기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 북구 오치동
오치무등파크맨션 관리비 명세서
전남광주통합특별시 북구 천지인로 47-3
- 세대당 16만원
- ㎡당 1,695원 북구 대비 ▼낮음 6%
- 170세대
- 34년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 170세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 17층
- 사용승인
- 1992.12.28 (34년차)
- 관리비부과면적
- 16,186㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 무등건설
- 주차
- 122대
- CCTV
- 21대
- 승강기
- 5대
- 전기차 충전기
- 5대
- 관리 인원
- 관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리 · 자치관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
항목별 명세 25.01
막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 북구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 20,437원 |
합계의 13%
|
214.7 | 3,474,338 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 19,379원 | ▼낮음 29% 북구 중앙값 ㎡당 286.9원 대비 | 203.5 | 3,294,380 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 453원 | ▼낮음 33% 북구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 | 4.8 | 77,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 162원 | ▼낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 | 1.7 | 27,508 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 282원 | ▲높음 224% 북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 | 3.0 | 48,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 161원 | ▼낮음 82% 북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 | 1.7 | 27,450 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 42,018원 |
합계의 26%
|
441.3 | 7,143,130 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 9,383원 | ▼낮음 28% 북구 중앙값 ㎡당 136.3원 대비 | 98.5 | 1,595,030 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 29,611원 | ▲높음 13% 북구 중앙값 ㎡당 274.2원 대비 | 311.0 | 5,033,930 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 525원 | ▲높음 25% 북구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 | 5.5 | 89,170 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,500원 | ▼낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 | 26.3 | 425,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 8,529원 |
합계의 5%
|
89.6 | 1,450,000 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 3,529원 | ▲높음 99% 북구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 | 37.1 | 600,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 4,824원 | ▲높음 187% 북구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 | 50.7 | 820,000 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 176원 | 비교 자료 없음 | 1.9 | 30,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 64,503원 |
합계의 40%
|
677.5 | 10,965,460 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 882원 | ▼낮음 89% 북구 중앙값 ㎡당 83.4원 대비 | 9.3 | 150,000 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 45,248원 | ▲높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 437.2원 대비 | 475.2 | 7,692,170 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 12,690원 | ▼낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 162.1원 대비 | 133.3 | 2,157,360 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,132원 | ▲높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 | 22.4 | 362,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 824원 | ▼낮음 33% 북구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 | 8.7 | 140,100 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,176원 | ▼낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 | 12.4 | 200,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,549원 | ▲높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 | 16.3 | 263,330 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 25,920원 |
합계의 16%
|
272.2 | 4,406,400 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 25,920원 | ▲높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 | 272.2 | 4,406,400 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 161,408원 | 중앙값 1,799원/㎡ ▼낮음 6% | 1,695 | 27,439,328 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 560,116원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 1개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 6,845만원
2025년 1월 기준
세대당 적립금
99만원
㎡당 10,408원
월 부과액의
3년 2개월
월 4,406,400원 부과 · 0원 사용
적립률
22.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,716원 대비
▲높음 35%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 2건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2016.07.22 | 소방점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · . | (주)국제소방안전점검 | 550,000원 | 16.07.26 ~ 16.07.26 |
| 2016.05.27 | 소방 작동, 종합정밀점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 | (주)국제소방안전점검 | 1,200,000원 | 16.06.01 ~ 16.12.31 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법