기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 신곡동

신곡서해아파트 관리비 명세서

경기도 의정부시 동일로472번길 29

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,072원 의정부시 대비 낮음 14%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 1,483세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,483세대
동수 · 최고층
11개 동 · 25층
사용승인
1998.07.31 (28년차)
관리비부과면적
151,564㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)서해종합건설
주차
1,569대
CCTV
274대
승강기
31대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대성티엠씨 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48072616
신곡서해아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,749원 320.4 48,566,068
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,219원 낮음 29% 의정부시 중앙값 ㎡당 417.9원 대비 295.7 44,815,168
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 751원 낮음 27% 의정부시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 7.3 1,113,490
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 300원 낮음 12% 의정부시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 2.9 445,610
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,478원 높음 24% 의정부시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 14.5 2,191,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,563원 455.6 69,052,960
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,069원 높음 38% 의정부시 중앙값 ㎡당 171.1원 대비 235.5 35,694,288
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,521원 낮음 36% 의정부시 중앙값 ㎡당 299.9원 대비 191.0 28,949,512
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 566원 낮음 14% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.5 840,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,069원 낮음 13% 의정부시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 20.2 3,069,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 337원 낮음 43% 의정부시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 3.3 500,160
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,120원 89.2 13,524,266
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,328원 높음 18% 의정부시 중앙값 ㎡당 35.8원 대비 42.4 6,419,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,710원 높음 74% 의정부시 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 46.1 6,985,266
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 81원 비교 자료 없음 0.8 120,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,065원 920.4 139,498,786
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 168원 비교 자료 없음 1.6 249,130
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,822원 높음 17% 의정부시 중앙값 ㎡당 132.8원 대비 154.8 23,463,636
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,411원 높음 3% 의정부시 중앙값 ㎡당 441.7원 대비 454.1 68,827,152
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,431원 높음 83105% 의정부시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 23.8 3,605,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,437원 낮음 8% 의정부시 중앙값 ㎡당 249.2원 대비 229.3 34,756,648
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,377원 높음 5% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 23.3 3,525,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,035원 높음 13% 의정부시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 10.1 1,534,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 553원 낮음 67% 의정부시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 5.4 820,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,770원 낮음 22% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 17.3 2,624,810
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 62원 비교 자료 없음 0.6 92,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,229원 286.0 43,346,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,229원 높음 10% 의정부시 중앙값 ㎡당 260.0원 대비 286.0 43,346,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 211,725원 중앙값 2,395원/㎡ 낮음 14% 2,072 313,988,241

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,121,948원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,493만 25.03
  2. 2억 8,140만 25.04
  3. 2억 8,665만 25.05
  4. 3억 296만 25.06
  5. 3억 1,944만 25.07
  6. 3억 4,195만 25.08
  7. 3억 839만 25.09
  8. 2억 7,954만 25.10
  9. 2억 8,883만 25.11
  10. 2억 9,894만 25.12
  11. 3억 1,327만 26.01
  12. 3억 1,399만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
301,995,742원
2026년 2월
313,988,241원

세대당 ▲ +8,086원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 4,471만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 77만원 ㎡당 7,553원
월 부과액의 2년 2개월 월 43,346,160원 부과 · 0원 사용
적립률 90.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 9,210원 대비 낮음 18% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 1,667만원
  • 공개 계약 전체 298건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 전자투표 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 소액 (주)지앤톡 407,825원 26.10.06 ~ 26.10.15
2026.09.28 소방시설 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 (주)신일이엔지 4,700,000원 26.09.28 ~ 26.10.10
2026.09.22 컴퓨터 안내방송 솔루션 임대차 계약서수의계약 · 기타 · 보험 · 소액 디앤지시스템주식회사 800,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.24 소방시설 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 (주) 이에이치 소방 2,590,000원 26.08.24 ~ 26.08.25
2026.08.03 신곡서해아파트 CCTV 카메라 증설 계약서수의계약 · 공사 · 하자보수 · 소액 주식회사 아파트피아 100,000원 26.08.03 ~ 26.08.20
2026.06.30 외부감사계획서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액 바름회계법인 1,090,000원 26.06.30 ~ 26.07.01
2026.05.15 소방시설 관리(점검)업체 재선정공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,984,000원 –
2025.06.19 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액 세연회계법인 1,050,000원 25.06.01 ~ 25.09.30
2025.05.13 단지내 노점 장사 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 소액 정석물산 1,454,540원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.05.12 변압기 절연유 교체공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,700,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법