기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 민락동

산들마을4단지 관리비 명세서

경기도 의정부시 오목로 170

  • 세대당 52만원
  • ㎡당 3,778원 의정부시 대비 높음 58%
  • 928세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
928세대
동수 · 최고층
12개 동 · 18층
사용승인
1999.10.29 (27년차)
관리비부과면적
126,926㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발, 대림산업, 동양고속개발
주차
1,488대
CCTV
123대
승강기
28대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 9 · 경비 16 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48071412
산들마을4단지 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,940원 314.0 39,848,520
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,462원 낮음 27% 의정부시 중앙값 ㎡당 406.8원 대비 295.8 37,548,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,091원 낮음 24% 의정부시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 8.0 1,012,640
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 233원 낮음 46% 의정부시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 1.7 216,350
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 138원 높음 267% 의정부시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.0 128,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,016원 낮음 41% 의정부시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 7.4 943,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 71,252원 520.9 66,121,858
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,910원 낮음 7% 의정부시 중앙값 ㎡당 164.6원 대비 152.9 19,404,690
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 49,577원 높음 25% 의정부시 중앙값 ㎡당 291.1원 대비 362.5 46,007,168
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 765원 낮음 11% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 5.6 710,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,425원 39.7 5,034,490
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,779원 낮음 17% 의정부시 중앙값 ㎡당 33.2원 대비 27.6 3,506,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,646원 낮음 45% 의정부시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 12.0 1,527,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 342,724원 2,505.8 318,047,606
D01 난방비(공용) 공용부 난방 30,220원 비교 자료 없음 221.0 28,044,560
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 123,034원 비교 자료 없음 899.5 114,175,456
D04 급탕비(전용) 세대 온수 67,280원 비교 자료 없음 491.9 62,435,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,554원 높음 27% 의정부시 중앙값 ㎡당 146.7원 대비 186.8 23,714,540
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,233원 낮음 12% 의정부시 중앙값 ㎡당 475.9원 대비 418.4 53,111,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,623원 낮음 9% 의정부시 중앙값 ㎡당 238.5원 대비 216.6 27,489,730
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,322원 낮음 24% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 17.0 2,155,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,804원 높음 29% 의정부시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 13.2 1,674,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,512원 낮음 22% 의정부시 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 11.1 1,403,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,764원 높음 31% 의정부시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 27.5 3,493,080
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 377원 비교 자료 없음 2.8 350,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 54,347원 397.4 50,433,872
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 54,347원 높음 63% 의정부시 중앙값 ㎡당 244.2원 대비 397.4 50,433,872
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 516,688원 중앙값 2,398원/㎡ 높음 58% 3,778 479,486,358

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,225,265원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 7,949만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 3,970만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 101만원 ㎡당 7,404원
월 부과액의 1년 7개월 월 50,433,872원 부과 · 510,000원 사용
적립률 47.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 7,490원 대비 낮음 1% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 17억 2,540만원
  • 공개 계약 전체 367건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.06 옥상 비상문 자동개폐장치 설치업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 구비서류 적정하며, 최저가로 낙찰함 경쟁입찰 낙찰 33,886,000원 –
2026.07.06 지하주차장 LED 전등 교체 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 구비서류 적정하며, 최저가로 낙찰함 경쟁입찰 낙찰 23,554,000원 –
2026.06.22 지하주차장 에폭시 도장 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 구비서류 적정하며, 최저가로 낙찰함 경쟁입찰 낙찰 630,000,000원 –
2026.06.19 정류기반 밧데리 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 (주)아이비파워 1,930,000원 26.06.15 ~ 26.06.30
2026.06.05 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적에 의거 최저가업체로 선정됨 바름회계법인 1,000,000원 26.06.05 ~ 26.08.31
2026.06.05 시설물 정밀 안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 별표2 6호에 따른 수의계약 경산엔지니어링(주) 2,100,000원 26.06.05 ~ 26.10.30
2026.06.01 지하주차장 내부 균열 보수 및 재도장공사 재해예방 기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6호에 따른 수의계약 우신건설안전기술단 920,000원 26.06.01 ~ 26.07.31
2026.05.13 401동 화단 오수관 및 하수관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 세계건설 4,940,000원 26.05.15 ~ 26.05.31
2026.05.12 지하주차장 내부 균열보수 및 재도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 구비서류 적정하며, 최저가로 낙찰함 경쟁입찰 낙찰 163,000,000원 –
2026.04.10 진입로 화단 축대 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 태광건설전기 4,860,000원 26.04.13 ~ 26.04.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법