기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 동구 소태동

소태진아2차하이빌 관리비 명세서

전남광주통합특별시 동구 학소로42번길 12

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,835원 동구 대비 높음 6%
  • 157세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
157세대
동수 · 최고층
2개 동 · 14층
사용승인
2003.10.30 (23년차)
관리비부과면적
17,860㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주) 진아아건설
주차
157대
CCTV
32대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50182601
소태진아2차하이빌 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,334원 372.1 6,646,360
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,974원 높음 22% 동구 중앙값 ㎡당 289.1원 대비 351.4 6,275,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 725원 낮음 25% 동구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 6.4 113,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 544원 높음 125% 동구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 4.8 85,410
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,090원 낮음 36% 동구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 9.6 171,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,171원 467.4 8,347,850
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,342원 낮음 19% 동구 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 117.3 2,094,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,549원 높음 10% 동구 중앙값 ㎡당 283.4원 대비 312.5 5,581,260
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 690원 높음 15% 동구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 6.1 108,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,713원 낮음 24% 동구 중앙값 ㎡당 31.2원 대비 23.9 426,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 876원 높음 43% 동구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 7.7 137,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,094원 71.2 1,270,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,761원 높음 8% 동구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 24.3 433,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,334원 높음 94% 동구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 46.9 837,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 76,741원 674.6 12,048,370
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,892원 낮음 48% 동구 중앙값 ㎡당 99.1원 대비 51.8 925,110
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,955원 높음 1% 동구 중앙값 ㎡당 364.5원 대비 368.8 6,586,880
D09 수도료(공용) 공용 수도 40원 낮음 96% 동구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 0.3 6,250
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,846원 높음 12% 동구 중앙값 ㎡당 155.5원 대비 174.5 3,115,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,277원 0% 동구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 20.0 357,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,286원 높음 105% 동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 11.3 201,870
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,238원 낮음 8% 동구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 10.9 194,360
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,586원 높음 161% 동구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 31.5 562,980
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 622원 낮음 70% 동구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 5.5 97,640
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,444원 250.0 4,465,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,444원 높음 41% 동구 중앙값 ㎡당 177.2원 대비 250.0 4,465,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 208,783원 중앙값 1,736원/㎡ 높음 6% 1,835 32,779,000

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,464,493원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,318만 25.01
  2. 3,392만 25.02
  3. 3,080만 25.03
  4. 3,136만 25.04
  5. 3,133만 25.05
  6. 4,720만 25.06
  7. 4,685만 25.07
  8. 3,431만 25.08
  9. 3,558만 25.09
  10. 3,267만 25.10
  11. 3,278만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 326만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 193만원 ㎡당 16,980원
월 부과액의 5년 8개월 월 4,465,660원 부과 · 200원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 8,093원 대비 높음 110% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 16건
계약일계약명업체금액기간
2025.07.15 외벽(옹벽)보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 외벽(옹벽) 일부 균열로 인한 보수공사 강한산업 810,000원 25.07.15 ~ 26.07.14
2025.05.19 하수관보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 오배수관 누수로 인한 긴급공사 강한산업 1,990,000원 25.05.19 ~ 26.05.18
2025.01.21 기계실 급수펌프 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 누수로 인한 긴급 교체 한일모터펌프 2,400,000원 25.01.21 ~ 26.01.21
2024.04.30 헌옷수거 업체 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 입주자대표회의 의결 푸른환경 1,507,200원 24.06.03 ~ 26.06.02
2024.02.19 전기안전관리수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행실적 평가 후 재계약 아미스주식회사 7,854,545원 24.03.01 ~ 26.02.28
2024.01.24 주택관리업자수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자및 사업자 선정지침에따른 재계약 성원 산업개발 주식회사 4,500,360원 24.03.01 ~ 27.02.28
2024.01.23 승강기부품 교체 공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 후 점수 가장 높은 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 7,790,000원 –
2024.01.10 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행실적 평가 후 재계약 현대종합관리주식회사 7,854,552원 24.02.01 ~ 26.01.31
2022.12.19 승강기 부품 교체 업체 공사 업체 선정 공고(2022)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 후 점수 가장 높은 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 7,682,000원 22.12.26 ~ 23.01.10
2021.12.07 승강기 부품 교체공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 실시 후 최고점 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 6,827,273원 21.12.27 ~ 22.01.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법