기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

화정우미 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 염화로31번길 19

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,283원 서구 대비 높음 32%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 376세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
376세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
1996.12.26 (30년차)
관리비부과면적
29,979㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우미산업개발
주차
353대
CCTV
48대
승강기
10대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 3 · 경비 6 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50224406
화정우미 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,012원 414.0 12,412,506
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,796원 높음 27% 서구 중앙값 ㎡당 293.8원 대비 373.7 11,203,430
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 942원 높음 58% 서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 11.8 354,240
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 304원 높음 73% 서구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.8 114,456
A04 피복비 직원 근무복 120원 비교 자료 없음 1.5 45,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 691원 비교 자료 없음 8.7 260,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,158원 높음 39% 서구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 14.5 435,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,730원 623.7 18,698,326
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,774원 높음 39% 서구 중앙값 ㎡당 150.9원 대비 210.4 6,307,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,610원 높음 38% 서구 중앙값 ㎡당 268.7원 대비 371.4 11,133,190
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 598원 높음 143% 서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 7.5 225,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,872원 낮음 15% 서구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 23.5 704,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 875원 비교 자료 없음 11.0 329,106
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,961원 49.7 1,489,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,934원 낮음 6% 서구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 24.3 727,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,778원 높음 15% 서구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 22.3 668,390
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 250원 비교 자료 없음 3.1 93,860
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 65,667원 823.6 24,690,660
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -18원 비교 자료 없음 -0.2 -6,700
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,904원 높음 34% 서구 중앙값 ㎡당 364.6원 대비 487.9 14,627,890
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -420
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,673원 높음 34% 서구 중앙값 ㎡당 155.5원 대비 209.1 6,269,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,168원 높음 35% 서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 27.2 815,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,233원 비교 자료 없음 15.5 463,610
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,001원 높음 26% 서구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 12.6 376,380
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,670원 높음 234% 서구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 46.0 1,380,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,037원 높음 27% 서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 25.5 765,770
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,645원 371.8 11,146,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,645원 높음 50% 서구 중앙값 ㎡당 248.0원 대비 371.8 11,146,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 182,014원 중앙값 1,733원/㎡ 높음 32% 2,283 68,437,182

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,607,865원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,212만 25.04
  2. 7,042만 25.05
  3. 6,998만 25.06
  4. 7,361만 25.07
  5. 7,555만 25.08
  6. 7,337만 25.09
  7. 6,677만 25.10
  8. 6,848만 25.11
  9. 6,812만 25.12
  10. 7,334만 26.01
  11. 7,427만 26.02
  12. 6,844만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
70,300,226원
2026년 3월
68,437,182원

세대당 ▼ -4,954원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 205만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 80만원 ㎡당 10,075원
월 부과액의 2년 3개월 월 11,146,440원 부과 · 2,750,000원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,741원 대비 높음 3% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 2억 5,499만원
  • 공개 계약 전체 160건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.14 소방시설공사착공신고서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 수의계약 (주)에프원반재 7,690,000원 26.07.14 ~ 28.07.13
2026.06.25 소방점검.에프원방재수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 에프원방재 2,640,000원 26.06.25 ~ 26.12.31
2026.05.27 재활용품(헌옷) 수거활 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 새천년 1,669,400원 26.05.27 ~ 27.05.26
2026.05.01 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입대의 의결/ 사업자선정지침 별표2,6항 대명엘리베이터 14,808,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.01 세무신고대리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 회계법인 예다움 400,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.25 외부회계감사계약서(지안회계법인)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 지안회계법인 1,000,000원 26.03.25 ~ 27.03.24
2026.03.16 방역소독수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500AKSDNJS 첨단방역 2,700,000원 26.03.16 ~ 27.03.15
2026.03.16 물탱크청소 위탁계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 첨단환경 1,260,000원 26.03.16 ~ 27.03.15
2026.03.16 경비용역 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 유효한 입찰서를 제출한 업체 중 적격심사 평가 후 최고점수를 받은 업체 경쟁입찰 낙찰 146,332,800원 –
2026.03.16 청소용역 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최초 낙찰업체 계약포기로 인해 차순위 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 63,687,600원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법