기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 오치동

오치무등파크맨션 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 천지인로 47-3

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,624원 북구 대비 낮음 5%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 170세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
170세대
동수 · 최고층
1개 동 · 17층
사용승인
1992.12.28 (34년차)
관리비부과면적
16,186㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
무등건설
주차
122대
CCTV
21대
승강기
5대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50013002
오치무등파크맨션 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 21,420원 225.0 3,641,438
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,097원 낮음 27% 북구 중앙값 ㎡당 289.2원 대비 211.1 3,416,510
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 805원 높음 17% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 8.5 136,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 130원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.4 22,088
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 388원 낮음 57% 북구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 4.1 66,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,532원 436.2 7,060,520
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,979원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 135.9원 대비 94.3 1,526,510
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,383원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 270.7원 대비 308.6 4,995,160
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 559원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 5.9 95,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,611원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 27.4 443,850
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,529원 89.6 1,450,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,941원 높음 43% 북구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 30.9 500,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,382원 높음 172% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 56.5 915,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 206원 비교 자료 없음 2.2 35,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 57,250원 601.3 9,732,570
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,176원 낮음 82% 북구 중앙값 ㎡당 68.0원 대비 12.4 200,000
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,738원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 341.9원 대비 375.4 6,075,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,708원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 173.6원 대비 154.5 2,500,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,118원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 22.2 360,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 803원 낮음 26% 북구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 8.4 136,550
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,176원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 12.4 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,531원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 16.1 260,230
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,920원 272.2 4,406,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,920원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 247.1원 대비 272.2 4,406,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 154,653원 중앙값 1,714원/㎡ 낮음 5% 1,624 26,290,928

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 627,228원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,673만 25.06
  2. 2,910만 25.07
  3. 3,205만 25.08
  4. 3,172만 25.09
  5. 2,678만 25.10
  6. 2,643만 25.11
  7. 2,730만 25.12
  8. 2,809만 26.01
  9. 2,878만 26.02
  10. 2,671만 26.03
  11. 2,725만 26.04
  12. 2,629만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
26,100,579원
2026년 5월
26,290,928원

세대당 ▲ +1,119원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,996만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 118만원 ㎡당 12,354원
월 부과액의 3년 9개월 월 4,406,400원 부과 · 0원 사용
적립률 22.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,247원 대비 높음 34% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 9건
계약일계약명업체금액기간
2024.08.22 경비실 및 미화원휴게실 환경개선공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,840,000원 –
2024.03.07 외벽균열보수 및 재도장공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 낙찰 경쟁입찰 낙찰 78,900,000원 –
2022.05.16 지하주차장 에폭시,트랜치공사,내벽 도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 72,000,000원 –
2021.10.14 급수모터펌프 교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,266,000원 –
2019.10.21 CCTV 설치 교체공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 낙찰 경쟁입찰 낙찰 16,940,000원 –
2017.04.07 단지내 아스콘 재포장공사업체 선정 재공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격업체 선정 경쟁입찰 낙찰 15,300,000원 17.04.20 ~ 17.05.02
2016.07.22 소방점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · . (주)국제소방안전점검 550,000원 16.07.26 ~ 16.07.26
2016.05.27 소방 작동, 종합정밀점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 (주)국제소방안전점검 1,200,000원 16.06.01 ~ 16.12.31
2015.02.23 화재수신기 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격업체 선정 경쟁입찰 낙찰 33,000,000원 15.02.24 ~ 15.03.24

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법