기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 신곡동

신곡서해아파트 관리비 명세서

경기도 의정부시 동일로472번길 29

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,857원 의정부시 대비 낮음 16%
  • 1,483세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,483세대
동수 · 최고층
11개 동 · 25층
사용승인
1998.07.31 (28년차)
관리비부과면적
151,564㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)서해종합건설
주차
1,569대
CCTV
274대
승강기
31대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대성티엠씨 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48072616
신곡서해아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,031원 293.8 44,536,067
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,461원 낮음 33% 의정부시 중앙값 ㎡당 401.0원 대비 268.7 40,724,232
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 877원 낮음 19% 의정부시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 8.6 1,300,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 289원 낮음 9% 의정부시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 2.8 428,430
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 44원 낮음 36% 의정부시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.4 65,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,361원 높음 7% 의정부시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 13.3 2,018,155
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,269원 423.4 64,167,658
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,366원 높음 41% 의정부시 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 228.6 34,652,168
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,999원 낮음 35% 의정부시 중앙값 ㎡당 287.2원 대비 185.9 28,175,330
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 566원 낮음 13% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.5 840,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 337원 낮음 42% 의정부시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 3.3 500,160
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,873원 47.7 7,227,240
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,101원 낮음 47% 의정부시 중앙값 ㎡당 38.5원 대비 20.6 3,116,390
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,711원 높음 9% 의정부시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 26.5 4,019,850
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 61원 비교 자료 없음 0.6 91,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,348원 805.7 122,121,860
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 51원 비교 자료 없음 0.5 75,510
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,040원 높음 23% 의정부시 중앙값 ㎡당 103.8원 대비 127.6 19,338,532
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,024원 낮음 5% 의정부시 중앙값 ㎡당 393.6원 대비 372.1 56,389,300
D09 수도료(공용) 공용 수도 -445원 비교 자료 없음 -4.4 -659,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,197원 높음 3% 의정부시 중앙값 ㎡당 238.9원 대비 246.5 37,366,648
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,340원 높음 3% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 22.9 3,470,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,061원 높음 18% 의정부시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 10.4 1,573,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,169원 낮음 28% 의정부시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 11.4 1,734,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,770원 낮음 21% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 17.3 2,624,810
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 141원 비교 자료 없음 1.4 209,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,229원 286.0 43,346,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,229원 높음 17% 의정부시 중앙값 ㎡당 244.2원 대비 286.0 43,346,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 189,750원 중앙값 2,223원/㎡ 낮음 16% 1,857 281,398,989

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,068,626원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,058만 25.01
  2. 3억 200만 25.02
  3. 2억 8,493만 25.03
  4. 2억 8,140만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 3,417만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 63만원 ㎡당 6,164원
월 부과액의 1년 10개월 월 43,346,160원 부과 · 3,366,000원 사용
적립률 90.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 8,166원 대비 낮음 25% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 1,667만원
  • 공개 계약 전체 298건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 전자투표 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 소액 (주)지앤톡 407,825원 26.10.06 ~ 26.10.15
2026.09.28 소방시설 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 (주)신일이엔지 4,700,000원 26.09.28 ~ 26.10.10
2026.09.22 컴퓨터 안내방송 솔루션 임대차 계약서수의계약 · 기타 · 보험 · 소액 디앤지시스템주식회사 800,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.24 소방시설 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 (주) 이에이치 소방 2,590,000원 26.08.24 ~ 26.08.25
2026.08.03 신곡서해아파트 CCTV 카메라 증설 계약서수의계약 · 공사 · 하자보수 · 소액 주식회사 아파트피아 100,000원 26.08.03 ~ 26.08.20
2026.06.30 외부감사계획서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액 바름회계법인 1,090,000원 26.06.30 ~ 26.07.01
2026.05.15 소방시설 관리(점검)업체 재선정공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,984,000원 –
2025.06.19 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액 세연회계법인 1,050,000원 25.06.01 ~ 25.09.30
2025.05.13 단지내 노점 장사 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 소액 정석물산 1,454,540원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.05.12 변압기 절연유 교체공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,700,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법