기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 가업리

서광아침의빛아파트 관리비 명세서

경기도 양주시 양주산성로 838-71

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,277원 양주시 대비 낮음 13%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 492세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
492세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
2008.07.10 (18년차)
관리비부과면적
51,399㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서광건설
주차
494대
CCTV
67대
승강기
17대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
정우산업(주)

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48283112
서광아침의빛아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,846원 458.0 23,540,460
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,588원 낮음 2% 양주시 중앙값 ㎡당 425.8원 대비 417.2 21,445,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,035원 높음 81% 양주시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 19.5 1,001,270
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 553원 높음 57% 양주시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 5.3 272,250
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 220원 높음 83% 양주시 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 2.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,450원 높음 10% 양주시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 13.9 713,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,451원 358.5 18,425,680
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,665원 낮음 3% 양주시 중앙값 ㎡당 185.1원 대비 178.7 9,183,330
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,540원 낮음 47% 양주시 중앙값 ㎡당 245.3원 대비 129.6 6,661,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 610원 낮음 14% 양주시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.8 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,946원 높음 54% 양주시 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 37.8 1,941,520
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 689원 0% 양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 339,230
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,515원 43.2 2,221,140
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,281원 낮음 21% 양주시 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 21.8 1,122,480
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,233원 낮음 4% 양주시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 21.4 1,098,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 116,722원 1,117.3 57,427,310
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,794원 낮음 21% 양주시 중앙값 ㎡당 106.1원 대비 84.2 4,326,708
D08 전기료(전용) 세대 전기 73,739원 낮음 2% 양주시 중앙값 ㎡당 716.8원 대비 705.8 36,279,392
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,002원 비교 자료 없음 19.2 984,970
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,757원 낮음 6% 양주시 중앙값 ㎡당 251.4원 대비 237.0 12,180,210
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,175원 낮음 2% 양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 20.8 1,070,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 821원 낮음 20% 양주시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 7.9 403,940
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,359원 낮음 21% 양주시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 13.0 668,720
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,076원 높음 52% 양주시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 29.4 1,513,370
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,341원 300.0 15,419,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,341원 높음 45% 양주시 중앙값 ㎡당 207.5원 대비 300.0 15,419,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 237,875원 중앙값 2,622원/㎡ 낮음 13% 2,277 117,034,488

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,896,794원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,710만 25.09
  2. 8,875만 25.10
  3. 9,313만 25.11
  4. 9,484만 25.12
  5. 9,998만 26.01
  6. 9,556만 26.02
  7. 8,946만 26.03
  8. 9,369만 26.04
  9. 9,015만 26.05
  10. 9,497만 26.06
  11. 9,764만 26.07
  12. 1억 1,703만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
107,314,847원
2026년 8월
117,034,488원

세대당 ▲ +19,755원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 6,933만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 116만원 ㎡당 11,076원
월 부과액의 3년 1개월 월 15,419,900원 부과 · 1,976,700원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 5,340원 대비 높음 107% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 1억 6,814만원
  • 공개 계약 전체 118건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 103동하수배관청소공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 국제설비 1,000,000원 26.09.07 ~ 26.12.06
2026.09.04 승강기 노후부품 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 한양엘리베이코(주) 4,500,000원 26.09.04 ~ 26.11.03
2026.08.27 소방시설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 (주)대한소방 101,089원 26.08.27 ~ 26.11.26
2026.07.21 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적서 3개 제출하여 입주자대표회의 의결 회계법인청 930,000원 26.07.21 ~ 26.09.30
2026.06.25 소방시설(종합,작동)점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적서 3개 제출하여 입주자대표회의 의결 (주)대한소방 2,600,000원 26.07.01 ~ 27.01.31
2026.04.15 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2, 기존사업자 사업수행실적 평가하여 입주자대표회의에서 의결 (주)한빛티에스 3,600,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.10 전산시스템 통합유지보수/인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2, 기존사업자 사업수행실적 평가하여 입주자대표회의에서 의결 (주)백경인포시스템 209,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.03 지상카메라 10대 카메라 보수 및 장비교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · CCTV 최초 설치업자에 긴급정비 온에어미디어 2,264,000원 26.04.06 ~ 26.04.09
2026.03.03 106동 6라인 옥상 슁글 알부 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급으로 2개 견적서 받아 입주자대표회의에서 의결 신영하우징 4,437,500원 26.03.09 ~ 26.03.10
2026.02.10 LG유플러스 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2, 입주자대표회의의결 LG유플러스 6,200,000원 26.03.13 ~ 28.03.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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