기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 문흥동

대주2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 평교로 45

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,625원 북구 대비 낮음 5%
  • 959세대
  • 38년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
959세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
1988.11.26 (38년차)
관리비부과면적
70,269㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대주건설(주)
주차
1,145대
CCTV
48대
승강기
20대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 5 · 경비 12 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대기산업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50011022
대주2차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 19,864원 271.1 19,049,597
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 17,629원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 276.7원 대비 240.6 16,906,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 929원 높음 75% 북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 12.7 891,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 291원 높음 91% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 4.0 279,407
A04 피복비 직원 근무복 341원 비교 자료 없음 4.6 326,730
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 674원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 9.2 646,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,195원 698.7 49,095,549
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,399원 높음 38% 북구 중앙값 ㎡당 132.4원 대비 182.9 12,849,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,994원 높음 75% 북구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 463.9 32,600,510
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,110원 높음 44% 북구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 42.4 2,982,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 692원 비교 자료 없음 9.4 663,259
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,162원 84.1 5,909,650
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,599원 높음 203% 북구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 62.8 4,410,190
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,564원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.3 1,499,460
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 19,804원 270.3 18,992,390
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,973원 낮음 24% 북구 중앙값 ㎡당 71.0원 대비 54.2 3,810,290
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,199원 비교 자료 없음 -16.4 -1,149,640
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,727원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 157.8원 대비 187.3 13,164,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 763원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 10.4 731,740
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 923원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 12.6 885,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,617원 높음 28% 북구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 22.1 1,551,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,012원 300.4 21,109,750
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,012원 높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 300.4 21,109,750
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 119,037원 중앙값 1,709원/㎡ 낮음 5% 1,625 114,156,936

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 261,109원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,432만 25.01
  2. 1억 1,545만 25.02
  3. 1억 1,769만 25.03
  4. 1억 1,416만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 5,605만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 68만원 ㎡당 9,336원
월 부과액의 2년 7개월 월 21,109,750원 부과 · 0원 사용
적립률 35.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,096원 대비 높음 15% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 62건
  • 합계 1억 3,157만원
  • 공개 계약 전체 215건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 지하 출입문 설치 공사 사업자 선정 공고(긴급)경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적정한 입찰구비서류를 제출한 6개 응찰업체(1개의 업체 : 서류미비)중에서 최고적격점수를 받은 (주)페트라산업개발로 낙찰 함 경쟁입찰 낙찰 7,000,000원 –
2026.09.08 승강기 메인로프 교체 공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 3개 응찰 업체 중 가장 최저가 제시 업체 인 한성엘시티 엘리베이터로 선정 한다. 경쟁입찰 낙찰 4,470,000원 –
2026.08.27 205동 1라인 차 도로쪽 생활하수관 청소수의계약 · 용역 · 회계감사 · 긴급공사,소액 은혜 인테리어 300,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.26 ○○동 ○○호 공용부 배관 누수 보수 공사 건(배관용접)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사,소액 무등 에어컨 시스템 450,000원 26.08.14 ~ 26.08.26
2026.08.25 문흥대주아파트 ○○동 ○○호 누수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 광주누수거성ENG 2,775,000원 26.08.10 ~ 26.08.12
2026.08.24 2공구 기계실 정수위밸브 부품수리(다이아후레임 교체)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사,소액 한일모타ENG 810,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.19 2공구 승강기 실내 바닥 보수 공사 건(201,202(2),203,205-5,206(2)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 긴급공사,소액 은혜 인테리어 1,100,000원 26.08.19 ~ 26.09.30
2026.08.10 재활용품(변경)수거 계약서(스티로폼)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 새천년 1,534,400원 26.08.10 ~ 27.03.31
2026.08.06 303동 경비실 화장실 배관누수작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 긴급공사,소액 은혜 인테리어 250,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.07.27 201동 소방앵글밸브교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사,소액 유한회사 서해이엔지 558,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법