기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 장현리

장현신우 관리비 명세서

경기도 남양주시 금강로 1553-26

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,380원 남양주시 대비 낮음 1%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 572세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
572세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
1999.10.13 (27년차)
관리비부과면적
57,570㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신우종합건설(주)
주차
586대
CCTV
80대
승강기
16대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47276309
장현신우 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,920원 456.2 26,266,060
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,656원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 433.2원 대비 433.8 24,971,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 599원 낮음 41% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 6.0 342,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 242원 낮음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.4 138,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 115원 낮음 26% 남양주시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.1 66,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,307원 높음 35% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 13.0 747,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,455원 461.6 26,572,350
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,614원 낮음 16% 남양주시 중앙값 ㎡당 185.7원 대비 155.1 8,931,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,126원 낮음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 284.6원 대비 269.5 15,515,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 682원 높음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.8 390,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,923원 높음 16% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 29.0 1,672,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 111원 낮음 83% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 1.1 63,250
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,304원 42.8 2,461,830
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 682원 낮음 79% 남양주시 중앙값 ㎡당 32.5원 대비 6.8 390,170
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,798원 높음 31% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 27.8 1,600,310
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 824원 비교 자료 없음 8.2 471,350
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,614원 969.9 55,834,989
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,772원 높음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 134.5원 대비 146.8 8,449,709
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,819원 높음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 497.6원 대비 524.8 30,212,420
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 비교 자료 없음 0.0 810
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,325원 높음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 224.6원 대비 231.7 13,341,810
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,347원 높음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 23.3 1,342,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 774원 높음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 443,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,056원 낮음 34% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 10.5 604,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,519원 높음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 25.0 1,440,740
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 45,294원 450.0 25,908,370
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 45,294원 높음 66% 남양주시 중앙값 ㎡당 271.7원 대비 450.0 25,908,370
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 239,587원 중앙값 2,407원/㎡ 낮음 1% 2,380 137,043,598

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,845,277원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,050만 25.03
  2. 1억 2,221만 25.04
  3. 1억 2,062만 25.05
  4. 1억 2,197만 25.06
  5. 1억 2,843만 25.07
  6. 1억 4,295만 25.08
  7. 1억 3,760만 25.09
  8. 1억 2,043만 25.10
  9. 1억 2,215만 25.11
  10. 1억 2,276만 25.12
  11. 1억 3,434만 26.01
  12. 1억 3,704만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
127,641,708원
2026년 2월
137,043,598원

세대당 ▲ +16,436원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,793만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 50만원 ㎡당 5,001원
월 부과액의 11개월 월 25,908,370원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,212원 대비 낮음 39% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 2억 768만원
  • 공개 계약 전체 184건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.23 CCTV 교체 및 증설공사 업체선정 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 143,980,000원 –
2026.03.25 지하주차장 진입로 지붕설치경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰업체 계약포기, 차순위 응찰가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 63,700,000원 –
2025.03.31 옥상 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 149,800,000원 –
2024.09.09 청소용역 업체선정경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최고점 평가점수 경쟁입찰 낙찰 198,624,000원 –
2024.06.28 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침, 입주자대표회의 의결 선율회계법인 1,100,000원 24.06.28 ~ 24.07.15
2024.04.23 알리미방송서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약만료 재계약 (주)코아보이스 1,860,000원 24.06.01 ~ 29.05.31
2024.04.22 저수조 세정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침. 좋은생활환경 3,100,000원 24.04.22 ~ 24.12.31
2024.04.02 내,외부 재도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 응찰 경쟁입찰 낙찰 326,300,000원 –
2024.03.29 재활용품 처리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결, 사업자선정 지침에 따름 (주)엠에스리사이클링 4,461,600원 24.04.01 ~ 25.03.31
2024.03.06 변전실 정류기반 충전부 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결, 사업자선정 지침에 따름 동석전기 1,600,000원 24.03.06 ~ 25.03.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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