기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 고읍동

산내들마을우미린아파트 관리비 명세서

경기도 양주시 고읍로35번길 8

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,696원 양주시 대비 높음 17%
  • 513세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
513세대
동수 · 최고층
11개 동 · 15층
사용승인
2009.08.27 (17년차)
관리비부과면적
57,766㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우미건설
주차
628대
CCTV
132대
승강기
17대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48272104
산내들마을우미린아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,063원 568.9 32,864,086
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,298원 높음 25% 양주시 중앙값 ㎡당 420.0원 대비 526.6 30,419,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,904원 높음 133% 양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 25.8 1,489,536
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 379원 높음 15% 양주시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 3.4 194,650
A04 피복비 직원 근무복 516원 비교 자료 없음 4.6 264,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 150원 높음 142% 양주시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.3 77,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 816원 낮음 46% 양주시 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 7.2 418,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,723원 494.9 28,586,069
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,742원 낮음 4% 양주시 중앙값 ㎡당 182.1원 대비 175.3 10,127,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,391원 높음 1% 양주시 중앙값 ㎡당 249.6원 대비 252.1 14,564,680
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 608원 낮음 19% 양주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 5.4 312,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,746원 높음 6% 양주시 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 24.4 1,408,629
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 3,300원 비교 자료 없음 29.3 1,692,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 936원 높음 26% 양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.3 480,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,145원 63.5 3,665,550
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,800원 높음 113% 양주시 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 51.5 2,975,550
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,345원 낮음 47% 양주시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 11.9 690,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 156,909원 1,393.4 80,494,295
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,877원 비교 자료 없음 69.9 4,040,700
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 139원 비교 자료 없음 1.2 71,060
D04 급탕비(전용) 세대 온수 22,216원 비교 자료 없음 197.3 11,396,950
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,829원 높음 58% 양주시 중앙값 ㎡당 83.3원 대비 131.7 7,607,133
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,111원 높음 11% 양주시 중앙값 ㎡당 537.0원 대비 596.0 34,427,832
D10 수도료(전용) 세대 수도 33,828원 높음 33% 양주시 중앙값 ㎡당 226.6원 대비 300.4 17,353,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,373원 0% 양주시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.1 1,217,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,453원 높음 153% 양주시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 21.8 1,258,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,867원 높음 7% 양주시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 16.6 957,650
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,242원 높음 38% 양주시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 28.8 1,663,060
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 975원 비교 자료 없음 8.7 500,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,716원 175.1 10,114,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,716원 낮음 12% 양주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 175.1 10,114,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 303,556원 중앙값 2,311원/㎡ 높음 17% 2,696 155,724,081

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,812,726원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,206만 25.01
  2. 2억 4,633만 25.02
  3. 2억 206만 25.03
  4. 1억 7,027만 25.04
  5. 1억 5,990만 25.05
  6. 1억 5,699만 25.06
  7. 1억 7,989만 25.07
  8. 1억 7,575만 25.08
  9. 1억 5,572만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,222만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 4,713원
월 부과액의 2년 3개월 월 10,114,080원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,713원 대비 0% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 6억 2,639만원
  • 공개 계약 전체 289건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 경비용역업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에 따름. 경쟁입찰 낙찰 558,974,880원 –
2026.08.25 옥상 슁글지붕 방수, 우레탄, 벤츄레이터 연돌보수경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제출서류 확인 후 최저가 낙찰에 따름 경쟁입찰 낙찰 15,500,000원 –
2026.05.20 옥상 슁글지붕 방수경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 응찰 경쟁입찰 낙찰 22,000,000원 –
2026.01.23 피스니스센터 및 관리동 냉난방기 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대위 의결 나라공조 4,500,000원 26.01.23 ~ 26.01.27
2026.01.15 현관자동문 핼거롤러 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대위 의결 KDS자동문 460,000원 26.01.15 ~ 26.01.15
2025.12.29 공시청 디지털 장비 설치 신호점검수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 동양catv전문점 1,410,000원 25.12.29 ~ 25.12.29
2025.11.10 오배수 횡주관 청소업체 선정 건경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 응찰 경쟁입찰 낙찰 7,000,000원 –
2025.10.20 옥상슁글지붕 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 응찰 경쟁입찰 낙찰 16,550,000원 –
2025.09.03 어린이놀이터 시설물 부분보수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 응찰 경쟁입찰 낙찰 7,800,000원 –
2025.07.24 309동 2호기 버퍼 스위치 구입수의계약 · 공사 · 일반보수 · 고장에 따른 긴급 구입 한양엘리베이터 434,000원 25.07.24 ~ 25.07.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법