기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 문흥동

대주2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 평교로 45

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,675원 북구 대비 낮음 1%
  • 959세대
  • 38년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
959세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
1988.11.26 (38년차)
관리비부과면적
70,269㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대주건설(주)
주차
1,145대
CCTV
48대
승강기
20대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 5 · 경비 12 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대기산업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50011022
대주2차 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 19,309원 263.5 18,516,922
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 17,105원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 277.0원 대비 233.4 16,403,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 669원 높음 30% 북구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 9.1 641,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 343원 높음 125% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 4.7 328,552
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 113원 낮음 24% 북구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,079원 높음 64% 북구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 14.7 1,034,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,229원 712.8 50,087,339
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,787원 높음 42% 북구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 188.2 13,221,590
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,324원 높음 77% 북구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 468.4 32,916,490
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,426원 높음 61% 북구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 46.8 3,286,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 692원 비교 자료 없음 9.4 663,259
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,775원 92.5 6,497,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,845원 높음 194% 북구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 66.1 4,646,140
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,931원 높음 33% 북구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 26.3 1,851,460
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 22,398원 305.7 21,480,090
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,440원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 72.6원 대비 60.6 4,258,270
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,249원 높음 531% 북구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 44.3 3,115,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,394원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 149.5원 대비 155.5 10,926,900
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 738원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 10.1 708,030
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 959원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 13.1 920,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,617원 높음 28% 북구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 22.1 1,551,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,012원 300.4 21,109,750
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,012원 높음 30% 북구 중앙값 ㎡당 231.8원 대비 300.4 21,109,750
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 122,723원 중앙값 1,694원/㎡ 낮음 1% 1,675 117,691,701

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,757,822원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,432만 25.01
  2. 1억 1,545만 25.02
  3. 1억 1,769만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 3,494만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 66만원 ㎡당 9,036원
월 부과액의 2년 6개월 월 21,109,750원 부과 · 10,780,000원 사용
적립률 35.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,208원 대비 높음 10% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 59건
  • 합계 9,854만원
  • 공개 계약 전체 172건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 205동 1라인 차 도로쪽 생활하수관 청소수의계약 · 용역 · 회계감사 · 긴급공사,소액 은혜 인테리어 300,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.26 ○○동 ○○호 공용부 배관 누수 보수 공사 건(배관용접)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사,소액 무등 에어컨 시스템 450,000원 26.08.14 ~ 26.08.26
2026.08.25 문흥대주아파트 ○○동 ○○호 누수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 광주누수거성ENG 2,775,000원 26.08.10 ~ 26.08.12
2026.08.24 2공구 기계실 정수위밸브 부품수리(다이아후레임 교체)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사,소액 한일모타ENG 810,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.19 2공구 승강기 실내 바닥 보수 공사 건(201,202(2),203,205-5,206(2)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 긴급공사,소액 은혜 인테리어 1,100,000원 26.08.19 ~ 26.09.30
2026.08.10 재활용품(변경)수거 계약서(스티로폼)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 새천년 1,534,400원 26.08.10 ~ 27.03.31
2026.08.06 303동 경비실 화장실 배관누수작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 긴급공사,소액 은혜 인테리어 250,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.07.27 201동 소방앵글밸브교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사,소액 유한회사 서해이엔지 558,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.23 승강기 부품교체(205동 5호기 TMI카드)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사,소액 세종 엘리베이터 1,950,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.07.01 승강기카메라선로보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 (주)대명이엔지 200,000원 26.07.01 ~ 26.07.01
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법