기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 양산동

새봄아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 연양로 43-10

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,658원 북구 대비 높음 34%
  • 196세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
196세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
1996.10.10 (30년차)
관리비부과면적
11,814㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
새봄주택
주차
144대
CCTV
16대
승강기
2대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50020004
새봄아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 20,900원 346.7 4,096,370
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 18,385원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 281.2원 대비 305.0 3,603,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 750원 높음 86% 북구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 12.4 146,910
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 774원 높음 236% 북구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 12.8 151,680
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 992원 높음 60% 북구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 16.5 194,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,052원 681.1 8,046,120
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,404원 높음 30% 북구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 172.6 2,039,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,066원 높음 82% 북구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 482.2 5,696,940
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 561원 높음 80% 북구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 9.3 110,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,020원 낮음 42% 북구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 16.9 200,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,689원 111.0 1,311,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,056원 높음 45% 북구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 34.1 403,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,633원 높음 318% 북구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 76.9 908,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 76,564원 1,270.2 15,006,540
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,985원 낮음 34% 북구 중앙값 ㎡당 74.9원 대비 49.5 585,140
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,814원 높음 34% 북구 중앙값 ㎡당 640.6원 대비 859.6 10,155,450
D09 수도료(공용) 공용 수도 916원 높음 154% 북구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 15.2 179,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,397원 높음 37% 북구 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 238.9 2,821,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,079원 높음 66% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 34.5 407,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,446원 높음 79% 북구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 24.0 283,410
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,531원 높음 102% 북구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 25.4 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,396원 높음 29% 북구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 23.2 273,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,000원 248.9 2,940,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,000원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 248.9 2,940,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 160,204원 중앙값 1,986원/㎡ 높음 34% 2,658 31,400,030

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 544,474원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,936만 25.01
  2. 2,982만 25.02
  3. 2,782만 25.03
  4. 2,719만 25.04
  5. 2,786만 25.05
  6. 2,743만 25.06
  7. 3,128만 25.07
  8. 3,140만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,653만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 9,864원
월 부과액의 3년 4개월 월 2,940,000원 부과 · 3,417,700원 사용
적립률 0.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,152원 대비 높음 21% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 390만원
  • 공개 계약 전체 19건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.28 새봄아파트 2025년 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2업체의 견적을 받은후 입주자대표회의에서 의결 일우회계법인 800,000원 26.07.28 ~ 26.09.28
2026.04.01 저수조청소수의계약 · 용역 · 청소 · 500만원이하 수의계약(기존업체) 이조은(주) 2,200,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.04.01 소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 수의계약(기존업체) 이조은(주) 900,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2025.02.19 장기수선계획 조정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 수의계약(기존업체) (주)아파트너스 382,000원 25.02.19 ~ 25.08.18
2024.06.24 양산동새봄아파트 2023년 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2업체의 견적을 받은후 입주자대표회의에서 의결 청연세무회계사무소 920,000원 24.06.24 ~ 24.08.23
2017.07.11 소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 300만원 이하의 소액 목송산업개발 350,000원 17.07.01 ~ 18.06.30
2017.07.10 소방시설보수공사계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2회 입찰공고 후 수의계약함 주안이엔지 3,600,000원 17.07.11 ~ 17.07.25
2017.07.10 소방시설지적보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2차례입찰공고후에도 참여업체수 입찰조건에 부합하지 않음 주안이엔지 3,600,000원 17.07.10 ~ 17.07.25
2017.06.30 방역소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 300만원이하 목송산업개발 350,000원 17.07.01 ~ 18.06.30
2017.06.27 소방시설 보수중 방화문수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 이하 금액 선일공업사 1,800,000원 17.06.30 ~ 17.07.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법