 하남시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 10.2 1,498,930
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,037원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 19.0 2,788,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,935원 241.5 35,505,152
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,935원 높음 61% 하남시 중앙값 ㎡당 150.1원 대비 241.5 35,505,152
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 202,982원 중앙값 2,672원/㎡ 낮음 29% 1,890 277,882,202

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,676,484원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,434만 25.01
  2. 2억 7,788만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 25억 4,653만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 186만원 ㎡당 17,324원
월 부과액의 6년 월 35,505,152원 부과 · 8,387,500원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,480원 대비 높음 216% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 11억 9,167만원
  • 공개 계약 전체 243건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 XpERP 공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 이지스엔터프라이즈 주식회사 4,996,363원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.25 주차관제시스템(차량번호인식 주차차단기) 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰이 2회 이상 유찰됨 (주)넥스파시스템 12,200,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.24 115동1-2라인 로비폰교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 한넷시스템 2,570,000원 26.08.24 ~ 26.09.04
2026.08.03 하수횡주관 부분 세정공사 및 내시경 촬영수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 동양환경엔지니어링(주) 1,500,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.30 비상전원용,비상발전용 축전지교체, 축전지안전커버 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 대방산전 1,865,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.07.29 하남대명강변타운 2026년 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 미만 (주)더원씨앤아이 3,780,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.29 컴퓨터 안내방송 솔루션 임대차 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 디앤지시스템(주) 1,260,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.28 승강기 비상통화주장치 교체 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 지엠더블유 2,176,000원 26.07.28 ~ 26.07.29
2026.07.22 인조잔디교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 (주)지에스티지 4,919,000원 26.07.22 ~ 26.09.30
2026.07.21 방문차량증 양식지 인쇄수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 미만 인쇄마을카피앤카피 680,000원 26.07.21 ~ 26.07.21
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법