기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 신장동

하남대명강변타운 관리비 명세서

경기도 하남시 대청로 79

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,977원 하남시 대비 낮음 33%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 1,369세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,369세대
동수 · 최고층
19개 동 · 25층
사용승인
2007.08.31 (19년차)
관리비부과면적
146,998㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대명종합건설
주차
1,499대
CCTV
251대
승강기
31대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 9 · 경비 13 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한빛종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A46572201
하남대명강변타운 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,570원 284.7 41,849,754
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,936원 낮음 37% 하남시 중앙값 ㎡당 416.1원 대비 260.2 38,244,808
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,005원 높음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 9.4 1,376,110
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 404원 높음 42% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.8 552,420
A04 피복비 직원 근무복 70원 높음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.6 95,150
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 127원 높음 166% 하남시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.2 174,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,028원 높음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 9.6 1,407,266
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,811원 538.4 79,143,574
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,703원 낮음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 214.3원 대비 192.8 28,342,804
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,985원 높음 28% 하남시 중앙값 ㎡당 247.8원 대비 316.5 46,525,288
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 789원 높음 33% 하남시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.3 1,080,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,744원 낮음 24% 하남시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 16.2 2,387,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 591원 낮음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.5 808,482
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,323원 68.2 10,025,809
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,814원 높음 59% 하남시 중앙값 ㎡당 34.2원 대비 54.1 7,959,910
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,266원 낮음 43% 하남시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 11.8 1,732,566
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 243원 비교 자료 없음 2.3 333,333
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,630원 844.0 124,072,940
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,546원 낮음 17% 하남시 중앙값 ㎡당 185.1원 대비 154.1 22,651,452
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,071원 낮음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 516.0원 대비 466.3 68,547,168
D09 수도료(공용) 공용 수도 -6원 비교 자료 없음 -0.1 -7,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,252원 높음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 153.8원 대비 160.7 23,618,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,246원 낮음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 20.9 3,075,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 798원 높음 28% 하남시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 7.4 1,092,240
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,340원 낮음 23% 하남시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 12.5 1,833,970
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,904원 낮음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 17.7 2,606,090
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 479원 비교 자료 없음 4.5 656,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,935원 241.5 35,505,152
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,935원 높음 36% 하남시 중앙값 ㎡당 177.0원 대비 241.5 35,505,152
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 212,270원 중앙값 2,957원/㎡ 낮음 33% 1,977 290,597,234

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,979,654원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,788만 25.02
  2. 2억 5,894만 25.03
  3. 2억 6,446만 25.04
  4. 2억 6,108만 25.05
  5. 2억 6,452만 25.06
  6. 2억 9,398만 25.07
  7. 3억 2,489만 25.08
  8. 3억 1,214만 25.09
  9. 2억 6,266만 25.10
  10. 2억 6,483만 25.11
  11. 2억 7,647만 25.12
  12. 2억 9,060만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
274,338,102원
2026년 1월
290,597,234원

세대당 ▲ +11,876원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 28억 9,528만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 211만원 ㎡당 19,696원
월 부과액의 6년 10개월 월 35,505,152원 부과 · 1,815,000원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 6,390원 대비 높음 208% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 11억 9,167만원
  • 공개 계약 전체 243건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 XpERP 공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 이지스엔터프라이즈 주식회사 4,996,363원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.25 주차관제시스템(차량번호인식 주차차단기) 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰이 2회 이상 유찰됨 (주)넥스파시스템 12,200,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.24 115동1-2라인 로비폰교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 한넷시스템 2,570,000원 26.08.24 ~ 26.09.04
2026.08.03 하수횡주관 부분 세정공사 및 내시경 촬영수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 동양환경엔지니어링(주) 1,500,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.30 비상전원용,비상발전용 축전지교체, 축전지안전커버 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 대방산전 1,865,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.07.29 하남대명강변타운 2026년 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 미만 (주)더원씨앤아이 3,780,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.29 컴퓨터 안내방송 솔루션 임대차 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 디앤지시스템(주) 1,260,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.28 승강기 비상통화주장치 교체 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 지엠더블유 2,176,000원 26.07.28 ~ 26.07.29
2026.07.22 인조잔디교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 (주)지에스티지 4,919,000원 26.07.22 ~ 26.09.30
2026.07.21 방문차량증 양식지 인쇄수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 미만 인쇄마을카피앤카피 680,000원 26.07.21 ~ 26.07.21
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법