기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 고읍동

산내들마을우미린아파트 관리비 명세서

경기도 양주시 고읍로35번길 8

  • 세대당 50만원
  • ㎡당 4,458원 양주시 대비 높음 83%
  • 513세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
513세대
동수 · 최고층
11개 동 · 15층
사용승인
2009.08.27 (17년차)
관리비부과면적
57,766㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우미건설
주차
628대
CCTV
132대
승강기
17대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48272104
산내들마을우미린아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,991원 541.6 31,288,570
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,579원 높음 25% 양주시 중앙값 ㎡당 410.1원 대비 511.3 29,537,890
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,041원 높음 43% 양주시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 18.1 1,046,860
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 400원 높음 16% 양주시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 3.6 205,110
A04 피복비 직원 근무복 359원 높음 110% 양주시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 3.2 184,340
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 613원 낮음 60% 양주시 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 5.4 314,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,329원 500.2 28,896,729
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,986원 낮음 2% 양주시 중앙값 ㎡당 181.0원 대비 177.5 10,252,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,710원 높음 3% 양주시 중앙값 ㎡당 248.3원 대비 255.0 14,728,190
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 608원 낮음 19% 양주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 5.4 312,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,789원 높음 3% 양주시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 24.8 1,430,779
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 3,300원 비교 자료 없음 29.3 1,692,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 936원 높음 26% 양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.3 480,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,762원 86.7 5,008,110
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,863원 높음 103% 양주시 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 60.9 3,520,610
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,256원 낮음 14% 양주시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 20.0 1,157,500
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 643원 비교 자료 없음 5.7 330,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 355,201원 3,154.4 182,218,061
D01 난방비(공용) 공용부 난방 17,349원 비교 자료 없음 154.1 8,900,220
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 136,080원 비교 자료 없음 1,208.5 69,809,040
D04 급탕비(전용) 세대 온수 67,413원 비교 자료 없음 598.7 34,583,040
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,143원 높음 79% 양주시 중앙값 ㎡당 115.1원 대비 205.5 11,872,549
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,917원 높음 36% 양주시 중앙값 ㎡당 455.7원 대비 620.9 35,867,392
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,359원 높음 26% 양주시 중앙값 ㎡당 214.5원 대비 269.6 15,574,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,373원 0% 양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.1 1,217,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,539원 높음 175% 양주시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 22.6 1,302,720
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,460원 높음 32% 양주시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 21.8 1,262,060
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,242원 높음 38% 양주시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 28.8 1,663,040
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 324원 비교 자료 없음 2.9 166,440
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,727원 175.2 10,119,938
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,727원 낮음 12% 양주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 175.2 10,119,938
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 502,011원 중앙값 2,432원/㎡ 높음 83% 4,458 257,531,411

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,780,947원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,206만 25.01
  2. 2억 4,633만 25.02
  3. 2억 206만 25.03
  4. 1억 7,027만 25.04
  5. 1억 5,990만 25.05
  6. 1억 5,699만 25.06
  7. 1억 7,989만 25.07
  8. 1억 7,575만 25.08
  9. 1억 5,572만 25.09
  10. 1억 5,945만 25.10
  11. 1억 9,968만 25.11
  12. 2억 5,753만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,580만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 54만원 ㎡당 4,774원
월 부과액의 2년 3개월 월 10,119,938원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,499원 대비 높음 6% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 637만원
  • 공개 계약 전체 250건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.23 피스니스센터 및 관리동 냉난방기 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대위 의결 나라공조 4,500,000원 26.01.23 ~ 26.01.27
2026.01.15 현관자동문 핼거롤러 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대위 의결 KDS자동문 460,000원 26.01.15 ~ 26.01.15
2025.12.29 공시청 디지털 장비 설치 신호점검수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 동양catv전문점 1,410,000원 25.12.29 ~ 25.12.29
2025.07.24 309동 2호기 버퍼 스위치 구입수의계약 · 공사 · 일반보수 · 고장에 따른 긴급 구입 한양엘리베이터 434,000원 25.07.24 ~ 25.07.24
2025.07.03 307동 지하 및 옥외 오수관로 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 후 입대위 승인 (주)지명건설개발 900,000원 25.07.03 ~ 25.07.03
2025.06.16 주차 루프컷팅 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대위 의결 (주)대영IOT 1,000,000원 25.06.16 ~ 25.06.16
2025.06.04 302동 1호기 홀도어 보조접점 및 버트 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급교체 후 입대위 보고 오티스엘리베이터 131,000원 25.06.04 ~ 25.06.04
2025.05.29 304동 1호기 클러치 아세이 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급교체 후 입대위 승인 오티스엘리베이터 478,000원 25.05.29 ~ 25.05.29
2025.05.21 어린이놀이시설 보수 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급보수 현 인테리어 2,500,000원 25.05.21 ~ 25.05.21
2025.04.28 옥상 아스팔트 슁글 방수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 사업자 선정지침 의거 선정(별표 2) 6항 수의계약 현 인테리어 2,136,363원 25.05.13 ~ 26.05.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법