기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 북구 오치동
광주오치1 관리비 명세서
전남광주통합특별시 북구 서하로194번길 6
- 세대당 8만원
- ㎡당 1,953원 북구 대비 ▲높음 12%
- 작년 같은 달 ▼낮음 3%
- 1,658세대
- 34년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 1,658세대
- 동수 · 최고층
- 7개 동 · 15층
- 사용승인
- 1992.05.13 (34년차)
- 관리비부과면적
- 68,023㎡
- 난방
- 중앙난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 임대
- 시공사
- 삼능건설
- 주차
- 398대
- CCTV
- 74대
- 승강기
- 20대
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 10 · 경비 6 · 청소 3명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 주택관리공단 (주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
항목별 명세 26.04
막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 북구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 25,911원 |
합계의 32%
|
631.6 | 42,961,088 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 24,952원 | ▲높음 110% 북구 중앙값 ㎡당 289.9원 대비 | 608.2 | 41,370,176 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 459원 | ▲높음 41% 북구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 | 11.2 | 761,598 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 118원 | ▲높음 34% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 | 2.9 | 196,337 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 59원 | 비교 자료 없음 | 1.4 | 97,500 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 95원 | ▲높음 80% 북구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 | 2.3 | 157,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 228원 | ▼낮음 50% 북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 | 5.6 | 378,477 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 16,041원 |
합계의 20%
|
391.0 | 26,596,230 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 3,880원 | ▼낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 136.7원 대비 | 94.6 | 6,433,650 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 11,079원 | ▲높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 266.3원 대비 | 270.1 | 18,369,580 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,081원 | ▼낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 | 26.4 | 1,793,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 1,005원 |
합계의 1%
|
24.5 | 1,665,634 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 475원 | ▼낮음 52% 북구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 | 11.6 | 788,244 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 529원 | ▼낮음 34% 북구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 | 12.9 | 877,390 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 37,189원 |
합계의 46%
|
906.5 | 61,659,386 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 21,066원 | 비교 자료 없음 | 513.5 | 34,927,716 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 6,291원 | 비교 자료 없음 | 153.3 | 10,430,000 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 900원 | ▼낮음 69% 북구 중앙값 ㎡당 71.0원 대비 | 21.9 | 1,491,740 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 4,673원 | ▼낮음 70% 북구 중앙값 ㎡당 374.0원 대비 | 113.9 | 7,747,110 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 695원 | ▲높음 182% 북구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 | 16.9 | 1,152,860 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 2,966원 | ▼낮음 58% 북구 중앙값 ㎡당 172.4원 대비 | 72.3 | 4,917,160 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 332원 | ▼낮음 61% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 | 8.1 | 550,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 233원 | ▼낮음 48% 북구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 | 5.7 | 385,850 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 34원 | ▼낮음 96% 북구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 | 0.8 | 56,950 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 80,146원 | 중앙값 1,749원/㎡ ▲높음 12% | 1,953 | 132,882,337 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 4,790,026원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 1억 1,947만 25.05
- 1억 287만 25.06
- 9,824만 25.07
- 1억 309만 25.08
- 1억 845만 25.09
- 1억 1,752만 25.10
- 1억 4,059만 25.11
- 1억 8,932만 25.12
- 2억 262만 26.01
- 1억 9,379만 26.02
- 1억 8,126만 26.03
- 1억 3,288만 26.04
작년 같은 달
- 2025년 4월
- 137,377,350원
- 2026년 4월
- 132,882,337원
세대당 ▼ -2,711원 (-3%)
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 6건
- 합계 1,395만원
- 공개 계약 전체 47건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 | 예초용역 수의계약 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항에 의거 수의계약(500만원 이하) | 자연사랑조경 | 4,000,000원 | 26.09.07 ~ 26.09.18 |
| 2026.07.01 | 보일러 세관용역 업체 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원이하 | 정광개발 | 3,460,000원 | 26.07.01 ~ 27.06.30 |
| 2026.06.17 | 임대상가 전기안전관리대행 사업자 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 공사 등의 금액이 500만원 이하로 2인 이상의 견적을 받은 경우 | (주)광주전기안전관리 | 2,040,000원 | 26.07.01 ~ 28.06.30 |
| 2026.06.17 | 임대상가 전기안전관리대행 사업자 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 공사 등의 금액이 500만원 이하로 2인 이상의 견적을 받은 경우 | (주)광주전기안전관리 | 2,040,000원 | 26.07.01 ~ 28.06.30 |
| 2026.03.19 | 배출시설 대기오염물질 측정대행 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 | (주)지엔테크 | 1,726,560원 | 26.03.19 ~ 27.12.31 |
| 2025.12.12 | 2026년 임대주택 재난배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항에 의거 수의계약(별표2의 1호) | 삼성화재(주) | 683,400원 | 25.12.31 ~ 26.12.31 |
| 2025.07.22 | LG유플러스 통신장비 중계기 설치 장소 임대차계약체결(수정공고)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약(중계기 장소임대료) | lg유플러스 | 4,000,000원 | 25.07.23 ~ 27.07.22 |
| 2025.07.01 | 보일러 세관용역 업체 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원이하 | 정광개발 | 3,120,000원 | 25.07.01 ~ 26.06.30 |
| 2025.06.16 | 임대상가 전기안전관리대행 사업자 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 공사 등의 금액이 500만원 이하로 2인 이상의 견적을 받은 경우 | (주)광주전기안전관리 | 1,020,000원 | 25.07.01 ~ 26.06.30 |
| 2025.04.22 | KT 통신장비 중계기 설치 장소 임대차계약체결수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약(중계기 장소임대료) | KT 통신 | 4,000,000원 | 25.04.26 ~ 27.04.25 |
| 2025.04.08 | SK텔레콤 통신장비 중계기 설치 장소 임대차계약체결수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약(중계기 장소임대료) | SK텔레콤 | 4,000,000원 | 25.04.23 ~ 27.04.22 |
| 2025.02.25 | 배출시설 대기오염물질 측정대행 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 | (주)지엔테크 | 940,000원 | 25.02.25 ~ 25.12.31 |
| 2024.11.19 | 승강기 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 재계약 | 한국미쓰비시엘레베이터(주) | 39,120,000원 | 25.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2024.07.04 | 보일러 세관용역 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 | 정광개발 | 3,350,000원 | 24.07.04 ~ 25.07.03 |
| 2024.06.28 | 임대상가 전기안전관리대행 사업자 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 공사 등의 금액이 500만원 이하로 2인 이상의 견적을 받은 경우 | (주)광주전기안전관리 | 1,020,000원 | 24.07.01 ~ 25.06.30 |
| 2024.04.29 | 수처리제(중앙난방용 청관제) 물품 구매수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 | (주)한독티에스 | 952,000원 | 24.05.02 ~ 25.05.01 |
| 2024.02.29 | 배출시설 대기오염물질 측정대행 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 | (주)지엔테크 | 940,000원 | 24.02.29 ~ 24.12.31 |
| 2023.07.20 | 보일러 세관 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 | 정광개발 | 2,800,000원 | 23.07.20 ~ 24.07.19 |
| 2023.05.31 | 광주오치1아파트 임대상가 전기안전관리대행 사업자 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약(300만원이하) | (주)한신전기 | 10,200,000원 | 23.07.01 ~ 24.06.30 |
| 2023.05.09 | 수처리제(중앙난방용 청관제) 물품구매수의계약 · 물품 · 구입 · 300만원 이하 | (주)한독티에스 | 910,000원 | 23.05.09 ~ 24.04.30 |
| 2023.04.20 | KT통신장비 중계기 설치장소 임대차 사업자 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약 (중계기장소임대료) | KT | 4,000,000원 | 23.04.26 ~ 25.04.25 |
| 2023.04.14 | 2023년 재활용품 수거사업자 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약(경쟁입찰 2회 유찰) | 새천년 | 3,481,800원 | 23.05.01 ~ 24.04.30 |
| 2023.04.12 | 배출시설 대기오염물질 측정용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원 이하 | 주식회사 지엔테크 | 1,034,000원 | 23.04.12 ~ 23.12.31 |
| 2023.03.10 | SK텔레콤 통신장비 중계기 설치 장소 임대차계약 체결수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약(중계기 장소임대료) | SK텔레콤 | 4,000,000원 | 23.04.23 ~ 25.04.22 |
| 2022.12.27 | 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사제 | 한국미쓰비시엘리베이터(주) | 39,120,000원 | 23.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2022.05.23 | 광주오치1아파트 임대상가 전기안전관리대행 사업자 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리사업자 및 사업자 선정지치 별표2 제9호 | (주)한신전기 | 1,020,000원 | 22.07.01 ~ 23.06.30 |
| 2022.05.04 | 수처리제(중앙난방용 청관제) 물품구매수의계약 · 물품 · 구입 · 300만원 이하 | (주)한독티에스 | 861,000원 | 22.05.04 ~ 23.04.30 |
| 2022.04.28 | 배출시설 대기오염물질 측정용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원 이하 | 동명환경과학원(주) | 548,000원 | 22.04.28 ~ 22.12.31 |
| 2022.04.22 | 광주오치1단지 재활용품 수거사업자 선정[폐의류제외]수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약(2회 유찰 후) | 새천년 | 3,342,528원 | 22.05.01 ~ 23.04.30 |
| 2022.04.22 | SK텔레콤 통신장비 중계기 설치장소 임대자 계약체결 안내수의계약 · 기타 · 잡수입 · 중계기 장소임대 | SK텔레콤(주) | 2,000,000원 | 22.04.23 ~ 23.04.22 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법