기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 장현리

장현신우 관리비 명세서

경기도 남양주시 금강로 1553-26

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,217원 남양주시 대비 낮음 5%
  • 572세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
572세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
1999.10.13 (27년차)
관리비부과면적
57,570㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신우종합건설(주)
주차
586대
CCTV
80대
승강기
16대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47276309
장현신우 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,006원 447.2 25,743,420
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,118원 높음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 409.7원 대비 418.5 24,091,550
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,139원 높음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 11.3 651,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 246원 낮음 19% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.4 140,980
A04 피복비 직원 근무복 256원 비교 자료 없음 2.5 146,300
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,247원 높음 16% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 12.4 713,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,118원 428.4 24,663,290
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,157원 낮음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.3원 대비 140.7 8,097,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,298원 낮음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 251.4 14,470,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 629원 높음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.3 360,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,923원 높음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 29.0 1,672,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 111원 낮음 83% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 1.1 63,250
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,571원 45.4 2,614,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 954원 낮음 69% 남양주시 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 9.5 545,570
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,348원 높음 19% 남양주시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 23.3 1,343,110
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,269원 비교 자료 없음 12.6 726,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,909원 952.9 54,859,949
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,068원 높음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 137.0원 대비 159.7 9,191,089
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,544원 높음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 490.2원 대비 512.1 29,482,950
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -1,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,123원 낮음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 218.8원 대비 209.9 12,082,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,321원 높음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 23.1 1,327,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 598원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 5.9 342,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 874원 낮음 45% 남양주시 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 8.7 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,383원 높음 59% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 33.6 1,935,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,546원 343.2 19,760,370
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,546원 높음 37% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 343.2 19,760,370
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 223,150원 중앙값 2,333원/㎡ 낮음 5% 2,217 127,641,708

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,203,118원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,985만 25.01
  2. 1억 2,764만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,824만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 38만원 ㎡당 3,791원
월 부과액의 11개월 월 19,760,370원 부과 · 93,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 6,922원 대비 낮음 45% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 2억 768만원
  • 공개 계약 전체 184건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.23 CCTV 교체 및 증설공사 업체선정 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 143,980,000원 –
2026.03.25 지하주차장 진입로 지붕설치경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰업체 계약포기, 차순위 응찰가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 63,700,000원 –
2025.03.31 옥상 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 149,800,000원 –
2024.09.09 청소용역 업체선정경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최고점 평가점수 경쟁입찰 낙찰 198,624,000원 –
2024.06.28 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침, 입주자대표회의 의결 선율회계법인 1,100,000원 24.06.28 ~ 24.07.15
2024.04.23 알리미방송서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약만료 재계약 (주)코아보이스 1,860,000원 24.06.01 ~ 29.05.31
2024.04.22 저수조 세정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침. 좋은생활환경 3,100,000원 24.04.22 ~ 24.12.31
2024.04.02 내,외부 재도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 응찰 경쟁입찰 낙찰 326,300,000원 –
2024.03.29 재활용품 처리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결, 사업자선정 지침에 따름 (주)엠에스리사이클링 4,461,600원 24.04.01 ~ 25.03.31
2024.03.06 변전실 정류기반 충전부 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결, 사업자선정 지침에 따름 동석전기 1,600,000원 24.03.06 ~ 25.03.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법