기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 민락동

산들마을4단지 관리비 명세서

경기도 의정부시 오목로 170

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,190원 의정부시 대비 낮음 7%
  • 928세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
928세대
동수 · 최고층
12개 동 · 18층
사용승인
1999.10.29 (27년차)
관리비부과면적
126,926㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발, 대림산업, 동양고속개발
주차
1,488대
CCTV
123대
승강기
28대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 9 · 경비 16 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48071412
산들마을4단지 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,122원 300.7 38,161,470
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,752원 낮음 29% 의정부시 중앙값 ㎡당 401.4원 대비 283.3 35,961,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,166원 낮음 20% 의정부시 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 8.5 1,081,860
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 294원 낮음 16% 의정부시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.1 272,820
A04 피복비 직원 근무복 170원 비교 자료 없음 1.2 157,680
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 741원 낮음 60% 의정부시 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 5.4 687,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 74,535원 545.0 69,168,930
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,270원 낮음 5% 의정부시 중앙값 ㎡당 163.3원 대비 155.5 19,738,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 50,011원 높음 25% 의정부시 중앙값 ㎡당 291.6원 대비 365.7 46,410,380
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 765원 낮음 14% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.6 710,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,489원 낮음 22% 의정부시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 18.2 2,310,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,097원 37.3 4,729,730
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,702원 낮음 20% 의정부시 중앙값 ㎡당 42.9원 대비 34.4 4,363,650
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 394원 낮음 89% 의정부시 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 2.9 366,080
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 124,453원 909.9 115,492,516
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,945원 비교 자료 없음 65.4 8,301,320
D04 급탕비(전용) 세대 온수 15,259원 비교 자료 없음 111.6 14,159,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,330원 낮음 35% 의정부시 중앙값 ㎡당 94.0원 대비 60.9 7,730,604
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,334원 낮음 25% 의정부시 중앙값 ㎡당 516.5원 대비 389.9 49,493,672
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 비교 자료 없음 0.0 1,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,025원 낮음 15% 의정부시 중앙값 ㎡당 248.9원 대비 212.2 26,935,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,317원 낮음 24% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 16.9 2,150,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,804원 높음 35% 의정부시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 13.2 1,674,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,674원 낮음 22% 의정부시 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 12.2 1,553,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,764원 높음 24% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 27.5 3,493,080
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 54,347원 397.4 50,433,872
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 54,347원 높음 61% 의정부시 중앙값 ㎡당 246.9원 대비 397.4 50,433,872
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 299,554원 중앙값 2,357원/㎡ 낮음 7% 2,190 277,986,514

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,133,745원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 7,949만 25.01
  2. 4억 4,193만 25.02
  3. 3억 7,410만 25.03
  4. 3억 1,561만 25.04
  5. 2억 9,519만 25.05
  6. 2억 7,520만 25.06
  7. 3억 1,906만 25.07
  8. 3억 1,465만 25.08
  9. 2억 7,799만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 5,374만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 135만원 ㎡당 9,878원
월 부과액의 2년 1개월 월 50,433,872원 부과 · 880,000원 사용
적립률 47.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 8,317원 대비 높음 19% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 17억 2,540만원
  • 공개 계약 전체 367건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.06 옥상 비상문 자동개폐장치 설치업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 구비서류 적정하며, 최저가로 낙찰함 경쟁입찰 낙찰 33,886,000원 –
2026.07.06 지하주차장 LED 전등 교체 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 구비서류 적정하며, 최저가로 낙찰함 경쟁입찰 낙찰 23,554,000원 –
2026.06.22 지하주차장 에폭시 도장 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 구비서류 적정하며, 최저가로 낙찰함 경쟁입찰 낙찰 630,000,000원 –
2026.06.19 정류기반 밧데리 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 (주)아이비파워 1,930,000원 26.06.15 ~ 26.06.30
2026.06.05 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적에 의거 최저가업체로 선정됨 바름회계법인 1,000,000원 26.06.05 ~ 26.08.31
2026.06.05 시설물 정밀 안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 별표2 6호에 따른 수의계약 경산엔지니어링(주) 2,100,000원 26.06.05 ~ 26.10.30
2026.06.01 지하주차장 내부 균열 보수 및 재도장공사 재해예방 기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6호에 따른 수의계약 우신건설안전기술단 920,000원 26.06.01 ~ 26.07.31
2026.05.13 401동 화단 오수관 및 하수관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 세계건설 4,940,000원 26.05.15 ~ 26.05.31
2026.05.12 지하주차장 내부 균열보수 및 재도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 구비서류 적정하며, 최저가로 낙찰함 경쟁입찰 낙찰 163,000,000원 –
2026.04.10 진입로 화단 축대 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 태광건설전기 4,860,000원 26.04.13 ~ 26.04.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법