기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 양산동

새봄아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 연양로 43-10

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 2,381원 북구 대비 높음 33%
  • 196세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
196세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
1996.10.10 (30년차)
관리비부과면적
11,814㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
새봄주택
주차
144대
CCTV
16대
승강기
2대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50020004
새봄아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 20,853원 346.0 4,087,100
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 18,426원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 279.0원 대비 305.7 3,611,570
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 777원 높음 67% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 12.9 152,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 588원 높음 384% 북구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 9.7 115,180
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,062원 높음 45% 북구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 17.6 208,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,232원 684.0 8,081,390
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,404원 높음 30% 북구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 172.6 2,039,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,807원 높음 90% 북구 중앙값 ㎡당 259.9원 대비 494.5 5,842,210
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,020원 낮음 44% 북구 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 16.9 200,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,753원 112.0 1,323,580
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 561원 낮음 64% 북구 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 9.3 110,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,192원 높음 367% 북구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 102.7 1,213,580
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 59,665원 989.9 11,694,320
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,876원 높음 47% 북구 중앙값 ㎡당 77.6원 대비 114.1 1,347,650
D08 전기료(전용) 세대 전기 27,601원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 393.5원 대비 457.9 5,409,710
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,266원 높음 425% 북구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 54.2 640,080
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,968원 높음 32% 북구 중앙값 ㎡당 175.9원 대비 231.7 2,737,810
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,041원 높음 63% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 33.9 400,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,329원 높음 63% 북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 22.0 260,470
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,189원 높음 237% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 52.9 625,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,396원 높음 26% 북구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 23.2 273,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,000원 248.9 2,940,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,000원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 248.9 2,940,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 143,502원 중앙값 1,796원/㎡ 높음 33% 2,381 28,126,390

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,119,741원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,936만 25.01
  2. 2,982만 25.02
  3. 2,782만 25.03
  4. 2,719만 25.04
  5. 2,786만 25.05
  6. 2,743만 25.06
  7. 3,128만 25.07
  8. 3,140만 25.08
  9. 3,307만 25.09
  10. 2,834만 25.10
  11. 2,796만 25.11
  12. 2,813만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,388만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 63만원 ㎡당 10,486원
월 부과액의 3년 6개월 월 2,940,000원 부과 · 0원 사용
적립률 0.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,626원 대비 높음 22% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 390만원
  • 공개 계약 전체 19건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.28 새봄아파트 2025년 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2업체의 견적을 받은후 입주자대표회의에서 의결 일우회계법인 800,000원 26.07.28 ~ 26.09.28
2026.04.01 저수조청소수의계약 · 용역 · 청소 · 500만원이하 수의계약(기존업체) 이조은(주) 2,200,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.04.01 소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 수의계약(기존업체) 이조은(주) 900,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2025.02.19 장기수선계획 조정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 수의계약(기존업체) (주)아파트너스 382,000원 25.02.19 ~ 25.08.18
2024.06.24 양산동새봄아파트 2023년 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2업체의 견적을 받은후 입주자대표회의에서 의결 청연세무회계사무소 920,000원 24.06.24 ~ 24.08.23
2017.07.11 소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 300만원 이하의 소액 목송산업개발 350,000원 17.07.01 ~ 18.06.30
2017.07.10 소방시설보수공사계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2회 입찰공고 후 수의계약함 주안이엔지 3,600,000원 17.07.11 ~ 17.07.25
2017.07.10 소방시설지적보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2차례입찰공고후에도 참여업체수 입찰조건에 부합하지 않음 주안이엔지 3,600,000원 17.07.10 ~ 17.07.25
2017.06.30 방역소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 300만원이하 목송산업개발 350,000원 17.07.01 ~ 18.06.30
2017.06.27 소방시설 보수중 방화문수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 이하 금액 선일공업사 1,800,000원 17.06.30 ~ 17.07.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법