기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 신곡동

신곡서해아파트 관리비 명세서

경기도 의정부시 동일로472번길 29

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,972원 의정부시 대비 낮음 19%
  • 1,483세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,483세대
동수 · 최고층
11개 동 · 25층
사용승인
1998.07.31 (28년차)
관리비부과면적
151,564㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)서해종합건설
주차
1,569대
CCTV
274대
승강기
31대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대성티엠씨 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48072616
신곡서해아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,158원 295.1 44,723,770
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,374원 낮음 33% 의정부시 중앙값 ㎡당 401.3원 대비 267.8 40,595,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,211원 높음 6% 의정부시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 11.9 1,796,630
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 270원 낮음 17% 의정부시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.6 400,910
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,302원 낮음 12% 의정부시 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 12.7 1,930,470
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,386원 444.1 67,306,728
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,366원 높음 43% 의정부시 중앙값 ㎡당 159.8원 대비 228.6 34,652,168
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,046원 낮음 35% 의정부시 중앙값 ㎡당 285.9원 대비 186.4 28,245,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 566원 낮음 12% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 5.5 840,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,069원 낮음 14% 의정부시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 20.2 3,069,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 337원 낮음 44% 의정부시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 3.3 500,160
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,300원 22.5 3,411,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 196원 낮음 96% 의정부시 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 1.9 290,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,043원 낮음 23% 의정부시 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 20.0 3,029,850
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 61원 비교 자료 없음 0.6 91,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,507원 924.7 140,153,180
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 18원 비교 자료 없음 0.2 26,470
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,036원 높음 18% 의정부시 중앙값 ㎡당 133.3원 대비 156.9 23,781,430
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,394원 낮음 8% 의정부시 중앙값 ㎡당 438.0원 대비 405.0 61,387,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,623원 높음 262956% 의정부시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 25.7 3,889,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,781원 낮음 2% 의정부시 중앙값 ㎡당 257.6원 대비 252.3 38,232,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,372원 높음 4% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 23.2 3,517,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,223원 높음 18% 의정부시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 12.0 1,813,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 704원 낮음 58% 의정부시 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 6.9 1,044,750
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,770원 낮음 21% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 17.3 2,624,810
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 2,586원 비교 자료 없음 25.3 3,835,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,229원 286.0 43,346,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,229원 높음 15% 의정부시 중앙값 ㎡당 248.7원 대비 286.0 43,346,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 201,579원 중앙값 2,421원/㎡ 낮음 19% 1,972 298,941,294

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,205,932원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,058만 25.01
  2. 3억 200만 25.02
  3. 2억 8,493만 25.03
  4. 2억 8,140만 25.04
  5. 2억 8,665만 25.05
  6. 3억 296만 25.06
  7. 3억 1,944만 25.07
  8. 3억 4,195만 25.08
  9. 3억 839만 25.09
  10. 2억 7,954만 25.10
  11. 2억 8,883만 25.11
  12. 2억 9,894만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 4,577만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 71만원 ㎡당 6,900원
월 부과액의 2년 월 43,346,160원 부과 · 0원 사용
적립률 90.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 8,703원 대비 낮음 21% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 969만원
  • 공개 계약 전체 247건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 전자투표 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 소액 (주)지앤톡 407,825원 26.10.06 ~ 26.10.15
2026.09.28 소방시설 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 (주)신일이엔지 4,700,000원 26.09.28 ~ 26.10.10
2026.09.22 컴퓨터 안내방송 솔루션 임대차 계약서수의계약 · 기타 · 보험 · 소액 디앤지시스템주식회사 800,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.24 소방시설 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 (주) 이에이치 소방 2,590,000원 26.08.24 ~ 26.08.25
2026.08.03 신곡서해아파트 CCTV 카메라 증설 계약서수의계약 · 공사 · 하자보수 · 소액 주식회사 아파트피아 100,000원 26.08.03 ~ 26.08.20
2026.06.30 외부감사계획서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액 바름회계법인 1,090,000원 26.06.30 ~ 26.07.01
2025.06.19 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액 세연회계법인 1,050,000원 25.06.01 ~ 25.09.30
2025.05.13 단지내 노점 장사 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 소액 정석물산 1,454,540원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.05.02 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 소액 (주)한진환경 2,600,000원 25.05.12 ~ 25.05.14
2025.04.28 시설물의 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 소액 (주)한국구조물진단연구원 3,850,000원 25.05.07 ~ 25.07.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법