기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 오치동

오치무등파크맨션 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 천지인로 47-3

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,683원 북구 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 170세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
170세대
동수 · 최고층
1개 동 · 17층
사용승인
1992.12.28 (34년차)
관리비부과면적
16,186㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
무등건설
주차
122대
CCTV
21대
승강기
5대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50013002
오치무등파크맨션 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 21,314원 223.9 3,623,372
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,127원 낮음 27% 북구 중앙값 ㎡당 289.9원 대비 211.4 3,421,510
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 536원 낮음 29% 북구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 5.6 91,040
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 167원 낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.7 28,322
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 247원 높음 102% 북구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 2.6 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 238원 낮음 77% 북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 2.5 40,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,836원 449.9 7,282,060
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,979원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 136.7원 대비 94.3 1,526,510
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,231원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 266.3원 대비 307.0 4,969,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 559원 높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 5.9 95,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,067원 높음 44% 북구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 42.7 691,350
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,529원 89.6 1,450,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,941원 높음 28% 북구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 30.9 500,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,382원 높음 188% 북구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 56.5 915,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 206원 비교 자료 없음 2.2 35,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 61,678원 647.8 10,485,280
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,176원 낮음 83% 북구 중앙값 ㎡당 71.0원 대비 12.4 200,000
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,467원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 374.0원 대비 414.5 6,709,410
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,234원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 172.4원 대비 160.0 2,589,810
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,118원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 22.2 360,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 623원 낮음 40% 북구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 6.5 105,830
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,176원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 12.4 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,531원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 16.1 260,230
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 353원 비교 자료 없음 3.7 60,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,920원 272.2 4,406,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,920원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 246.8원 대비 272.2 4,406,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 160,277원 중앙값 1,749원/㎡ 낮음 4% 1,683 27,247,112

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 568,073원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,610만 25.05
  2. 2,673만 25.06
  3. 2,910만 25.07
  4. 3,205만 25.08
  5. 3,172만 25.09
  6. 2,678만 25.10
  7. 2,643만 25.11
  8. 2,730만 25.12
  9. 2,809만 26.01
  10. 2,878만 26.02
  11. 2,671만 26.03
  12. 2,725만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
26,081,617원
2026년 4월
27,247,112원

세대당 ▲ +6,855원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,556만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 115만원 ㎡당 12,082원
월 부과액의 3년 8개월 월 4,406,400원 부과 · 0원 사용
적립률 22.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,126원 대비 높음 32% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 2건
계약일계약명업체금액기간
2016.07.22 소방점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · . (주)국제소방안전점검 550,000원 16.07.26 ~ 16.07.26
2016.05.27 소방 작동, 종합정밀점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 (주)국제소방안전점검 1,200,000원 16.06.01 ~ 16.12.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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