장현신우 관리비 명세서

Name: 장현신우 관리비 명세 2025년 9월
Creator: 집비

경기도 남양주시 금강로 1553-26

세대당 24만원
㎡당 2,390원 남양주시 대비 낮음 1%
572세대
27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수: 572세대
동수 · 최고층: 6개 동 · 20층
사용승인: 1999.10.13 (27년차)
관리비부과면적: 57,570㎡
난방: 개별난방
관리방식: 위탁관리
복도 유형: 계단식
분양 형태: 분양
시공사: 신우종합건설(주)
주차: 586대
CCTV: 80대
승강기: 16대
전기차 충전기: 12대
관리 인원: 관리 6 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리: 위탁관리 · 위탁관리
관리업체: (주)동우개발
부대·복리시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47276309

장현신우 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드	항목	세대당 우리 집 몫(평균)	남양주시 중앙값 대비	㎡당	단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등		45,888원	합계의 19%	455.9	26,247,940
`A01`	인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금	43,702원	높음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 416.4원 대비	434.2	24,997,510
`A02`	제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비	769원	낮음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비	7.6	439,690
`A03`	제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금	255원	낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비	2.5	145,670
`A07`	그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용	1,163원	낮음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.7원 대비	11.6	665,070
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스		44,126원	합계의 18%	438.4	25,240,230
`B01`	청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비	14,674원	낮음 19% 남양주시 중앙값 ㎡당 180.4원 대비	145.8	8,393,300
`B02`	경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비	25,737원	낮음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 279.8원 대비	255.7	14,721,680
`B03`	소독비 법정 소독(연 수회) 비용	682원	높음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비	6.8	390,000
`B04`	승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비	2,923원	높음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.5원 대비	29.0	1,672,000
`B06`	위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료	111원	낮음 83% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비	1.1	63,250
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈		5,448원	합계의 2%	54.1	3,115,995
`C01`	수선비 공용시설의 보수·교체	2,646원	낮음 29% 남양주시 중앙값 ㎡당 37.1원 대비	26.3	1,513,585
`C02`	시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지	2,458원	높음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비	24.4	1,406,060
`C04`	재해예방비 재해 예방 시설·조치	343원	비교 자료 없음	3.4	196,350
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등		110,543원	합계의 46%	1,098.3	63,230,724
`D07`	전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기	9,660원	높음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 81.8원 대비	96.0	5,525,394
`D08`	전기료(전용) 세대 전기	67,934원	높음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 624.1원 대비	675.0	38,858,460
`D09`	수도료(공용) 공용 수도	2원	비교 자료 없음	0.0	1,070
`D10`	수도료(전용) 세대 수도	24,654원	높음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 235.1원 대비	245.0	14,102,230
`D11`	TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다)	2,330원	높음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비	23.1	1,332,500
`D13`	생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리	809원	높음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비	8.0	462,930
`D14`	입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비	1,778원	높음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비	17.7	1,017,000
`D15`	건물보험료 단지 화재·배상책임 보험	3,376원	높음 57% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비	33.5	1,931,140
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈		34,546원	합계의 14%	343.2	19,760,370
`E01`	장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다	34,546원	높음 37% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비	343.2	19,760,370
	합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금	240,551원	중앙값 2,406원/㎡ 낮음 1%	2,390	137,595,259

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,037,207원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,333만원 2025년 9월 기준

세대당 적립금 32만원 ㎡당 3,184원

월 부과액의 9개월 월 19,760,370원 부과 · 33,143,000원 사용

적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값

남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,633원 대비 낮음 58% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

최근 12개월 2건
합계 2억 768만원
공개 계약 전체 184건

계약일	계약명	업체	금액	기간
2026.06.23	CCTV 교체 및 증설공사 업체선정 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰	경쟁입찰 낙찰	143,980,000원	–
2026.03.25	지하주차장 진입로 지붕설치경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰업체 계약포기, 차순위 응찰가 낙찰	경쟁입찰 낙찰	63,700,000원	–
2025.03.31	옥상 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰	경쟁입찰 낙찰	149,800,000원	–
2024.09.09	청소용역 업체선정경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최고점 평가점수	경쟁입찰 낙찰	198,624,000원	–
2024.06.28	회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침, 입주자대표회의 의결	선율회계법인	1,100,000원	24.06.28 ~ 24.07.15
2024.04.23	알리미방송서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약만료 재계약	(주)코아보이스	1,860,000원	24.06.01 ~ 29.05.31
2024.04.22	저수조 세정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침.	좋은생활환경	3,100,000원	24.04.22 ~ 24.12.31
2024.04.02	내,외부 재도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 응찰	경쟁입찰 낙찰	326,300,000원	–
2024.03.29	재활용품 처리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결, 사업자선정 지침에 따름	(주)엠에스리사이클링	4,461,600원	24.04.01 ~ 25.03.31
2024.03.06	변전실 정류기반 충전부 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결, 사업자선정 지침에 따름	동석전기	1,600,000원	24.03.06 ~ 25.03.05
2024.02.27	기계설비성능점검 대행업체선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 응찰	경쟁입찰 낙찰	2,000,000원	–
2024.02.22	XpERP 공급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약만료 재계약	이지스엔터프라이즈 주식회사	1,887,272원	24.03.01 ~ 25.02.28
2024.01.02	경비도급(변경)계약수의계약 · 용역 · 경비 · 최저임금 적용	(주)혜진종합관리	14,927,400원	24.01.01 ~ 24.10.31
2023.12.27	청소용역(변경)계약수의계약 · 용역 · 청소 · 최저임금 적용	(주)세원종합관리	7,974,000원	24.01.01 ~ 24.10.31
2023.10.24	전기안전관리 직무고시 점검계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의의결, 사업자선정지침에 따름	알파전기 기술단	3,400,000원	23.11.10 ~ 25.11.09
2023.10.04	외벽크랙보수경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰	경쟁입찰 낙찰	18,100,000원	–
2023.09.27	소방시설안전관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의의결, 사업자선정지침에 따름	(주)삼원소방	3,600,000원	23.10.01 ~ 24.09.30
2023.09.15	○○동 ○○호 외벽크랙 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의의결, 사업자선정지침제4조에 따름.	비전씨앤씨	1,400,000원	23.09.19 ~ 23.09.19
2023.08.17	소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자 대표회의 의결	굿모닝 대양	360,000원	23.09.01 ~ 25.08.31
2023.07.24	시설물의 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입주자 대표회의 의결	정원도시안전	2,000,000원	23.08.11 ~ 23.08.22
2023.07.14	106동뒤 화단매립 우,하수관 누수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침, 입주자대표회의 의결	아트건설	2,970,000원	23.07.17 ~ 23.07.18
2023.06.26	외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결	선율회계법인	1,200,000원	23.07.03 ~ 23.07.07
2023.06.26	회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자 대표회의 의결	선율회계법인	1,200,000원	23.07.10 ~ 23.07.20
2023.05.10	외벽크랙보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획서 총론, 입주자대표회의의결	선 코킹	1,000,000원	23.05.17 ~ 23.05.17
2023.04.03	소방안전관리 업무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약의 대상 제6항 에의거.	(주)삼원소방	1,800,000원	23.04.01 ~ 23.09.30
2023.03.28	옥상 우레탄 방수경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가로 응찰함	경쟁입찰 낙찰	21,500,000원	–
2023.03.27	경비원 휴게실 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 수의계약의 대상 제6항	153인테리어	1,500,000원	23.03.27 ~ 23.03.28
2023.03.20	저수조세정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 수의계약의 대상 제6항 에의거.	좋은생활환경	3,000,000원	23.04.01 ~ 23.12.31
2023.03.15	공동주택 의수탁 관리수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 수의계약의 대상 제9항에 의거.	(주)동우개발	1,380,000원	23.07.01 ~ 25.06.30
2023.02.16	재활용품 처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약의 대상 제9항	(주)엠에스리사이클링	4,461,600원	23.04.01 ~ 24.03.31

나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영