기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 가업리

서광아침의빛아파트 관리비 명세서

경기도 양주시 양주산성로 838-71

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,728원 양주시 대비 낮음 21%
  • 492세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
492세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
2008.07.10 (18년차)
관리비부과면적
51,399㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서광건설
주차
494대
CCTV
67대
승강기
17대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
정우산업(주)

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48283112
서광아침의빛아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,387원 434.4 22,330,444
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,037원 높음 3% 양주시 중앙값 ㎡당 401.5원 대비 412.0 21,174,324
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 889원 낮음 15% 양주시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 8.5 437,570
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 294원 낮음 8% 양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.8 144,670
A04 피복비 직원 근무복 361원 비교 자료 없음 3.5 177,630
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 805원 낮음 33% 양주시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 7.7 396,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,933원 334.4 17,187,070
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,628원 낮음 10% 양주시 중앙값 ㎡당 176.7원 대비 159.2 8,181,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,337원 낮음 52% 양주시 중앙값 ㎡당 246.5원 대비 118.1 6,070,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 610원 낮음 13% 양주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 5.8 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,668원 높음 95% 양주시 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 44.7 2,296,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 689원 0% 양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 339,230
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,722원 54.8 2,815,370
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,720원 높음 27% 양주시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 26.0 1,338,220
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,506원 높음 19% 양주시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 24.0 1,232,950
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 496원 비교 자료 없음 4.8 244,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,225원 767.9 39,470,744
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,251원 낮음 2% 양주시 중앙값 ㎡당 99.9원 대비 98.1 5,043,504
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,313원 0% 양주시 중앙값 ㎡당 395.4원 대비 395.4 20,325,860
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,133원 비교 자료 없음 10.8 557,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,088원 낮음 5% 양주시 중앙값 ㎡당 211.6원 대비 201.9 10,375,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,165원 낮음 2% 양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 20.7 1,065,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 792원 낮음 5% 양주시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.6 389,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 508원 낮음 68% 양주시 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 4.9 250,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,975원 높음 34% 양주시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 28.5 1,463,690
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,235원 136.3 7,003,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,235원 낮음 21% 양주시 중앙값 ㎡당 171.8원 대비 136.3 7,003,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 180,502원 중앙값 2,181원/㎡ 낮음 21% 1,728 88,807,169

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,847,470원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,631만 25.01
  2. 9,649만 25.02
  3. 8,881만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,852만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 95만원 ㎡당 9,115원
월 부과액의 5년 7개월 월 7,003,540원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,134원 대비 높음 120% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 1억 6,814만원
  • 공개 계약 전체 118건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 103동하수배관청소공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 국제설비 1,000,000원 26.09.07 ~ 26.12.06
2026.09.04 승강기 노후부품 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 한양엘리베이코(주) 4,500,000원 26.09.04 ~ 26.11.03
2026.08.27 소방시설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 (주)대한소방 101,089원 26.08.27 ~ 26.11.26
2026.07.21 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적서 3개 제출하여 입주자대표회의 의결 회계법인청 930,000원 26.07.21 ~ 26.09.30
2026.06.25 소방시설(종합,작동)점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적서 3개 제출하여 입주자대표회의 의결 (주)대한소방 2,600,000원 26.07.01 ~ 27.01.31
2026.04.15 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2, 기존사업자 사업수행실적 평가하여 입주자대표회의에서 의결 (주)한빛티에스 3,600,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.10 전산시스템 통합유지보수/인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2, 기존사업자 사업수행실적 평가하여 입주자대표회의에서 의결 (주)백경인포시스템 209,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.03 지상카메라 10대 카메라 보수 및 장비교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · CCTV 최초 설치업자에 긴급정비 온에어미디어 2,264,000원 26.04.06 ~ 26.04.09
2026.03.03 106동 6라인 옥상 슁글 알부 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급으로 2개 견적서 받아 입주자대표회의에서 의결 신영하우징 4,437,500원 26.03.09 ~ 26.03.10
2026.02.10 LG유플러스 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2, 입주자대표회의의결 LG유플러스 6,200,000원 26.03.13 ~ 28.03.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법