기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 문흥동

중흥파크3차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 천지인로173번길 10

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 1,488원 북구 대비 낮음 13%
  • 484세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
484세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1994.02.28 (32년차)
관리비부과면적
37,084㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설
주차
255대
CCTV
53대
승강기
17대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50011013
중흥파크3차 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 21,740원 283.7 10,522,385
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,155원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 280.4원 대비 263.1 9,755,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 609원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 8.0 294,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 204원 높음 42% 북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.7 98,935
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 771원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 10.1 373,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,858원 441.9 16,387,180
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,078원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 132.3원 대비 131.5 4,877,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,462원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 262.7원 대비 280.1 10,387,630
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,318원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 30.3 1,122,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,283원 29.8 1,104,742
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 120원 낮음 92% 북구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 1.6 57,892
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,163원 높음 43% 북구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 28.2 1,046,850
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 26,153원 341.3 12,658,030
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,599원 높음 42% 북구 중앙값 ㎡당 69.6원 대비 99.2 3,677,930
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,916원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 167.3원 대비 181.6 6,735,160
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 742원 낮음 24% 북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 9.7 359,080
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,384원 높음 36% 북구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 18.1 670,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,512원 높음 86% 북구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 32.8 1,215,860
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,000원 391.5 14,520,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,000원 높음 70% 북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 391.5 14,520,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 114,034원 중앙값 1,716원/㎡ 낮음 13% 1,488 55,192,337

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,280,824원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,570만 25.01
  2. 5,340만 25.02
  3. 5,556만 25.03
  4. 5,540만 25.04
  5. 5,588만 25.05
  6. 5,519만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,271만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 73만원 ㎡당 9,511원
월 부과액의 2년 월 14,520,000원 부과 · 0원 사용
적립률 50.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,039원 대비 높음 18% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 5,528만원
  • 공개 계약 전체 84건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 옥상 우레탄 방수 상도(탑코팅)공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 21,800,000원 –
2026.06.01 관리용프로그램 및 전선용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 1년 500만원이하 (주)휴먼정보시스템 4,878,545원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.29 재활용의류등 수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원이하 (주)한솔무역 3,484,800원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.28 재활용품수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 1년 500만원이하 진성자원철거 8,712,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.22 슬갈기수리공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 (주)한양주택관리 4,159,000원 26.05.22 ~ 26.05.22
2026.03.27 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 메리츠화재 5,236,600원 26.04.03 ~ 27.04.03
2026.03.27 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 메리츠화재 1,672,150원 26.04.08 ~ 27.04.08
2026.03.27 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 삼성화재해상보험주식회사 42,400원 26.04.03 ~ 27.04.03
2026.03.24 문흥중흥3차 소방보수공사 (세대부문)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 화니산업 440,000원 26.03.24 ~ 26.03.25
2026.03.19 문흥중흥3차 소방보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 화니산업 4,857,000원 26.03.19 ~ 26.03.27
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법