기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 북구 오치동
오치무등파크맨션 관리비 명세서
전남광주통합특별시 북구 천지인로 47-3
- 세대당 17만원
- ㎡당 1,778원 북구 대비 ▼낮음 2%
- 작년 같은 달 ▲높음 5%
- 170세대
- 34년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 170세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 17층
- 사용승인
- 1992.12.28 (34년차)
- 관리비부과면적
- 16,186㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 무등건설
- 주차
- 122대
- CCTV
- 21대
- 승강기
- 5대
- 전기차 충전기
- 5대
- 관리 인원
- 관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리 · 자치관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
항목별 명세 26.02
막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 북구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 21,613원 |
합계의 13%
|
227.0 | 3,674,260 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 20,514원 | ▼낮음 28% 북구 중앙값 ㎡당 299.4원 대비 | 215.5 | 3,487,350 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 462원 | ▼낮음 28% 북구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 | 4.9 | 78,540 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 157원 | ▼낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 | 1.7 | 26,770 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 265원 | 비교 자료 없음 | 2.8 | 45,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 215원 | ▼낮음 74% 북구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 | 2.3 | 36,600 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 44,859원 |
합계의 27%
|
471.2 | 7,626,020 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 9,568원 | ▼낮음 28% 북구 중앙값 ㎡당 139.3원 대비 | 100.5 | 1,626,510 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 30,569원 | ▲높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 276.7원 대비 | 321.1 | 5,196,660 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 559원 | ▲높음 49% 북구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 | 5.9 | 95,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 4,164원 | ▲높음 48% 북구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 | 43.7 | 707,850 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 8,529원 |
합계의 5%
|
89.6 | 1,450,000 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 2,941원 | ▲높음 49% 북구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 | 30.9 | 500,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 5,382원 | ▲높음 199% 북구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 | 56.5 | 915,000 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 206원 | 비교 자료 없음 | 2.2 | 35,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 68,345원 |
합계의 40%
|
717.8 | 11,618,650 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 1,176원 | ▼낮음 85% 북구 중앙값 ㎡당 85.2원 대비 | 12.4 | 200,000 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 46,915원 | ▲높음 22% 북구 중앙값 ㎡당 404.7원 대비 | 492.8 | 7,975,560 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 14,700원 | ▼낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 173.4원 대비 | 154.4 | 2,498,990 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,118원 | ▲높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 | 22.2 | 360,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 729원 | ▼낮음 30% 북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 | 7.7 | 123,870 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,176원 | ▼낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 | 12.4 | 200,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,531원 | ▼낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 | 16.1 | 260,230 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 25,920원 |
합계의 15%
|
272.2 | 4,406,400 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 25,920원 | ▲높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 239.6원 대비 | 272.2 | 4,406,400 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 169,267원 | 중앙값 1,816원/㎡ ▼낮음 2% | 1,778 | 28,775,330 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 581,296원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 2,558만 25.03
- 2,608만 25.04
- 2,610만 25.05
- 2,673만 25.06
- 2,910만 25.07
- 3,205만 25.08
- 3,172만 25.09
- 2,678만 25.10
- 2,643만 25.11
- 2,730만 25.12
- 2,809만 26.01
- 2,878만 26.02
작년 같은 달
- 2025년 2월
- 27,338,810원
- 2026년 2월
- 28,775,330원
세대당 ▲ +8,450원 (+5%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 8,674만원
2026년 2월 기준
세대당 적립금
110만원
㎡당 11,538원
월 부과액의
3년 6개월
월 4,406,400원 부과 · 0원 사용
적립률
31.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,774원 대비
▲높음 31%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 9건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.08.22 | 경비실 및 미화원휴게실 환경개선공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 15,840,000원 | – |
| 2024.03.07 | 외벽균열보수 및 재도장공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 78,900,000원 | – |
| 2022.05.16 | 지하주차장 에폭시,트랜치공사,내벽 도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 72,000,000원 | – |
| 2021.10.14 | 급수모터펌프 교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 3,266,000원 | – |
| 2019.10.21 | CCTV 설치 교체공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 16,940,000원 | – |
| 2017.04.07 | 단지내 아스콘 재포장공사업체 선정 재공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격업체 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 15,300,000원 | 17.04.20 ~ 17.05.02 |
| 2016.07.22 | 소방점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · . | (주)국제소방안전점검 | 550,000원 | 16.07.26 ~ 16.07.26 |
| 2016.05.27 | 소방 작동, 종합정밀점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 | (주)국제소방안전점검 | 1,200,000원 | 16.06.01 ~ 16.12.31 |
| 2015.02.23 | 화재수신기 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격업체 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 33,000,000원 | 15.02.24 ~ 15.03.24 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법