기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 문흥동

중흥파크3차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 천지인로173번길 10

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,543원 북구 대비 낮음 26%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 484세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
484세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1994.02.28 (32년차)
관리비부과면적
37,084㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설
주차
255대
CCTV
53대
승강기
17대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50011013
중흥파크3차 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,859원 298.3 11,063,830
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,069원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 289.8원 대비 261.9 9,713,430
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,572원 높음 165% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 20.5 760,740
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 408원 높음 40% 북구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 5.3 197,660
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 83원 비교 자료 없음 1.1 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 727원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 9.5 352,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,476원 450.0 16,686,220
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,970원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 133.5원 대비 130.1 4,825,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,994원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 265.8원 대비 287.1 10,645,080
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,511원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 32.8 1,215,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,161원 15.2 562,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 911원 낮음 52% 북구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 11.9 441,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 250원 낮음 82% 북구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 3.3 121,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 29,704원 387.7 14,376,730
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,728원 높음 38% 북구 중앙값 ㎡당 73.0원 대비 100.9 3,740,130
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,036원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 186.3원 대비 209.3 7,761,610
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,033원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 13.5 499,890
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,477원 높음 40% 북구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 19.3 715,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,394원 높음 62% 북구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 31.2 1,158,600
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,036원 비교 자료 없음 13.5 501,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,000원 391.5 14,520,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,000원 높음 62% 북구 중앙값 ㎡당 242.0원 대비 391.5 14,520,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 118,200원 중앙값 2,071원/㎡ 낮음 26% 1,543 57,208,780

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,658,510원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,591만 25.09
  2. 5,457만 25.10
  3. 5,509만 25.11
  4. 5,547만 25.12
  5. 5,369만 26.01
  6. 5,662만 26.02
  7. 5,704만 26.03
  8. 5,603만 26.04
  9. 5,656만 26.05
  10. 5,750만 26.06
  11. 5,854만 26.07
  12. 5,721만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
56,076,099원
2026년 8월
57,208,780원

세대당 ▲ +2,340원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,928만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 107만원 ㎡당 14,003원
월 부과액의 3년 월 14,520,000원 부과 · 3,080,000원 사용
적립률 50.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,470원 대비 높음 48% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 3,348만원
  • 공개 계약 전체 76건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.01 관리용프로그램 및 전선용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 1년 500만원이하 (주)휴먼정보시스템 4,878,545원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.29 재활용의류등 수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원이하 (주)한솔무역 3,484,800원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.28 재활용품수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 1년 500만원이하 진성자원철거 8,712,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.22 슬갈기수리공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 (주)한양주택관리 4,159,000원 26.05.22 ~ 26.05.22
2026.03.27 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 메리츠화재 5,236,600원 26.04.03 ~ 27.04.03
2026.03.27 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 삼성화재해상보험주식회사 42,400원 26.04.03 ~ 27.04.03
2026.03.27 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 메리츠화재 1,672,150원 26.04.08 ~ 27.04.08
2026.03.24 문흥중흥3차 소방보수공사 (세대부문)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 화니산업 440,000원 26.03.24 ~ 26.03.25
2026.03.19 문흥중흥3차 소방보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 화니산업 4,857,000원 26.03.19 ~ 26.03.27
2025.08.07 2024 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 공신력있는 업체로 선정 성운회계법인 920,000원 25.08.07 ~ 25.08.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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