기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 문흥동

대주2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 평교로 45

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,674원 북구 대비 낮음 4%
  • 959세대
  • 38년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
959세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
1988.11.26 (38년차)
관리비부과면적
70,269㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대주건설(주)
주차
1,145대
CCTV
48대
승강기
20대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 5 · 경비 12 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대기산업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50011022
대주2차 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 20,160원 275.1 19,333,316
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 17,340원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 282.9원 대비 236.7 16,629,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,015원 높음 99% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 13.9 973,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 381원 높음 172% 북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 5.2 365,036
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 113원 비교 자료 없음 1.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,311원 높음 64% 북구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 17.9 1,257,360
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,665원 677.8 47,628,564
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,638원 높음 40% 북구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 186.1 13,078,620
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,979원 높음 77% 북구 중앙값 ㎡당 262.5원 대비 463.7 32,585,690
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 255원 낮음 24% 북구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 3.5 245,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,101원 낮음 49% 북구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 15.0 1,056,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 692원 비교 자료 없음 9.4 663,254
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,274원 112.9 7,935,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,409원 높음 367% 북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 101.1 7,104,850
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 866원 낮음 41% 북구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 11.8 830,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 22,543원 307.7 21,618,290
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,765원 낮음 24% 북구 중앙값 ㎡당 67.3원 대비 51.4 3,610,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 828원 높음 77% 북구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 11.3 794,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,356원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 170.3원 대비 195.9 13,767,690
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 962원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 13.1 922,190
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 930원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 12.7 892,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,617원 높음 23% 북구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 22.1 1,551,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 84원 비교 자료 없음 1.2 81,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,012원 300.4 21,109,750
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,012원 높음 32% 북구 중앙값 ㎡당 228.3원 대비 300.4 21,109,750
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 122,654원 중앙값 1,745원/㎡ 낮음 4% 1,674 117,625,070

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,772,905원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,432만 25.01
  2. 1억 1,545만 25.02
  3. 1억 1,769만 25.03
  4. 1억 1,416만 25.04
  5. 1억 1,576만 25.05
  6. 1억 1,565만 25.06
  7. 1억 2,364만 25.07
  8. 1억 2,157만 25.08
  9. 1억 1,555만 25.09
  10. 1억 1,763만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 2,646만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 55만원 ㎡당 7,492원
월 부과액의 2년 1개월 월 21,109,750원 부과 · 1,826,000원 사용
적립률 35.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,431원 대비 낮음 11% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 59건
  • 합계 9,854만원
  • 공개 계약 전체 172건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 205동 1라인 차 도로쪽 생활하수관 청소수의계약 · 용역 · 회계감사 · 긴급공사,소액 은혜 인테리어 300,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.26 ○○동 ○○호 공용부 배관 누수 보수 공사 건(배관용접)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사,소액 무등 에어컨 시스템 450,000원 26.08.14 ~ 26.08.26
2026.08.25 문흥대주아파트 ○○동 ○○호 누수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 광주누수거성ENG 2,775,000원 26.08.10 ~ 26.08.12
2026.08.24 2공구 기계실 정수위밸브 부품수리(다이아후레임 교체)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사,소액 한일모타ENG 810,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.19 2공구 승강기 실내 바닥 보수 공사 건(201,202(2),203,205-5,206(2)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 긴급공사,소액 은혜 인테리어 1,100,000원 26.08.19 ~ 26.09.30
2026.08.10 재활용품(변경)수거 계약서(스티로폼)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 새천년 1,534,400원 26.08.10 ~ 27.03.31
2026.08.06 303동 경비실 화장실 배관누수작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 긴급공사,소액 은혜 인테리어 250,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.07.27 201동 소방앵글밸브교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사,소액 유한회사 서해이엔지 558,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.23 승강기 부품교체(205동 5호기 TMI카드)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사,소액 세종 엘리베이터 1,950,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.07.01 승강기카메라선로보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 (주)대명이엔지 200,000원 26.07.01 ~ 26.07.01
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법