기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 민락동

산들마을4단지 관리비 명세서

경기도 의정부시 오목로 170

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,168원 의정부시 대비 낮음 4%
  • 928세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
928세대
동수 · 최고층
12개 동 · 18층
사용승인
1999.10.29 (27년차)
관리비부과면적
126,926㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발, 대림산업, 동양고속개발
주차
1,488대
CCTV
123대
승강기
28대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 9 · 경비 16 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48071412
산들마을4단지 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,863원 313.4 39,776,640
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,307원 낮음 26% 의정부시 중앙값 ㎡당 397.4원 대비 294.7 37,404,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,097원 낮음 27% 의정부시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 8.0 1,018,140
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 279원 낮음 26% 의정부시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.0 259,320
A04 피복비 직원 근무복 170원 높음 40% 의정부시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.2 157,660
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,010원 낮음 40% 의정부시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 7.4 937,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 71,252원 521.0 66,121,878
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,910원 낮음 5% 의정부시 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 152.9 19,404,710
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 49,577원 높음 26% 의정부시 중앙값 ㎡당 286.6원 대비 362.5 46,007,168
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 765원 낮음 12% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.6 710,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,602원 19.0 2,414,460
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,199원 낮음 54% 의정부시 중앙값 ㎡당 34.8원 대비 16.1 2,040,460
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 403원 낮음 88% 의정부시 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 2.9 374,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 125,487원 917.5 116,452,347
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,449원 비교 자료 없음 69.1 8,768,960
D04 급탕비(전용) 세대 온수 18,137원 비교 자료 없음 132.6 16,831,230
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,065원 낮음 19% 의정부시 중앙값 ㎡당 99.7원 대비 80.9 10,268,625
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,446원 낮음 16% 의정부시 중앙값 ㎡당 428.9원 대비 361.5 45,885,672
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,708원 낮음 13% 의정부시 중앙값 ㎡당 248.8원 대비 217.2 27,569,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,309원 낮음 24% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 16.9 2,142,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,609원 낮음 24% 의정부시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 11.8 1,493,240
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,764원 높음 25% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 27.5 3,493,080
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 54,347원 397.4 50,433,872
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 54,347원 높음 62% 의정부시 중앙값 ㎡당 245.0원 대비 397.4 50,433,872
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 296,551원 중앙값 2,248원/㎡ 낮음 4% 2,168 275,199,196

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,364,878원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 7,949만 25.01
  2. 4억 4,193만 25.02
  3. 3억 7,410만 25.03
  4. 3억 1,561만 25.04
  5. 2억 9,519만 25.05
  6. 2억 7,520만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 5,677만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 135만원 ㎡당 9,902원
월 부과액의 2년 1개월 월 50,433,872원 부과 · 18,700,000원 사용
적립률 47.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 7,932원 대비 높음 25% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 17억 2,540만원
  • 공개 계약 전체 367건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.06 옥상 비상문 자동개폐장치 설치업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 구비서류 적정하며, 최저가로 낙찰함 경쟁입찰 낙찰 33,886,000원 –
2026.07.06 지하주차장 LED 전등 교체 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 구비서류 적정하며, 최저가로 낙찰함 경쟁입찰 낙찰 23,554,000원 –
2026.06.22 지하주차장 에폭시 도장 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 구비서류 적정하며, 최저가로 낙찰함 경쟁입찰 낙찰 630,000,000원 –
2026.06.19 정류기반 밧데리 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 (주)아이비파워 1,930,000원 26.06.15 ~ 26.06.30
2026.06.05 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적에 의거 최저가업체로 선정됨 바름회계법인 1,000,000원 26.06.05 ~ 26.08.31
2026.06.05 시설물 정밀 안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 별표2 6호에 따른 수의계약 경산엔지니어링(주) 2,100,000원 26.06.05 ~ 26.10.30
2026.06.01 지하주차장 내부 균열 보수 및 재도장공사 재해예방 기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6호에 따른 수의계약 우신건설안전기술단 920,000원 26.06.01 ~ 26.07.31
2026.05.13 401동 화단 오수관 및 하수관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 세계건설 4,940,000원 26.05.15 ~ 26.05.31
2026.05.12 지하주차장 내부 균열보수 및 재도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 구비서류 적정하며, 최저가로 낙찰함 경쟁입찰 낙찰 163,000,000원 –
2026.04.10 진입로 화단 축대 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 태광건설전기 4,860,000원 26.04.13 ~ 26.04.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법