기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 고읍동

산내들마을우미린아파트 관리비 명세서

경기도 양주시 고읍로35번길 8

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,498원 양주시 대비 높음 60%
  • 513세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
513세대
동수 · 최고층
11개 동 · 15층
사용승인
2009.08.27 (17년차)
관리비부과면적
57,766㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우미건설
주차
628대
CCTV
132대
승강기
17대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48272104
산내들마을우미린아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,362원 553.8 31,991,696
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,990원 높음 28% 양주시 중앙값 ㎡당 401.5원 대비 515.0 29,748,930
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,608원 높음 131% 양주시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 23.2 1,338,066
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 510원 높음 49% 양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 4.5 261,860
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 205원 비교 자료 없음 1.8 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,048원 낮음 20% 양주시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 9.3 537,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,586원 502.5 29,028,509
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,490원 낮음 2% 양주시 중앙값 ㎡당 176.7원 대비 173.1 9,998,540
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,821원 높음 4% 양주시 중앙값 ㎡당 246.5원 대비 255.9 14,785,170
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 608원 낮음 19% 양주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 5.4 312,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,431원 높음 33% 양주시 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 30.5 1,759,899
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 3,300원 비교 자료 없음 29.3 1,692,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 936원 높음 26% 양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.3 480,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,630원 67.8 3,914,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,666원 높음 103% 양주시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 41.4 2,393,570
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,256원 낮음 1% 양주시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 20.0 1,157,500
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 708원 비교 자료 없음 6.3 363,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 252,161원 2,239.3 129,358,370
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,363원 비교 자료 없음 92.0 5,316,080
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 60,078원 비교 자료 없음 533.5 30,819,840
D04 급탕비(전용) 세대 온수 60,785원 비교 자료 없음 539.8 31,182,570
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,782원 높음 85% 양주시 중앙값 ㎡당 99.9원 대비 184.6 10,661,340
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,199원 높음 37% 양주시 중앙값 ㎡당 395.4원 대비 543.5 31,395,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,780원 높음 21% 양주시 중앙값 ㎡당 211.6원 대비 255.6 14,764,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,368원 낮음 1% 양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.0 1,215,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,453원 높음 172% 양주시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 21.8 1,258,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,661원 낮음 2% 양주시 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 14.8 852,150
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,691원 높음 54% 양주시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 32.8 1,893,430
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,145원 134.5 7,769,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,145원 낮음 22% 양주시 중앙값 ㎡당 171.8원 대비 134.5 7,769,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 393,883원 중앙값 2,181원/㎡ 높음 60% 3,498 202,062,123

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,661,257원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,206만 25.01
  2. 2억 4,633만 25.02
  3. 2억 206만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,242만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 90만원 ㎡당 8,005원
월 부과액의 5년 월 7,769,480원 부과 · 2,817,100원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,134원 대비 높음 94% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 6억 2,639만원
  • 공개 계약 전체 289건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 경비용역업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에 따름. 경쟁입찰 낙찰 558,974,880원 –
2026.08.25 옥상 슁글지붕 방수, 우레탄, 벤츄레이터 연돌보수경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제출서류 확인 후 최저가 낙찰에 따름 경쟁입찰 낙찰 15,500,000원 –
2026.05.20 옥상 슁글지붕 방수경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 응찰 경쟁입찰 낙찰 22,000,000원 –
2026.01.23 피스니스센터 및 관리동 냉난방기 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대위 의결 나라공조 4,500,000원 26.01.23 ~ 26.01.27
2026.01.15 현관자동문 핼거롤러 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대위 의결 KDS자동문 460,000원 26.01.15 ~ 26.01.15
2025.12.29 공시청 디지털 장비 설치 신호점검수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 동양catv전문점 1,410,000원 25.12.29 ~ 25.12.29
2025.11.10 오배수 횡주관 청소업체 선정 건경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 응찰 경쟁입찰 낙찰 7,000,000원 –
2025.10.20 옥상슁글지붕 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 응찰 경쟁입찰 낙찰 16,550,000원 –
2025.09.03 어린이놀이터 시설물 부분보수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 응찰 경쟁입찰 낙찰 7,800,000원 –
2025.07.24 309동 2호기 버퍼 스위치 구입수의계약 · 공사 · 일반보수 · 고장에 따른 긴급 구입 한양엘리베이터 434,000원 25.07.24 ~ 25.07.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법