기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

화정우미 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 염화로31번길 19

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,547원 서구 대비 높음 41%
  • 376세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
376세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
1996.12.26 (30년차)
관리비부과면적
29,979㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우미산업개발
주차
353대
CCTV
48대
승강기
10대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 3 · 경비 6 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50224406
화정우미 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,274원 392.2 11,759,135
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,981원 높음 28% 서구 중앙값 ㎡당 284.1원 대비 363.5 10,896,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 746원 높음 31% 서구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 9.4 280,630
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 133원 0% 서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.7 50,065
A04 피복비 직원 근무복 120원 비교 자료 없음 1.5 45,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,295원 높음 61% 서구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 16.2 486,760
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,537원 796.9 23,889,886
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,988원 높음 23% 서구 중앙값 ㎡당 142.7원 대비 175.4 5,259,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 46,203원 높음 117% 서구 중앙값 ㎡당 266.8원 대비 579.5 17,372,260
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 598원 높음 117% 서구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 7.5 225,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,872원 낮음 13% 서구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 23.5 704,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 875원 비교 자료 없음 11.0 329,106
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,422원 68.0 2,038,580
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,744원 높음 4% 서구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.9 655,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,751원 높음 93% 서구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 34.5 1,034,220
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 683원 비교 자료 없음 8.6 256,670
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 245원 비교 자료 없음 3.1 92,090
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,232원 981.2 29,415,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 380원 낮음 94% 서구 중앙값 ㎡당 78.7원 대비 4.8 142,790
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,705원 높음 48% 서구 중앙값 ㎡당 439.3원 대비 648.5 19,440,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -180
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,967원 높음 43% 서구 중앙값 ㎡당 157.2원 대비 225.3 6,755,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,194원 높음 34% 서구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 27.5 825,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 997원 비교 자료 없음 12.5 374,730
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,069원 높음 29% 서구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 13.4 402,080
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,101원 높음 98% 서구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 26.4 790,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,820원 높음 27% 서구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 22.8 684,480
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,597원 308.5 9,248,640
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,597원 높음 36% 서구 중앙값 ㎡당 226.9원 대비 308.5 9,248,640
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 203,063원 중앙값 1,806원/㎡ 높음 41% 2,547 76,351,541

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,132,339원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,281만 25.01
  2. 7,635만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,891만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 48만원 ㎡당 5,968원
월 부과액의 1년 7개월 월 9,248,640원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,474원 대비 낮음 30% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 4,497만원
  • 공개 계약 전체 130건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.14 소방시설공사착공신고서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 수의계약 (주)에프원반재 7,690,000원 26.07.14 ~ 28.07.13
2026.06.25 소방점검.에프원방재수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 에프원방재 2,640,000원 26.06.25 ~ 26.12.31
2026.05.27 재활용품(헌옷) 수거활 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 새천년 1,669,400원 26.05.27 ~ 27.05.26
2026.05.01 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입대의 의결/ 사업자선정지침 별표2,6항 대명엘리베이터 14,808,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.01 세무신고대리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 회계법인 예다움 400,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.25 외부회계감사계약서(지안회계법인)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 지안회계법인 1,000,000원 26.03.25 ~ 27.03.24
2026.03.16 물탱크청소 위탁계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 첨단환경 1,260,000원 26.03.16 ~ 27.03.15
2026.03.16 방역소독수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500AKSDNJS 첨단방역 2,700,000원 26.03.16 ~ 27.03.15
2025.12.30 아파트 단체보험(화재보험 등) 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결/ 사업자선정지침 별표2, 1항 메리츠화재 9,189,100원 25.12.30 ~ 26.12.30
2025.12.30 폐전선 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결/ 사업자선정지침 별표2,6항 우성자원 1,751,300원 25.12.30 ~ 25.12.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법