기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 문흥동

중흥파크3차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 천지인로173번길 10

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,511원 북구 대비 낮음 14%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 484세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
484세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1994.02.28 (32년차)
관리비부과면적
37,084㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설
주차
255대
CCTV
53대
승강기
17대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50011013
중흥파크3차 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 21,499원 280.6 10,405,725
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 19,839원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 289.9원 대비 258.9 9,602,050
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 644원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 8.4 311,570
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 340원 높음 106% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.4 164,505
A04 피복비 직원 근무복 186원 비교 자료 없음 2.4 90,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 87원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.1 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 404원 낮음 52% 북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 5.3 195,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,943원 469.1 17,396,280
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,418원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 136.7원 대비 136.0 5,042,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,186원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 266.3원 대비 289.6 10,738,250
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 826원 높음 141% 북구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 10.8 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,511원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 32.8 1,215,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,555원 46.4 1,720,690
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,415원 낮음 24% 북구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 18.5 684,840
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,140원 높음 42% 북구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 27.9 1,035,850
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 24,771원 323.3 11,989,210
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,637원 높음 22% 북구 중앙값 ㎡당 71.0원 대비 86.6 3,212,420
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,588원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 172.4원 대비 177.3 6,576,640
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 805원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 10.5 389,460
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,348원 높음 25% 북구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 17.6 652,190
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,394원 높음 65% 북구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 31.2 1,158,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,000원 391.5 14,520,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,000원 높음 59% 북구 중앙값 ㎡당 246.8원 대비 391.5 14,520,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 115,768원 중앙값 1,749원/㎡ 낮음 14% 1,511 56,031,905

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,443,577원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,588만 25.05
  2. 5,519만 25.06
  3. 5,746만 25.07
  4. 5,608만 25.08
  5. 5,591만 25.09
  6. 5,457만 25.10
  7. 5,509만 25.11
  8. 5,547만 25.12
  9. 5,369만 26.01
  10. 5,662만 26.02
  11. 5,704만 26.03
  12. 5,603만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
55,398,319원
2026년 4월
56,031,905원

세대당 ▲ +1,309원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,044만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 97만원 ㎡당 12,686원
월 부과액의 2년 8개월 월 14,520,000원 부과 · 5,826,700원 사용
적립률 50.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,126원 대비 높음 39% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 3,348만원
  • 공개 계약 전체 76건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.01 관리용프로그램 및 전선용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 1년 500만원이하 (주)휴먼정보시스템 4,878,545원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.29 재활용의류등 수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원이하 (주)한솔무역 3,484,800원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.28 재활용품수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 1년 500만원이하 진성자원철거 8,712,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.22 슬갈기수리공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 (주)한양주택관리 4,159,000원 26.05.22 ~ 26.05.22
2026.03.27 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 메리츠화재 5,236,600원 26.04.03 ~ 27.04.03
2026.03.27 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 삼성화재해상보험주식회사 42,400원 26.04.03 ~ 27.04.03
2026.03.27 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 메리츠화재 1,672,150원 26.04.08 ~ 27.04.08
2026.03.24 문흥중흥3차 소방보수공사 (세대부문)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 화니산업 440,000원 26.03.24 ~ 26.03.25
2026.03.19 문흥중흥3차 소방보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 화니산업 4,857,000원 26.03.19 ~ 26.03.27
2025.08.07 2024 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 공신력있는 업체로 선정 성운회계법인 920,000원 25.08.07 ~ 25.08.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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