기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 신곡동

신곡서해아파트 관리비 명세서

경기도 의정부시 동일로472번길 29

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,993원 의정부시 대비 낮음 15%
  • 1,483세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,483세대
동수 · 최고층
11개 동 · 25층
사용승인
1998.07.31 (28년차)
관리비부과면적
151,564㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)서해종합건설
주차
1,569대
CCTV
274대
승강기
31대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대성티엠씨 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48072616
신곡서해아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,530원 288.9 43,793,292
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,277원 낮음 34% 의정부시 중앙값 ㎡당 402.6원 대비 266.9 40,451,272
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 609원 낮음 42% 의정부시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 6.0 903,150
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 287원 낮음 14% 의정부시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 2.8 425,620
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 181원 높음 6% 의정부시 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.8 268,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,177원 낮음 11% 의정부시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 11.5 1,745,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,106원 421.8 63,926,702
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,156원 높음 40% 의정부시 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 226.6 34,340,432
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,047원 낮음 35% 의정부시 중앙값 ㎡당 287.2원 대비 186.4 28,246,110
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 566원 낮음 12% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 5.5 840,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 337원 낮음 40% 의정부시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.3 500,160
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,059원 108.2 16,400,920
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,376원 높음 134% 의정부시 중앙값 ㎡당 35.0원 대비 82.0 12,422,070
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,622원 높음 20% 의정부시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 25.7 3,887,850
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 61원 비교 자료 없음 0.6 91,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,714원 887.6 134,528,660
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 53원 비교 자료 없음 0.5 78,230
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,231원 높음 15% 의정부시 중앙값 ㎡당 138.3원 대비 158.8 24,070,164
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,071원 높음 4% 의정부시 중앙값 ㎡당 433.1원 대비 450.8 68,323,296
D09 수도료(공용) 공용 수도 270원 높음 2260% 의정부시 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 2.6 399,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,494원 낮음 3% 의정부시 중앙값 ㎡당 226.2원 대비 220.1 33,358,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,304원 높음 1% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 22.5 3,417,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 975원 높음 3% 의정부시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 9.5 1,445,220
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 742원 낮음 53% 의정부시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 7.3 1,100,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,575원 낮음 28% 의정부시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 15.4 2,336,010
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,229원 286.0 43,346,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,229원 높음 15% 의정부시 중앙값 ㎡당 248.3원 대비 286.0 43,346,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 203,638원 중앙값 2,352원/㎡ 낮음 15% 1,993 301,995,742

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,442,636원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,058만 25.01
  2. 3억 200만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 4,911만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 57만원 ㎡당 5,602원
월 부과액의 1년 8개월 월 43,346,160원 부과 · 0원 사용
적립률 90.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 7,965원 대비 낮음 30% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 969만원
  • 공개 계약 전체 247건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 전자투표 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 소액 (주)지앤톡 407,825원 26.10.06 ~ 26.10.15
2026.09.28 소방시설 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 (주)신일이엔지 4,700,000원 26.09.28 ~ 26.10.10
2026.09.22 컴퓨터 안내방송 솔루션 임대차 계약서수의계약 · 기타 · 보험 · 소액 디앤지시스템주식회사 800,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.24 소방시설 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 (주) 이에이치 소방 2,590,000원 26.08.24 ~ 26.08.25
2026.08.03 신곡서해아파트 CCTV 카메라 증설 계약서수의계약 · 공사 · 하자보수 · 소액 주식회사 아파트피아 100,000원 26.08.03 ~ 26.08.20
2026.06.30 외부감사계획서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액 바름회계법인 1,090,000원 26.06.30 ~ 26.07.01
2025.06.19 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액 세연회계법인 1,050,000원 25.06.01 ~ 25.09.30
2025.05.13 단지내 노점 장사 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 소액 정석물산 1,454,540원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.05.02 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 소액 (주)한진환경 2,600,000원 25.05.12 ~ 25.05.14
2025.04.28 시설물의 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 소액 (주)한국구조물진단연구원 3,850,000원 25.05.07 ~ 25.07.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법