기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 북구 운암동
대주아파트 관리비 명세서
전남광주통합특별시 북구 금호로40번길 11
- 세대당 18만원
- ㎡당 1,714원 북구 대비 ▼낮음 10%
- 480세대
- 31년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 480세대
- 동수 · 최고층
- 4개 동 · 20층
- 사용승인
- 1995.08.30 (31년차)
- 관리비부과면적
- 51,524㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 대주건설
- 주차
- 438대
- CCTV
- 59대
- 승강기
- 12대
- 전기차 충전기
- 9대
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리 · 위탁관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
항목별 명세 25.07
막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 북구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 29,412원 |
합계의 16%
|
274.0 | 14,117,968 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 26,897원 | ▼낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 | 250.6 | 12,910,579 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 447원 | ▼낮음 40% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 | 4.2 | 214,340 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 91원 | ▼낮음 54% 북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 | 0.9 | 43,909 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,977원 | ▲높음 65% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 | 18.4 | 949,140 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 37,099원 |
합계의 20%
|
345.6 | 17,807,410 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 11,592원 | ▼낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 136.2원 대비 | 108.0 | 5,564,340 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 22,025원 | ▼낮음 24% 북구 중앙값 ㎡당 271.2원 대비 | 205.2 | 10,572,000 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 551원 | ▼낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 | 5.1 | 264,600 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,930원 | ▼낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 | 27.3 | 1,406,470 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 5,587원 |
합계의 3%
|
52.0 | 2,681,520 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 938원 | ▼낮음 61% 북구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 | 8.7 | 450,230 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 4,419원 | ▲높음 120% 북구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 | 41.2 | 2,121,290 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 229원 | 비교 자료 없음 | 2.1 | 110,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 82,641원 |
합계의 45%
|
769.9 | 39,667,770 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 6,649원 | ▼낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 68.3원 대비 | 61.9 | 3,191,680 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 50,482원 | ▼낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 556.9원 대비 | 470.3 | 24,231,460 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 1,774원 | ▲높음 143% 북구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 | 16.5 | 851,490 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 16,149원 | ▼낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 170.5원 대비 | 150.4 | 7,751,720 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,224원 | 0% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 | 20.7 | 1,067,500 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 199원 | 비교 자료 없음 | 1.9 | 95,480 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,441원 | 0% 북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 | 13.4 | 691,900 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,277원 | ▲높음 49% 북구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 | 21.2 | 1,092,800 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,445원 | ▼낮음 23% 북구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 | 13.5 | 693,740 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 29,223원 |
합계의 16%
|
272.2 | 14,027,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 29,223원 | ▲높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 | 272.2 | 14,027,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 183,962원 | 중앙값 1,907원/㎡ ▼낮음 10% | 1,714 | 88,301,666 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 2,280,620원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 7개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
11억 4,484만원
2025년 7월 기준
세대당 적립금
239만원
㎡당 22,220원
월 부과액의
6년 10개월
월 14,027,000원 부과 · 4,540,000원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,246원 대비
▲높음 169%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 23건
- 합계 1억 2,797만원
- 공개 계약 전체 81건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.11 | 105동 1문 승강기 인버터교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사,500 만원 | 현대종합관리 | 4,950,000원 | 26.09.11 ~ 26.09.14 |
| 2026.09.10 | 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약,500만원이하 | 대한주택관리사협회 공제사업단 | 66,100원 | 26.09.23 ~ 27.09.23 |
| 2026.08.18 | 옥외소화전 누수 지중배관교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사,500만원이하공사. | 대양누수 | 4,900,000원 | 26.08.19 ~ 26.08.31 |
| 2026.08.18 | 어린이놀이터시설 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급시설보수공사,500만원이하 | 신안테크 | 4,200,000원 | 26.08.18 ~ 26.09.04 |
| 2026.08.11 | 단지내지중배관 누수탐사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사,500만원이하공사. | 대양누수 | 1,900,000원 | 26.08.11 ~ 26.08.13 |
| 2026.08.10 | 아파트종합공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 ,500만원이하 | 대한주택과리사협회 공제사업단 | 3,319,400원 | 26.08.18 ~ 27.08.18 |
| 2026.07.06 | ○○동 ○○호파라펫박리등7개소보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사,500만원이하공사. | 태영엔지니어링 | 4,676,500원 | 26.07.07 ~ 26.07.31 |
| 2026.06.30 | 관리실문서고창고지붕교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사,500만원이하공사. | 수인테리어 | 1,580,000원 | 26.07.01 ~ 26.07.31 |
| 2026.05.28 | 재활용기피품목수탁계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 | 미래압축 | 237,600원 | 26.06.01 ~ 27.05.31 |
| 2026.05.26 | 체육시설배상책임보험계약서수의계약 · 기타 · 보험 · 보험,500만원이하 | kb 손해보험 | 80,300원 | 26.06.13 ~ 27.06.13 |
| 2026.05.20 | 101동옥상정화조 배기관보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사,500만원이하 공사 | 동일철물 | 1,250,000원 | 26.05.21 ~ 26.06.30 |
| 2026.05.13 | 전기직무고시대행게약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 | 삼정전기직무고시솔루션(주) | 1,100,000원 | 26.05.15 ~ 27.05.14 |
| 2026.05.06 | ELD 메인보드교체계약서(102동1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사/500만원이하 | 현대엘레베이터 | 1,810,000원 | 26.06.08 ~ 26.07.31 |
| 2026.04.24 | 101동앞 옥외소화전 배관누수교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰유찰및 긴급옥외소화전배관누수로 500만원이하 최저가 업체 수의계약 | 대양누수설비 | 4,500,000원 | 26.04.24 ~ 26.05.06 |
| 2026.04.16 | 소방시설지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사/500만원이하 | 미래소방 | 2,290,000원 | 26.04.17 ~ 26.04.30 |
| 2026.04.14 | 관리실 CCTV녹화기헤드교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사,500만원이하공사. | 미래정보통신 | 1,050,000원 | 26.04.15 ~ 26.06.30 |
| 2026.02.02 | 물탱크 청소 업체 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 500만원 이하 소규모지출 계약 | 첨단환경 | 1,500,000원 | 26.02.02 ~ 27.02.01 |
| 2026.01.15 | 정화조 메인배선용 차단기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 정화조 차단기 결선으로 긴급차단기교체 | 대신전기이엔지 | 400,000원 | 26.01.15 ~ 26.01.16 |
| 2026.01.15 | 정화조 메인차단기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 정화조 차단기 결선으로 긴급차단기교체 | 대신전기이엔지 | 400,000원 | 26.01.15 ~ 26.01.16 |
| 2026.01.06 | 현관입구광고게시판 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정 지침고려,500만원 이하,비교견적 | 지엠텍 | 300,000원 | 26.01.11 ~ 28.01.10 |
| 2025.12.29 | 정화조 브로워및 모터 추가설치 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정 지침고려,500만원 이하및긴급정화조 브로워및 모터추가설치공사 | 한일모터펌프 | 4,212,000원 | 25.12.29 ~ 25.12.31 |
| 2025.11.03 | 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행실적 평가 후 재계약 의결 | (주)대호안전관리공사 | 70,155,720원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2025.10.30 | 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행실적 평가 후 재계약 의결 | 현대엘리베이터(주) | 13,092,932원 | 25.12.01 ~ 26.12.31 |
| 2025.09.10 | 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 | 대한주택관리사협회 공제사업단 | 135,600원 | 25.09.23 ~ 26.09.23 |
| 2025.08.08 | 아파트종합공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 | 대한주택관리사협회 공제사업단 | 3,319,400원 | 25.08.18 ~ 26.08.18 |
| 2025.07.30 | 102동 지하 배수펌프 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 | 신일철물 | 800,000원 | 25.07.31 ~ 25.07.31 |
| 2025.07.10 | 승강기 내 거울 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 | 코리아기획 | 288,000원 | 25.07.15 ~ 27.07.14 |
| 2025.06.24 | 105동 배수펌프 전면교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 | 신일철물 | 800,000원 | 25.06.24 ~ 25.07.31 |
| 2025.06.24 | 101동 오수배관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 | 신일철물 | 800,000원 | 25.06.24 ~ 25.07.31 |
| 2025.06.24 | 101동 급수펌프 부분수선수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 | 대신전기이엔지 | 3,400,000원 | 25.06.24 ~ 25.07.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법